Как риелтор и основатель агентства недвижимости в Дубае, в июне 2026 года я чаще всего слышу вопрос:
«Что именно изменилось, и как это повлияет на мои инвестиции?»
С 1 июня 2026 года вступили в силу несколько новых законов. Некоторые из них касаются всех. Другие имеют решающее значение для инвесторов в недвижимость. Вот что вам нужно знать.
Общие изменения
1. Законный возраст снижен с 21 до 18 лет.
Лица в возрасте 18 лет теперь могут самостоятельно:
-
Подписывать трудовые, арендные и сервисные договоры.
-
Открывайте банковские счета и ведите бизнес.
-
Покупка и продажа недвижимости
-
Составьте завещание и подайте иски в суд.
Если вы планируете передать имущество своим детям, они смогут на законных основаниях владеть им и управлять им с 18 лет без опекуна.
2. Безналичная парковка в нескольких районах Дубая.
В некоторых районах Parkin больше не принимает наличные в паркоматах. Оплата производится через приложение Parkin, SMS, приложение Dubai Now, приложение RTA или карту nol. На все услуги парковки распространяется НДС по статье 5%.
3. Новый закон об общественной безопасности – штрафы до 1 миллиона дирхамов ОАЭ.
Закон Дубая № 2 от 2026 года устанавливает строгие правила безопасности для общественных зданий, пляжей, бассейнов и мест массового скопления людей. За первое нарушение штраф составляет от 500 до 1 000 000 дирхамов ОАЭ. За повторное нарушение в течение года штраф удваивается и достигает 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
Изменения на рынке недвижимости и среди инвесторов.
4. Двухлетняя инвесторская виза – для индивидуальных предпринимателей нет минимальной стоимости недвижимости.
Департамент земельных ресурсов Дубая отменил минимальный порог в 750 000 дирхамов для индивидуальных владельцов недвижимости. Теперь, если вы владеете недвижимостью в одиночку, вы можете подать заявку на возобновляемую двухлетнюю инвесторскую визу независимо от ее стоимости.
Для совладельцев стоимость каждой доли должна составлять не менее 400 000 дирхамов ОАЭ. Виза обычно выдается в течение 10–15 рабочих дней.
Это кардинально меняет ситуацию. Квартира стоимостью 400 000 дирхамов теперь приравнивается к пентхаусу стоимостью 10 миллионов дирхамов.
5. Десятилетняя «Золотая виза» – требование о сумме в 2 миллиона дирхамов ОАЭ остается без изменений.
Минимальная стоимость недвижимости для получения «Золотой визы» остается неизменной и составляет 2 000 000 дирхамов ОАЭ на основе оценки, сертифицированной Департаментом земельных ресурсов (DLD). К участию допускаются ипотечные и строящиеся объекты недвижимости. Предыдущее правило о внесении авансового платежа по статье 50% отменено. Государственные сборы составляют приблизительно 9 885 дирхамов ОАЭ.
6. Услуги DLD и получения вида на жительство теперь интегрированы.
Земельный департамент Дубая и иммиграционные власти объединили три визовые службы на одной цифровой платформе:
-
Золотая резиденция (10 лет)
-
Проживание для пенсионеров (5 лет, с возможностью продления, возраст 55+)
-
Виза на проживание в стране сроком на два года
Система проверяет право собственности в режиме реального времени, сокращая объем бумажной работы и время обработки.
7. Токенизированная недвижимость
Токенизация разделяет недвижимость на цифровые токены для долевого владения. Пример: недвижимость стоимостью 1 000 000 дирхамов ОАЭ превращается в 1000 токенов по 1000 дирхамов ОАЭ каждый. Покупка 10 токенов (10 000 дирхамов ОАЭ) дает вам 11 TP3T в качестве доли собственности, 11 TP3T дохода от аренды и рост стоимости.
Департамент земельных ресурсов (DLD) запустил второй этап проекта токенизации недвижимости, что позволило осуществлять торговлю на вторичном рынке примерно 7,8 миллионами токенов. Проект регулируется VARA.
Токенизация предназначена для мелких инвесторов (от 2000 до 50 000 дирхамов ОАЭ). Она не предоставляет право собственности, полный контроль или возможность получения визы. Для инвесторов с капиталом в 500 000 дирхамов ОАЭ и более она пока не является конкурентом.
8. Новый закон ОАЭ о гражданских сделках – вступает в силу 1 июня 2026 года.
Ключевые изменения в объекте недвижимости:
-
Расширенный срок подачи претензий по скрытым дефектам: от 6 месяцев до 1 года после доставки.
-
Покупатели могут отказаться от дефектного товара, принять его со скидкой или потребовать замены.
-
Обязательства по раскрытию информации до заключения договора
Эти изменения затрагивают все договоры купли-продажи, аренды и наследования. Рекомендуется обратиться за профессиональной юридической консультацией.
Что означают эти изменения для инвесторов?
-
Теперь двухлетняя виза доступна для индивидуальных владельцов недвижимости любой стоимости – это значительный шаг вперед для рынка доступного жилья.
-
«Золотая виза» остается на стабильном уровне в 2 миллиона дирхамов ОАЭ – это четкая цель.
-
Интеграция DLD и резидентства означает ускорение процесса оформления.
-
Токенизация пока не предназначена для серьезных инвесторов, но за этим процессом стоит понаблюдать.
-
Новый закон о гражданском праве обеспечивает более надежную защиту покупателей и предоставляет больше времени для предъявления претензий по поводу дефектов.
Мой последний совет
Изменения, вступившие в силу в июне 2026 года, реальны и полезны. Если вы являетесь индивидуальным покупателем с ограниченным бюджетом, воспользуйтесь новыми визовыми правилами. Воспользуйтесь преимуществами ускоренной интеграции DLD (Департамента земельных и земельных ресурсов) в систему резидентства. И помните – новый Гражданский кодекс предоставляет вам лучшие права как покупателю.
Дубай остается одним из самых привлекательных для инвесторов рынков в мире. Эти законы делают его еще более сильным.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в Дубай и хотели бы получить индивидуальную рекомендацию, основанную на вашем бюджете и целях, я с удовольствием вам помогу.
Лилия Ибрагимова, основатель Alira Real Estate
Запишитесь на бесплатную консультацию
📞 +971 58 833 7903
