Als Immobilienmakler und Gründer einer Immobilienagentur in Dubai höre ich im Juni 2026 am häufigsten folgende Frage:
„Was hat sich tatsächlich geändert und wie wirkt sich das auf meine Investition aus?“
Neue Gesetze der VAE Juni 2026 Sie traten am 1. Juni 2026 in Kraft. Einige betreffen alle. Andere sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung. Hier erfahren Sie, was Sie darüber wissen müssen. Neue Gesetze der VAE Juni 2026 und wie diese Ihre Anlageentscheidungen beeinflussen.
Allgemeine Änderungen
1. Senkung des gesetzlichen Mindestalters von 21 auf 18 Jahre
Personen ab 18 Jahren können nun selbstständig:
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Unterzeichnung von Arbeits-, Miet- und Dienstleistungsverträgen
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Eröffnen Sie Bankkonten und führen Sie ein Unternehmen
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Immobilien kaufen und verkaufen
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Erstellen Sie ein Testament und reichen Sie Klagen ein.
Wenn Sie planen, Eigentum an Ihre Kinder zu übertragen, können diese es ab dem 18. Lebensjahr ohne Vormund rechtmäßig besitzen und verwalten.
2. Bargeldloses Parken in mehreren Zonen Dubais
Parkin akzeptiert in vielen Bereichen kein Bargeld mehr an Parkautomaten. Bezahlen Sie bequem über die Parkin-App, per SMS, über die Dubai Now-App, die RTA-App oder mit der nol-Karte. Für alle Parkdienstleistungen fällt die Mehrwertsteuer 5% an.
3. Neues Gesetz zur öffentlichen Sicherheit – Geldstrafen bis zu 1 Million AED
Das Gesetz Nr. 2 von 2026 in Dubai legt strenge Sicherheitsregeln für öffentliche Gebäude, Strände, Schwimmbäder und stark frequentierte Orte fest. Bei einem ersten Verstoß droht eine Geldstrafe von 500 AED bis 1.000.000 AED. Bei einem wiederholten Verstoß innerhalb eines Jahres verdoppelt sich die Strafe auf bis zu 2.000.000 AED.
Wichtige Aktualisierungen zum Immobilienrecht gemäß den neuen Gesetzen der VAE ab Juni 2026
Zweijähriges Investorenvisum: Kein Mindestimmobilienwert für Alleineigentümer
Unter Neue Gesetze der VAE Juni 2026Das Dubai Land Department hat die Mindestinvestitionssumme von 750.000 AED für Alleineigentümer aufgehoben. Alleineigentümer können nun unabhängig vom Immobilienwert ein zweijähriges, verlängerbares Investorenvisum beantragen.
Bei Miteigentümern muss jeder Anteil mindestens 400.000 AED wert sein. Das Visum wird in der Regel innerhalb von 10–15 Werktagen ausgestellt.
Das ist eine bahnbrechende Neuerung. Eine Wohnung im Wert von 400.000 AED hat nun den gleichen Wert wie ein Penthouse im Wert von 10 Millionen AED.
Weitere Einzelheiten zum Zweijahresvisum finden Sie in unserem Leitfaden: Kann man heutzutage mit einem Studio im Wert von 400.000 AED wirklich eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE bekommen?
Zehnjähriges Goldenes Visum: Erforderliche Summe von 2 Millionen AED unverändert
Der Mindestimmobilienwert für das Goldene Visum beträgt weiterhin 2.000.000 AED, basierend auf einer vom DLD zertifizierten Bewertung. Sowohl mit einer Hypothek belastete als auch im Bau befindliche Immobilien sind förderfähig. Die bisherige Regelung zur Vorauszahlung gemäß 50% wurde aufgehoben. Die staatlichen Gebühren betragen ca. 9.885 AED.
Erfahren Sie mehr über die Golden Visa 2026: Keine Vorauszahlung mehr gemäß 50% in unserem ausführlichen Artikel.
DLD und Aufenthaltsdienste jetzt integriert
Das Dubai Land Department und die Einwanderungsbehörden haben drei Visadienste auf einer digitalen Plattform zusammengeführt:
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Goldene Aufenthaltsgenehmigung (10 Jahre)
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Residenzprogramm für Rentner (5 Jahre, verlängerbar, ab 55 Jahren)
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Zweijähriges Immobilienaufenthaltsvisum
Das System überprüft die Eigentumsverhältnisse in Echtzeit, wodurch der Papieraufwand und die Bearbeitungszeit reduziert werden.
Offizielle Updates finden Sie unter Webseite des Dubai Land Department.
Tokenisierte Immobilien: Was Sie wissen müssen
Durch die Tokenisierung wird eine Immobilie in digitale Token für Bruchteilseigentum aufgeteilt. Beispielsweise wird eine Immobilie im Wert von 1.000.000 AED in 1.000 Token zu je 1.000 AED aufgeteilt. Der Kauf von 10 Token (10.000 AED) sichert Ihnen ein Eigentumsrecht im Wert von 11 TP3 T, ein entsprechendes Mieteinkommen und eine Wertsteigerung im Wert von 11 TP3 T.
Die DLD hat Phase II des Immobilien-Tokenisierungsprojekts gestartet und damit den Sekundärmarkthandel mit rund 7,8 Millionen Token ermöglicht. Das Projekt wird von der DLD reguliert. Aufsichtsbehörde für virtuelle Vermögenswerte (VARA).
Die Tokenisierung richtet sich an Kleinanleger (2.000 AED – 50.000 AED). Sie gewährt weder Eigentumsrechte noch die vollständige Kontrolle oder die Berechtigung zur Visaerteilung. Für Anleger mit 500.000 AED oder mehr stellt sie derzeit keine Alternative dar.
Neues Gesetz über zivilrechtliche Transaktionen in den VAE – Inkrafttreten: 1. Juni 2026
Wichtigste Änderungen für Immobilien unter Neue Gesetze der VAE Juni 2026:
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Verlängerte Frist für die Geltendmachung von versteckten Mängeln: von 6 Monaten bis zu 1 Jahr nach Lieferung
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Käufer können mangelhafte Ware ablehnen, sie mit einem Preisnachlass annehmen oder einen Ersatz verlangen.
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Offenlegungspflichten vor Vertragsabschluss
Diese Änderungen betreffen alle Kauf-, Miet- und Erbschaftsverträge. Es wird empfohlen, sich rechtlich beraten zu lassen.
Was die neuen Gesetze der VAE vom Juni 2026 für Investoren bedeuten
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Das zweijährige Visum ist nun für Alleineigentümer unabhängig vom Immobilienwert erhältlich – ein wichtiger Impuls für bezahlbare Wohnungen.
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Das Goldene Visum bleibt stabil bei 2 Millionen AED – ein klares Ziel für ernsthafte Investoren.
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Die Integration von DLD und Residenz bedeutet schnellere Bearbeitung und weniger Papierkram
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Die Tokenisierung ist noch nichts für institutionelle Anleger, aber es lohnt sich, sie im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen zu beobachten.
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Das neue Zivilrecht bietet einen stärkeren Käuferschutz und mehr Zeit für die Geltendmachung von Mängeln.
Mein abschließender Rat zu den neuen Gesetzen der VAE (Juni 2026)
Der Neue Gesetze der VAE Juni 2026 Die Änderungen sind real und nützlich. Wenn Sie als Einzelkäufer mit einem kleineren Budget auftreten, nutzen Sie die neuen Visabestimmungen. Profitieren Sie von der schnelleren Integration von DLD und Aufenthaltsgenehmigung. Und denken Sie daran: Das neue Zivilrecht stärkt Ihre Rechte als Käufer.
Dubai zählt weiterhin zu den investorenfreundlichsten Märkten weltweit. Neue Gesetze der VAE Juni 2026 mach es noch stärker.
Wenn Sie eine Investition in Dubai erwägen und eine auf Ihr Budget und Ihre Ziele abgestimmte, individuelle Empfehlung wünschen, helfe ich Ihnen gerne weiter.
Von Liliia Ibragimova, Gründerin von Alira Real Estate
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