القوانين الجديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026: ما يحتاج المستثمرون الأذكياء إلى معرفته

بصفتي وسيطًا عقاريًا ومؤسس وكالة في دبي، فإن السؤال الذي أسمعه غالبًا في يونيو 2026 هو:

"ما الذي تغير بالفعل، وكيف يؤثر ذلك على استثماري؟"

قوانين جديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026 دخلت حيز التنفيذ في 1 يونيو 2026. بعضها يؤثر على الجميع، والبعض الآخر بالغ الأهمية لمستثمري العقارات. إليك ما تحتاج معرفته حول هذا الموضوع. قوانين جديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026 وكيف تؤثر على قراراتك الاستثمارية.

التغييرات العامة

1. تم تخفيض السن القانوني من 21 إلى 18

يمكن للأفراد الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا الآن القيام بما يلي بشكل مستقل:

• توقيع عقود العمل والإيجار والخدمات

• افتح حسابات مصرفية وقم بإدارة مشروع تجاري

• شراء وبيع العقارات

• قم بكتابة وصية وارفع دعاوى قضائية

إذا كنت تخطط لنقل ملكية عقار إلى أطفالك، فيمكنهم قانونيًا امتلاكه وإدارته من سن 18 عامًا دون الحاجة إلى وصي.

2. مواقف سيارات بدون استخدام النقد في عدة مناطق بدبي

لم يعد تطبيق باركين يقبل الدفع النقدي في عدادات مواقف السيارات في العديد من المناطق. ادفع عبر تطبيق باركين، أو الرسائل النصية، أو تطبيق دبي ناو، أو تطبيق هيئة الطرق والمواصلات، أو بطاقة نول. تُطبق ضريبة القيمة المضافة 5% على جميع خدمات مواقف السيارات.

3. قانون السلامة العامة الجديد – غرامات تصل إلى مليون درهم إماراتي

ينص قانون دبي رقم 2 لسنة 2026 على قواعد سلامة صارمة للمباني العامة والشواطئ والمسابح والأماكن المزدحمة. المخالفة الأولى: غرامة تتراوح بين 500 و1,000,000 درهم إماراتي. وفي حال تكرار المخالفة خلال عام واحد، تتضاعف الغرامة لتصل إلى 2,000,000 درهم إماراتي.

أهم التحديثات العقارية بموجب القوانين الجديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026

تأشيرة مستثمر لمدة عامين: لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار للمالكين الوحيدين

تحت قوانين جديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم إماراتي للمالكين الوحيدين. فإذا كنت تملك عقاراً بمفردك، يمكنك الآن التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر قابلة للتجديد لمدة عامين بغض النظر عن قيمة العقار.

بالنسبة للمالكين المشتركين، يجب ألا تقل قيمة كل حصة عن 400,000 درهم إماراتي. وعادة ما يتم إصدار التأشيرة في غضون 10-15 يوم عمل.

هذا تغيير جذري. شقة بقيمة 400 ألف درهم إماراتي تُعادل الآن شقة بنتهاوس بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي.

للحصول على مزيد من التفاصيل حول تأشيرة السنتين، اطلع على دليلنا: هل يمكنك حقاً الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة بامتلاك استوديو بقيمة 400,000 درهم إماراتي الآن؟

تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات: شرط الحصول على مليوني درهم إماراتي لم يتغير

لا يزال الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على التأشيرة الذهبية مليوني درهم إماراتي، وذلك بناءً على تقييم معتمد من دائرة الأراضي والأملاك بدبي. وتشمل هذه التأشيرة العقارات المرهونة والعقارات قيد الإنشاء. وقد تم إلغاء شرط الدفعة المقدمة (50%). وتبلغ الرسوم الحكومية حوالي 9,885 درهماً إماراتياً.

تعرف على المزيد حول التأشيرة الذهبية 2026: لا مزيد من الدفع المسبق 50% في مقالنا المفصل.

تم دمج خدمات دائرة الأراضي والتنمية وخدمات الإقامة

قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي وسلطات الهجرة بتوحيد ثلاث خدمات تأشيرات على منصة رقمية واحدة:

• الإقامة الذهبية (10 سنوات)

• إقامة المتقاعدين (5 سنوات، قابلة للتجديد، لمن يبلغون من العمر 55 عامًا فأكثر)

• تأشيرة إقامة عقارية لمدة عامين

يقوم النظام بالتحقق من الملكية في الوقت الفعلي، مما يقلل من الأعمال الورقية ووقت المعالجة.

للحصول على التحديثات الرسمية، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني التالي: موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

العقارات المُرمّزة: ما تحتاج إلى معرفته

تُقسّم عملية التوكنة العقار إلى رموز رقمية لملكية جزئية. على سبيل المثال، يصبح عقار بقيمة مليون درهم إماراتي عبارة عن 1000 رمز، قيمة كل رمز 1000 درهم إماراتي. شراء 10 رموز (بقيمة 10000 درهم إماراتي) يمنحك ملكية بنسبة 1%، ودخلاً إيجارياً بنسبة 1%، بالإضافة إلى ارتفاع في قيمة العقار.

أطلقت دائرة الأراضي والأملاك المرحلة الثانية من مشروع ترميز العقارات، مما يسمح بتداول ما يقارب 7.8 مليون رمز في السوق الثانوية. ويخضع المشروع لتنظيم هيئة تنظيم العقارات في دبي. هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA).

صُممت عملية الترميز للمستثمرين الصغار (من 2000 إلى 50000 درهم إماراتي). وهي لا توفر سند ملكية، أو سيطرة كاملة، أو أهلية للحصول على تأشيرة. أما بالنسبة للمستثمرين الذين تبلغ استثماراتهم 500000 درهم إماراتي أو أكثر، فهي ليست منافسة لهم حتى الآن.

قانون المعاملات المدنية الجديد في الإمارات العربية المتحدة – ساري المفعول اعتباراً من 1 يونيو 2026

التغييرات الرئيسية للعقارات الخاضعة لـ قوانين جديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026:

• فترة ممتدة للمطالبة بتعويض عن العيوب الكامنة: من 6 أشهر إلى سنة واحدة بعد التسليم

• يمكن للمشترين رفض العقار المعيب، أو قبوله مع تخفيض السعر، أو طلب استبداله.

• التزامات الإفصاح قبل التعاقد

تؤثر هذه التغييرات على جميع عقود البيع والإيجار والميراث. يُنصح باستشارة محامٍ مختص.

ماذا تعني القوانين الجديدة في الإمارات العربية المتحدة (يونيو 2026) للمستثمرين؟

• أصبح بإمكان المالكين الوحيدين الحصول على تأشيرة لمدة عامين بغض النظر عن قيمة العقار - وهو ما يمثل دفعة كبيرة للشقق ذات الأسعار المعقولة

• لا تزال قيمة التأشيرة الذهبية مستقرة عند مليوني درهم إماراتي، وهو هدف واضح للمستثمرين الجادين.

• يعني دمج الإقامة مع إدارة اللغة والأخلاق معالجة أسرع وأعمال ورقية أقل

• لا يزال التوكنة غير مناسب للمستثمرين الجادين، لكن من الجدير متابعة الاتجاهات المستقبلية.

• يمنح القانون المدني الجديد حماية أقوى للمشتري ووقتاً أطول للمطالبة بالعيوب

نصيحتي النهائية بشأن القوانين الجديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026

ال قوانين جديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026 التغييرات حقيقية ومفيدة. إذا كنت مشتريًا وحيدًا بميزانية محدودة، فاستفد من قواعد التأشيرة الجديدة. استفد من سرعة دمج الإقامة في دائرة الأراضي والأملاك. وتذكر أن القانون المدني الجديد يمنحك حقوقًا أفضل كمشترٍ.

لا تزال دبي واحدة من أكثر الأسواق جاذبية للمستثمرين في العالم. قوانين جديدة في الإمارات العربية المتحدة يونيو 2026 اجعله أقوى.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في دبي وترغب في الحصول على توصية شخصية بناءً على ميزانيتك وأهدافك، فسيسعدني تقديم المساعدة.

بقلم ليليا إبراجيموفا، مؤسسة شركة أليرا العقارية

احجز استشارة مجانية

📞 +971 58 833 7903