In qualità di agente immobiliare e fondatore di un'agenzia a Dubai, la domanda che sento più spesso nel giugno 2026 è:
“Cosa è effettivamente cambiato e in che modo influisce sul mio investimento?”
Nuove leggi negli Emirati Arabi Uniti a partire da giugno 2026 sono entrate in vigore il 1° giugno 2026. Alcune riguardano tutti. Altre sono cruciali per gli investitori immobiliari. Ecco cosa devi sapere Nuove leggi negli Emirati Arabi Uniti a partire da giugno 2026 e come influenzano le tue decisioni di investimento.
Modifiche generali
1. L'età legale è stata abbassata da 21 a 18 anni.
Le persone di 18 anni possono ora autonomamente:
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Firmare contratti di lavoro, di locazione e di servizio.
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Aprire conti bancari e avviare un'attività
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Compravendita di immobili
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Fare testamento e intentare cause legali
Se intendete trasferire la proprietà ai vostri figli, questi potranno legalmente possederla e gestirla a partire dai 18 anni, senza bisogno di un tutore.
2. Parcheggio senza contanti in diverse zone di Dubai
In molte zone, Parkin non accetta più pagamenti in contanti ai parchimetri. È possibile pagare tramite l'app Parkin, SMS, l'app Dubai Now, l'app RTA o la carta nol. A tutti i servizi di parcheggio si applica l'IVA 5%.
3. Nuova legge sulla sicurezza pubblica: multe fino a 1 milione di AED
La legge n. 2 del 2026 di Dubai stabilisce rigide norme di sicurezza per edifici pubblici, spiagge, piscine e luoghi affollati. Prima violazione: da 500 a 1.000.000 di AED. In caso di recidiva entro un anno, la sanzione raddoppia, arrivando fino a 2.000.000 di AED.
Principali aggiornamenti in materia immobiliare ai sensi delle nuove leggi degli Emirati Arabi Uniti (giugno 2026)
Visto per investitori della durata di due anni: nessun valore minimo dell'immobile per i proprietari unici.
Sotto Nuove leggi negli Emirati Arabi Uniti a partire da giugno 2026Il Dipartimento del Territorio di Dubai ha eliminato il requisito minimo di 750.000 AED per i proprietari unici. Se possiedi un immobile da solo, ora puoi richiedere un visto per investitori rinnovabile della durata di due anni, indipendentemente dal suo valore.
Per i comproprietari, ogni quota deve essere di almeno 400.000 AED. Il visto viene generalmente rilasciato entro 10-15 giorni lavorativi.
Questa è una vera svolta. Un appartamento da 400.000 AED ora ha lo stesso valore di un attico da 10 milioni di AED.
Per maggiori dettagli sul visto biennale, consulta la nostra guida: È davvero possibile ottenere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti con un monolocale da 400.000 AED al giorno d'oggi?
Visto d'oro decennale: il requisito di 2 milioni di AED rimane invariato.
Il valore minimo dell'immobile per il Golden Visa rimane di 2.000.000 AED, sulla base di una valutazione certificata dal DLD (Dipartimento del Catasto). Sono ammissibili sia gli immobili ipotecati che quelli in costruzione. La precedente regola del pagamento anticipato 50% è stata abolita. Le tasse governative ammontano a circa 9.885 AED.
Scopri di più su Golden Visa 2026: niente più pagamenti anticipati 50% nel nostro articolo dettagliato.
DLD e Servizi di Residenza ora integrati
Il Dipartimento del Territorio di Dubai e le autorità per l'immigrazione hanno unificato tre servizi per i visti su un'unica piattaforma digitale:
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Residenza d'oro (10 anni)
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Residenza per pensionati (5 anni, rinnovabile, età 55+)
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Visto di residenza immobiliare della durata di due anni
Il sistema verifica la proprietà in tempo reale, riducendo la burocrazia e i tempi di elaborazione.
Per aggiornamenti ufficiali, visita il Sito web del Dipartimento del Territorio di Dubai.
Immobili tokenizzati: cosa c'è da sapere
La tokenizzazione suddivide un immobile in token digitali per la proprietà frazionata. Ad esempio, un immobile del valore di 1.000.000 AED viene suddiviso in 1.000 token da 1.000 AED ciascuno. Acquistando 10 token (10.000 AED) si ottiene la proprietà di 11 TP3T, 11 TP3T di reddito da locazione e apprezzamento del valore dell'immobile.
Il DLD ha lanciato la Fase II del Progetto di Tokenizzazione Immobiliare, consentendo la negoziazione sul mercato secondario di circa 7,8 milioni di token. Il progetto è regolamentato dal Autorità di regolamentazione degli asset virtuali (VARA).
La tokenizzazione è pensata per i piccoli investitori (da 2.000 a 50.000 AED). Non fornisce un atto di proprietà, il pieno controllo o l'idoneità al visto. Per gli investitori con 500.000 AED o più, non rappresenta ancora una soluzione competitiva.
Nuova legge sulle transazioni civili negli Emirati Arabi Uniti – in vigore dal 1° giugno 2026
Modifiche principali per la proprietà ai sensi Nuove leggi negli Emirati Arabi Uniti a partire da giugno 2026:
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Periodo esteso per la richiesta di risarcimento per vizi occulti: da 6 mesi a 1 anno dopo la consegna.
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Gli acquirenti possono rifiutare la merce difettosa, accettarla con una riduzione di prezzo o richiederne la sostituzione.
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Obblighi di informativa precontrattuale
Queste modifiche riguardano tutti i contratti di vendita, locazione e successione. Si consiglia di consultare un legale.
Cosa significano le nuove leggi degli Emirati Arabi Uniti in vigore da giugno 2026 per gli investitori
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Il visto biennale è ora accessibile ai proprietari unici di immobili di qualsiasi valore: un grande vantaggio per gli appartamenti a prezzi accessibili.
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Il Golden Visa si mantiene stabile a 2 milioni di AED: un obiettivo chiaro per gli investitori seri.
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L'integrazione tra DLD e programma di residenza significa elaborazione più rapida e meno burocrazia.
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La tokenizzazione non è ancora adatta agli investitori seri, ma vale la pena monitorarne le tendenze future.
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La nuova legge civile offre una maggiore tutela agli acquirenti e più tempo per segnalare i difetti
Il mio parere definitivo sulle nuove leggi degli Emirati Arabi Uniti (giugno 2026)
IL Nuove leggi negli Emirati Arabi Uniti a partire da giugno 2026 I cambiamenti sono reali e utili. Se sei un acquirente unico con un budget limitato, sfrutta le nuove norme sui visti. Approfitta della più rapida integrazione tra DLD e residenza. E ricorda: la nuova legge civile ti garantisce maggiori diritti come acquirente.
Dubai rimane uno dei mercati più favorevoli agli investitori al mondo. Questi Nuove leggi negli Emirati Arabi Uniti a partire da giugno 2026 rendilo ancora più forte.
Se state valutando un investimento a Dubai e desiderate un consiglio personalizzato in base al vostro budget e ai vostri obiettivi, sarò lieto di aiutarvi.
Di Liliia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate
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