Como agente inmobiliario y fundador de una agencia en Dubái, la pregunta que más escucho en junio de 2026 es:
“¿Qué ha cambiado realmente y cómo afecta a mi inversión?”
Nuevas leyes de los EAU, junio de 2026 Entró en vigor el 1 de junio de 2026. Algunas afectan a todos. Otras son cruciales para los inversores inmobiliarios. Esto es lo que necesita saber sobre Nuevas leyes de los EAU, junio de 2026 y cómo influyen en sus decisiones de inversión.
Cambios generales
1. La edad legal se redujo de 21 a 18 años.
Las personas mayores de 18 años ahora pueden, de forma independiente:
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Firmar contratos de trabajo, arrendamiento y servicios.
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Abrir cuentas bancarias y gestionar un negocio
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Compra y venta de bienes raíces
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Hacer testamento y presentar demandas
Si planea transferir una propiedad a sus hijos, ellos pueden poseerla y administrarla legalmente a partir de los 18 años sin necesidad de un tutor.
2. Aparcamiento sin efectivo en varias zonas de Dubái
En muchas zonas, Parkin ya no acepta efectivo en los parquímetros. Pague mediante la aplicación Parkin, SMS, la aplicación Dubai Now, la aplicación RTA o la tarjeta nol. Todos los servicios de estacionamiento están sujetos al IVA 5%.
3. Nueva Ley de Seguridad Pública: Multas de hasta 1 millón de dirhams emiratíes.
La Ley n.º 2 de 2026 de Dubái establece normas de seguridad estrictas para edificios públicos, playas, piscinas y lugares concurridos. La primera infracción conlleva una multa de entre 500 y 1.000.000 de AED. Una reincidencia en el plazo de un año duplica la multa, hasta un máximo de 2.000.000 de AED.
Principales novedades en materia de propiedad inmobiliaria según las nuevas leyes de los EAU (junio de 2026)
Visa de inversionista de dos años: No se requiere un valor mínimo de la propiedad para propietarios únicos.
Bajo Nuevas leyes de los EAU, junio de 2026El Departamento de Tierras de Dubái ha eliminado el requisito mínimo de 750 000 AED para los propietarios únicos. Si usted es propietario único de una propiedad, ahora puede solicitar una visa de inversionista renovable por dos años, independientemente de su valor.
En el caso de copropietarios, cada participación debe ser de al menos 400.000 AED. El visado suele expedirse en un plazo de 10 a 15 días hábiles.
Esto lo cambia todo. Un apartamento de 400.000 AED ahora tiene la misma categoría que un ático de 10 millones de AED.
Para obtener más detalles sobre la visa de dos años, consulte nuestra guía: ¿De verdad se puede obtener un visado de residencia en los Emiratos Árabes Unidos con un estudio de 400.000 AED hoy en día?
Visado dorado de diez años: el requisito de 2 millones de AED permanece sin cambios.
El valor mínimo de la propiedad para la Visa Dorada sigue siendo de 2.000.000 AED, según una tasación certificada por el Departamento de Tierras de Delhi (DLD). Se admiten propiedades hipotecadas y sobre plano. Se ha eliminado la norma anterior de pago inicial del programa 50%. Las tasas gubernamentales ascienden a aproximadamente 9.885 AED.
Obtenga más información sobre el Visa Dorada 2026: No más pago inicial 50% en nuestro artículo detallado.
Los servicios de DLD y residencia ahora están integrados.
El Departamento de Tierras de Dubái y las autoridades de inmigración han unificado tres servicios de visado en una única plataforma digital:
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Residencia Dorada (10 años)
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Residencia para jubilados (5 años, renovable, a partir de los 55 años)
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Visa de residencia por propiedad de dos años
El sistema verifica la propiedad en tiempo real, lo que reduce el papeleo y el tiempo de tramitación.
Para obtener actualizaciones oficiales, visite el sitio web. Sitio web del Departamento de Tierras de Dubái.
Bienes raíces tokenizados: lo que necesita saber
La tokenización divide una propiedad en tokens digitales para la propiedad fraccionada. Por ejemplo, una propiedad de 1.000.000 AED se convierte en 1.000 tokens de 1.000 AED cada uno. Comprar 10 tokens (10.000 AED) le otorga la propiedad de 1%, 1% de ingresos por alquiler y la apreciación del valor.
El DLD lanzó la Fase II del Proyecto de Tokenización de Bienes Raíces, permitiendo la negociación en el mercado secundario de aproximadamente 7,8 millones de tokens. El proyecto está regulado por el Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA).
La tokenización está diseñada para pequeños inversores (entre 2000 y 50 000 AED). No otorga título de propiedad, control total ni posibilidad de obtener un visado. Para inversores con 500 000 AED o más, aún no representa una alternativa viable.
Nueva Ley de Transacciones Civiles de los EAU – Entra en vigor el 1 de junio de 2026
Cambios clave para la propiedad en Nuevas leyes de los EAU, junio de 2026:
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Período de reclamación por defectos ocultos ampliado: de 6 meses a 1 año después de la entrega.
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Los compradores pueden rechazar la propiedad defectuosa, aceptarla con una reducción de precio o solicitar un reemplazo.
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Obligaciones de divulgación previas al contrato
Estos cambios afectan a todos los contratos de compraventa, alquiler y herencia. Se recomienda consultar con un abogado.
¿Qué significan las nuevas leyes de los EAU de junio de 2026 para los inversores?
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La visa de dos años ahora está disponible para propietarios únicos con cualquier valor de propiedad, lo que supone un gran impulso para los apartamentos asequibles.
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La Golden Visa se mantiene estable en 2 millones de AED, un objetivo claro para los inversores serios.
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La integración de DLD-residencia significa un procesamiento más rápido y menos papeleo.
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La tokenización aún no es para inversores serios, pero vale la pena estar atentos a las tendencias futuras.
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La nueva Ley Civil ofrece mayor protección al comprador y más tiempo para reclamar defectos.
Mi consejo final sobre las nuevas leyes de los EAU (junio de 2026)
El Nuevas leyes de los EAU, junio de 2026 Los cambios son reales y beneficiosos. Si eres comprador individual con un presupuesto limitado, aprovecha las nuevas normas de visado. Benefíciate de una integración más rápida con la residencia en DLD. Y recuerda: la nueva Ley Civil te otorga mejores derechos como comprador.
Dubái sigue siendo uno de los mercados más favorables para los inversores del mundo. Nuevas leyes de los EAU, junio de 2026 hacerlo aún más fuerte.
Si está considerando invertir en Dubái y desea una recomendación personalizada en función de su presupuesto y objetivos, estaré encantado de ayudarle.
Por Liliia Ibragimova, fundadora de Alira Real Estate
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