你能得到一个 阿联酋居留签证，费用40万迪拉姆简而言之，答案是肯定的。但让我详细解释一下，因为规则在2026年4月发生了变化，大多数人还没有完全理解这个机会。
上周一位客户给我打来电话。他有50万迪拉姆用于投资，问我他是否有可能获得居留权。六个月前，我会说不可能。但现在，我的答案截然不同。
让我带你了解一下哪些方面发生了变化，哪些方面没有变化，以及你现在如何利用这些变化和变化。
2026年4月发生了哪些变化？
2026 年 4 月下旬，迪拜土地局在其 Cube Centre 平台上更新了两年期房地产投资者签证的资格规则。
结论就是：
2026年4月之前： 独资业主需拥有价值至少为 75 万迪拉姆的房产才有资格申请。
现在： 唯一业主可以申请，不限房产价值，没有最低金额限制。任何已竣工的、登记在您名下的住宅房产均可申请。
这是官方消息，已在迪拜土地局的Cube Centre平台上发布。这是近年来迪拜住宅市场格局的最大变革之一。
如果是共同所有人呢？
对于共同所有人的规则也有所改变，但改变的方式不同。
前： 每个共同所有人必须各自达到 750,000 迪拉姆的门槛。
现在： 每位共同所有人必须持有至少 400,000 迪拉姆的股份才有资格参与。
较小的股份不能合并。例如，如果您拥有价值 60 万迪拉姆房产的 50% 股份，您的股份为 30 万迪拉姆，这不符合条件。每位股东名下必须至少拥有 40 万迪拉姆的股份。
已婚夫妇的特殊情况： 如果您是夫妻，无论财产分配情况如何，都可以通过您的配偶申请签证。只需提供经认证的结婚证即可。
哪些方面没有改变
不要将两年期签证与黄金签证混淆。它们是不同的签证产品，适用不同的规则。
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十年期黄金签证仍然需要200万迪拉姆的申请费。没有变化。
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五年期退休签证仍需100万迪拉姆的存款。没有变化。
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期房仍不符合两年签证的申请条件，只有已竣工的房产才符合。
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抵押房产仍然允许，但需满足一些条件。
如果你想获得十年的居留权，你仍然需要200万迪拉姆。这个价格没有变。
作为投资者，这对您意味着什么
这对首次购房者和小额投资者来说是一项颠覆性的变革。
在2026年4月之前，你至少需要75万迪拉姆才能考虑申请住院医师职位。这使得许多人完全无力承担。
现在，您可以花 40 万至 50 万迪拉姆购买一套单间公寓或一居室公寓，并且仍然可以作为唯一所有者获得为期两年的可续签签证。
我已经看到，在JVC、Arjan、迪拜南区和国际城等经济适用房区域，需求正在增长。以前无法获得居留权的购房者现在也开始进入市场。据房地产顾问称，这项政策“扩大了购房者群体，从而消化了新增供应”，并且是“一个重要的需求侧催化剂”。
如果您正在考虑购买房产以获得阿联酋居留权，请查看我们的指南。 JVC、Arjan 和迪拜南区：2026 年哪个经济实惠的区域最适合您？ 找到符合您预算的合适地点。
抵押贷款房产怎么办？
即使你通过抵押贷款购房，你仍然有选择。
申请两年期带抵押房产签证，您需要：
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银行出具的无异议证明
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证明已支付至少房产价值的 50% 或 375,000 迪拉姆（以较高者为准）
对于拥有抵押房产的黄金签证申请者，规则更为灵活，没有最低还款比例要求，资格取决于房产经迪拜土地局（DLD）认证的总价值。
有关长期居住的更多详情，请阅读我们关于此主题的文章。 2026年黄金签证：不再需要50%预付款.
两年签证与黄金签证：主要区别
让我来详细分析一下其中的关键区别，以便您决定哪条路更适合您。
两年期投资签证
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独资业主最低要求：无最低要求
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联名所有人最低出资额：每人 400,000 迪拉姆
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期房购买资格：否
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允许抵押贷款：是，需支付 50% 或 375,000 迪拉姆。
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家庭担保：配偶和子女
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缺勤规定：在阿联酋境外连续停留时间不得超过180天。
十年黄金签证
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独资经营最低投资额：2,000,000 迪拉姆
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共同所有人最低出资额：每位共同所有人必须满足 2,000,000 迪拉姆的出资额要求。
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期房购买资格：是，来自经 RERA 批准的开发商
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允许抵押贷款：是，无最低还款额
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家庭担保：配偶、子女和父母
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缺勤规则：无最短停留时间要求
如何申请
该申请需通过DLD的Taskeen服务进行审批。
所需文件：
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有效护照（有效期至少6个月）
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您的产权证电子版
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个人照片
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阿联酋身份证（如果您有的话）
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迪拜警方出具的良好行为证明（寄送至迪拜土地局）
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健康保险
对于有抵押的房产，您还需要银行出具的无异议证明。
时间线： 从提交申请到签证签发，需要 10 到 15 个工作日，前提是所有文件齐全。
成本： 两年期投资者签证费用，新申请约为 10,545 迪拉姆，续签约为 8,215 迪拉姆。
关于签证续签的重要提示
很多投资者都忽略了这一点。续约时，迪拜土地局会重新核实您的房产所有权。
根据新规，对于唯一业主而言，房产市场价值的下降不会影响您的续期资格。您只需证明您仍然拥有该房产即可。
对于共同所有人，续约时每位共同所有人仍须持有价值至少 400,000 迪拉姆的股份。
然而，对于黄金签证持有者来说，存在一定的风险。如果您的房产价值在续签时低于200万迪拉姆，除非您申请迪拜土地局（DLD）的官方估价或合并其他房产，否则您可能会面临资格问题。
我最后的建议
2026年4月的变化是真实存在的，意义重大，而且已经开始影响市场。
如果您是预算低于 75 万迪拉姆的独资购房者，现在您拥有了一条清晰的居留途径，这在两个月前是不存在的。位于经济适用区域的单间公寓和一居室公寓变得更具吸引力，因为它们现在可以附带签证。
如果您考虑与他人共同购买房产，请确保您的个人份额至少为 40 万迪拉姆。如果您已婚，可以利用配偶免税额来简化流程。
不要犹豫太久。随着越来越多的购房者意识到形势的变化，我预计对经济适用房的需求将会增加。以当前价格找到优质房源的机会可能不会永远存在。
如果您对您的特定房产是否符合资格有任何疑问， 阿联酋居留签证，费用40万迪拉姆如果您需要帮助寻找符合您预算的投资，我很乐意提供帮助。
作者：Liliia Ibragimova，Alira 房地产创始人
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