作为迪拜的一名房地产经纪人和经纪公司创始人，我在2026年6月最常被问到的问题是：
“究竟发生了哪些变化，这对我的投资有何影响？”
阿联酋新法律 2026年6月 这些新规于2026年6月1日生效。有些影响所有人，有些则对房地产投资者至关重要。以下是您需要了解的内容。 阿联酋新法律 2026年6月 以及它们如何影响您的投资决策。
一般性变化
1. 法定年龄从21岁降至18岁
年满18岁的人现在可以独立：
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签署雇佣合同、租赁合同和服务合同
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开设银行账户并经营业务
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买卖房地产
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立遗嘱并提起诉讼
如果您计划将财产转移给您的孩子，他们从 18 岁起就可以合法拥有和管理该财产，无需监护人。
2. 迪拜多个区域提供无现金停车服务
在许多地区，Parkin停车计时器已不再接受现金支付。您可以通过Parkin应用程序、短信、Dubai Now应用程序、RTA应用程序或nol卡支付停车费。所有停车服务均需缴纳5%增值税。
3. 新公共安全法——罚款最高可达100万迪拉姆
迪拜2026年第2号法律对公共建筑、海滩、游泳池和人群密集场所制定了严格的安全规定。首次违规罚款500至100万迪拉姆。一年内再次违规，罚款金额将翻倍，最高可达200万迪拉姆。
阿联酋新法下的关键房产法规更新（2026年6月）
两年期投资签证：独资业主无最低房产价值要求
在下面 阿联酋新法律 2026年6月迪拜土地局已取消独资业主75万迪拉姆的最低投资额限制。如果您独自拥有一处房产，现在无论房产价值多少，都可以申请为期两年的可续签投资者签证。
对于共同所有人，每股股份至少需要40万迪拉姆。签证通常会在10-15个工作日内签发。
这彻底改变了游戏规则。一套价值 40 万迪拉姆的公寓现在和一套价值 1000 万迪拉姆的顶层公寓具有同等价值。
有关两年签证的更多详情，请查看我们的指南： 现在真的可以用价值 40 万迪拉姆的单间公寓申请阿联酋居留签证吗？
十年黄金签证：200万迪拉姆投资要求不变
根据迪拜土地局 (DLD) 认证的估值，黄金签证的最低房产价值仍为 200 万迪拉姆。抵押贷款房产和期房均符合资格。之前的 50% 预付款规定已被取消。政府费用约为 9,885 迪拉姆。
了解更多相关信息 2026年黄金签证：不再需要50%预付款 在我们的详细文章中。
土地及居民服务现已整合
迪拜土地局和移民局已将三项签证服务整合到一个数字平台上：
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黄金驻留计划（10年）
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退休人员居民身份（5年，可续签，55岁以上）
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两年期房产居留签证
该系统可实时验证所有权，减少文书工作和处理时间。
代币化房地产：你需要了解什么
代币化将房产分割成数字代币，实现所有权的分割。例如，一套价值 100 万迪拉姆的房产可以分割成 1000 个价值 1000 迪拉姆的代币。购买 10 个代币（1 万迪拉姆）即可获得 1% 的所有权、1% 的租金收入以及房产增值收益。
迪拜土地局 (DLD) 启动了房地产代币化项目第二阶段，允许约 780 万枚代币在二级市场交易。该项目受迪拜土地局监管。 虚拟资产监管局（VARA）.
代币化是为小额投资者（2,000 至 50,000 迪拉姆）设计的。它不提供所有权证书、完全控制权或签证资格。对于拥有 500,000 迪拉姆或以上资金的投资者而言，它目前还不构成竞争。
阿联酋新民事交易法——自2026年6月1日起生效
房地产领域的主要变化 阿联酋新法律 2026年6月:
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延长潜在缺陷索赔期：从交货后 6 个月延长至 1 年
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买家可以拒收有缺陷的商品，也可以接受降价，或者要求更换。
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合同签订前的信息披露义务
这些变更会影响所有买卖、租赁和继承合同。建议咨询专业法律顾问。
阿联酋2026年6月新法对投资者意味着什么
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现在，任何价值的房产的独资业主都可以申请为期两年的签证——这对经济适用房市场来说无疑是一大利好。
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黄金签证的门槛维持在200万迪拉姆，这对于认真的投资者来说是一个明确的目标。
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DLD居民身份整合意味着更快的处理速度和更少的文书工作
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代币化目前还不适合严肃的投资者，但值得关注其未来的发展趋势。
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新的《民法》加强了对买方的保护，并延长了索赔缺陷的时限。
关于阿联酋新法律的最终建议（2026年6月）
这 阿联酋新法律 2026年6月 变化是真实存在的，而且非常实用。如果您是预算有限的独资买家，请利用新的签证规定。尽早办理迪拜土地局 (DLD) 的居留权。请记住，新的《民法》赋予您作为买家更完善的权利。
迪拜仍然是全球对投资者最友好的市场之一。 阿联酋新法律 2026年6月 让它更强。
如果您正在考虑在迪拜投资，并希望根据您的预算和目标获得个性化建议，我很乐意提供帮助。
作者：Liliia Ibragimova，Alira 房地产创始人
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