بصفتي وسيطًا عقاريًا ومؤسس وكالة في دبي، فإن السؤال الذي أسمعه غالبًا في يونيو 2026 هو:
"ما الذي تغير بالفعل، وكيف يؤثر ذلك على استثماري؟"
UAE new laws June 2026 took effect on 1 June 2026. Some affect everyone. Others are critical for property investors. Here is what you need to know about UAE new laws June 2026 and how they impact your investment decisions.
التغييرات العامة
1. Legal Age Lowered from 21 to 18
يمكن للأفراد الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا الآن القيام بما يلي بشكل مستقل:
-
توقيع عقود العمل والإيجار والخدمات
-
افتح حسابات مصرفية وقم بإدارة مشروع تجاري
-
شراء وبيع العقارات
-
قم بكتابة وصية وارفع دعاوى قضائية
إذا كنت تخطط لنقل ملكية عقار إلى أطفالك، فيمكنهم قانونيًا امتلاكه وإدارته من سن 18 عامًا دون الحاجة إلى وصي.
2. Cashless Parking in Several Dubai Zones
لم يعد تطبيق باركين يقبل الدفع النقدي في عدادات مواقف السيارات في العديد من المناطق. ادفع عبر تطبيق باركين، أو الرسائل النصية، أو تطبيق دبي ناو، أو تطبيق هيئة الطرق والمواصلات، أو بطاقة نول. تُطبق ضريبة القيمة المضافة 5% على جميع خدمات مواقف السيارات.
3. New Public Safety Law – Fines Up to AED 1 Million
ينص قانون دبي رقم 2 لسنة 2026 على قواعد سلامة صارمة للمباني العامة والشواطئ والمسابح والأماكن المزدحمة. المخالفة الأولى: غرامة تتراوح بين 500 و1,000,000 درهم إماراتي. وفي حال تكرار المخالفة خلال عام واحد، تتضاعف الغرامة لتصل إلى 2,000,000 درهم إماراتي.
Key Property Updates Under UAE New Laws June 2026
Two-Year Investor Visa: No Minimum Property Value for Sole Owners
Under UAE new laws June 2026, the Dubai Land Department has removed the AED 750,000 minimum for sole owners. If you own a property alone, you can now apply for a two‑year renewable investor visa regardless of its value.
بالنسبة للمالكين المشتركين، يجب ألا تقل قيمة كل حصة عن 400,000 درهم إماراتي. وعادة ما يتم إصدار التأشيرة في غضون 10-15 يوم عمل.
هذا تغيير جذري. شقة بقيمة 400 ألف درهم إماراتي تُعادل الآن شقة بنتهاوس بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي.
For more details on the two-year visa, check out our guide: هل يمكنك حقاً الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة بامتلاك استوديو بقيمة 400,000 درهم إماراتي الآن؟
Ten-Year Golden Visa: AED 2 Million Requirement Unchanged
لا يزال الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على التأشيرة الذهبية مليوني درهم إماراتي، وذلك بناءً على تقييم معتمد من دائرة الأراضي والأملاك بدبي. وتشمل هذه التأشيرة العقارات المرهونة والعقارات قيد الإنشاء. وقد تم إلغاء شرط الدفعة المقدمة (50%). وتبلغ الرسوم الحكومية حوالي 9,885 درهماً إماراتياً.
Learn more about the التأشيرة الذهبية 2026: لا مزيد من الدفع المسبق 50% in our detailed article.
DLD and Residency Services Now Integrated
قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي وسلطات الهجرة بتوحيد ثلاث خدمات تأشيرات على منصة رقمية واحدة:
-
الإقامة الذهبية (10 سنوات)
-
إقامة المتقاعدين (5 سنوات، قابلة للتجديد، لمن يبلغون من العمر 55 عامًا فأكثر)
-
تأشيرة إقامة عقارية لمدة عامين
يقوم النظام بالتحقق من الملكية في الوقت الفعلي، مما يقلل من الأعمال الورقية ووقت المعالجة.
For official updates, visit the موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
Tokenised Real Estate: What You Need to Know
Tokenisation divides a property into digital tokens for fractional ownership. For example, a AED 1,000,000 property becomes 1,000 tokens of AED 1,000 each. Buying 10 tokens (AED 10,000) gives you 1% ownership, 1% of rental income and price appreciation.
The DLD launched Phase II of the Real Estate Tokenisation Project, allowing secondary market trading of approximately 7.8 million tokens. The project is regulated by the Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).
صُممت عملية الترميز للمستثمرين الصغار (من 2000 إلى 50000 درهم إماراتي). وهي لا توفر سند ملكية، أو سيطرة كاملة، أو أهلية للحصول على تأشيرة. أما بالنسبة للمستثمرين الذين تبلغ استثماراتهم 500000 درهم إماراتي أو أكثر، فهي ليست منافسة لهم حتى الآن.
New UAE Civil Transactions Law – Effective 1 June 2026
Key changes for property under UAE new laws June 2026:
-
فترة ممتدة للمطالبة بتعويض عن العيوب الكامنة: من 6 أشهر إلى سنة واحدة بعد التسليم
-
يمكن للمشترين رفض العقار المعيب، أو قبوله مع تخفيض السعر، أو طلب استبداله.
-
التزامات الإفصاح قبل التعاقد
تؤثر هذه التغييرات على جميع عقود البيع والإيجار والميراث. يُنصح باستشارة محامٍ مختص.
What UAE New Laws June 2026 Mean for Investors
-
The two‑year visa is now accessible for sole owners with any property value – a major boost for affordable apartments
-
The Golden Visa remains stable at AED 2 million – a clear target for serious investors
-
DLD‑residency integration means faster processing and less paperwork
-
Tokenisation is not for serious investors yet, but it is worth watching for future trends
-
The new Civil Law gives stronger buyer protection and more time to claim defects
My Final Advice on UAE New Laws June 2026
ال UAE new laws June 2026 changes are real and useful. If you are a sole buyer with a smaller budget, use the new visa rules. Take advantage of faster DLD‑residency integration. And remember – the new Civil Law gives you better rights as a buyer.
Dubai remains one of the world’s most investor‑friendly markets. These UAE new laws June 2026 make it even stronger.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في دبي وترغب في الحصول على توصية شخصية بناءً على ميزانيتك وأهدافك، فسيسعدني تقديم المساعدة.
بقلم ليليا إبراجيموفا، مؤسسة شركة أليرا العقارية
احجز استشارة مجانية
📞 +971 58 833 7903
