自2026年2月以来，我被问到最多的问题很简单： “我还需要为黄金签证支付 50% 现金吗？”
一年前，答案很复杂。你必须先支付至少100万迪拉姆的现金才能申请。这条规定让许多投资者望而却步。
2026年2月，该规则失效。
现在，资格完全取决于房产总价值，而不是您支付的金额。让我来详细解释一下具体变化，这对您意味着什么，以及如何立即利用这项新政策。
2026年黄金签证有哪些变化？
迪拜土地局取消了50%的预付款要求 2026年黄金签证 应用方面。2026年2月20日发布的一份政策通告确认了这一变化。
这意味着：
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购房者现在有资格申请2026年黄金签证。 您不再需要支付一半现金。房产价值只需达到 200 万迪拉姆即可，与您的抵押贷款余额无关。您需要一份银行出具的无异议证明，确认银行不反对为该房产签发居留许可。更多详情，请访问迪拜土地局官方网站。
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期房买家有资格申请2026年黄金签证。 现在，在建房产也计入 200 万迪拉姆的门槛，前提是开发商已获得 RERA 批准，并且开发商已在 Oqood 系统中注册了该项目。
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2026年黄金签证可合并多个房产。 五套价值 40 万迪拉姆的公寓相当于一栋价值 200 万迪拉姆的别墅。您可以合并的房产数量没有限制。
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房产增值对2026年黄金签证申请有影响。 如果您购买房产时的价格低于 200 万迪拉姆，但其价值已经上涨，您可以获得 DLD 估价证书以确认当前的市场价值。
如果200万迪拉姆超出了您的预算，您仍然有其他选择。 自2026年4月起，独资业主可以申请为期两年的投资签证，且无最低房产价值要求。您可以在这里了解更多信息： “现在真的可以用价值 40 万迪拉姆的单间公寓申请阿联酋居留签证吗？” — 在 JVC、Arjan 或迪拜南部等地区，一套单间公寓或一居室公寓可能是你的入门选择。
2026年黄金签证有哪些不变之处
200万迪拉姆的要求保持不变。
您仍然可以获得：10 年可续签的居留权、无需当地担保人、豁免 180 天离境规定，以及担保您的配偶、子女和父母的权利。
主申请人的总费用约为 9,885 至 10,575 迪拉姆，包括体检费、阿联酋身份证费和 DLD 费用。
2026年黄金签证所需文件
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有效护照（有效期至少6个月）
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产权证或电子产权证书
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个人照片
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阿联酋身份证（如有）
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健康保险
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对于抵押房产：银行出具的无异议证明，确认对签发居留许可没有异议。
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期房项目：需提供Oqood认证和开发商付款证明
2026年黄金签证对您意味着什么
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如果你用抵押贷款买房， 现在你已经有了获得十年永久居留权的明确途径。只需在申请前准备好银行的无异议函（NOC）即可。
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如果你购买期房， 选择获得 RERA 认证的开发商，并确保他们已在 Oqood 系统中注册您的项目。
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如果您的房产价值上涨了， 获取一份DLD估价证书。产权证上的购买价格并非您唯一的选择。
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如果200万迪拉姆太高， 现在，预算要求大幅降低，即可申请为期两年的投资移民签证。请阅读以上文章了解更多信息。
关于2026年黄金签证的最终建议
2026年2月的变化意义重大。它开启了…… 2026年黄金签证 面向之前被排除在外的买家——抵押贷款用户、期房投资者和拥有多处小型房产的业主。
不要等太久。我预计会有需求。 2026年黄金签证随着越来越多的买家意识到情况发生了变化，符合条件的房产数量将会增加。
如果您对您的房产是否符合条件有任何疑问， 2026年黄金签证如果您需要帮助寻找符合您预算的投资，我很乐意提供帮助。
作者：Liliia Ibragimova，Alira 房地产创始人
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