La domanda più frequente che mi è stata posta da febbraio 2026 è semplice: "Devo comunque pagare in contanti il modulo 50% per ottenere la Golden Visa?"
Un anno fa, la risposta era più complessa. Bisognava versare almeno 1 milione di AED in contanti prima ancora di poter presentare la domanda. Questa regola escludeva molti investitori.
Nel febbraio del 2026, quella regola è stata abolita.
Ora, l'ammissibilità si basa esclusivamente sul valore totale dell'immobile, non su quanto avete già pagato. Vi spiego nel dettaglio cosa è cambiato, cosa significa per voi e come potete approfittarne subito.
Cosa è cambiato per il Golden Visa 2026?
Il Dipartimento del territorio di Dubai ha rimosso il requisito di pagamento anticipato 50% per Golden Visa 2026 applicazioni. Una circolare politica pubblicata il 20 febbraio 2026 ha confermato tale modifica.
Ecco cosa significa:
-
Chi acquista una casa con mutuo ora può richiedere il Golden Visa 2026. Non è più necessario pagare metà in contanti. L'immobile deve semplicemente avere un valore di 2 milioni di AED, indipendentemente dal saldo del mutuo. Sarà necessario un certificato di non obiezione della banca che confermi che l'istituto di credito non si oppone al rilascio del permesso di soggiorno per l'immobile. Per maggiori dettagli, consultare il sito web ufficiale del Dipartimento del Territorio di Dubai.
-
Chi acquista immobili sulla carta può beneficiare del Golden Visa 2026. Anche gli immobili in costruzione ora contribuiscono al raggiungimento della soglia di 2 milioni di AED, a condizione che il costruttore sia approvato da RERA e abbia registrato il progetto nel sistema Oqood.
-
È possibile cumulare più proprietà per ottenere il Golden Visa 2026. Cinque monolocali del valore di 400.000 AED ciascuno equivalgono a una villa del valore di 2 milioni di AED. Non c'è limite al numero di proprietà che è possibile combinare.
-
L'apprezzamento del valore immobiliare è un fattore rilevante per ottenere il Golden Visa 2026. Se hai acquistato la tua proprietà a un prezzo inferiore a 2 milioni di AED ma il suo valore è aumentato, puoi richiedere un certificato di valutazione DLD per confermare il valore di mercato attuale.
Se 2 milioni di AED sono al di fuori del tuo budget, hai comunque delle alternative. Da aprile 2026, i proprietari unici possono ottenere un visto per investitori della durata di due anni senza un valore minimo dell'immobile. Puoi trovare maggiori informazioni qui: "È davvero possibile ottenere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti con un monolocale da 400.000 AED al giorno d'oggi?" — un monolocale o un appartamento con una camera da letto in zone come JVC, Arjan o Dubai South potrebbe essere il tuo punto di partenza.
Cosa non è cambiato per il Golden Visa 2026?
Il requisito di 2 milioni di AED rimane invariato.
Avrai comunque diritto a: un permesso di soggiorno rinnovabile di 10 anni, nessun obbligo di sponsor locale, esenzione dalla regola dei 180 giorni di assenza e la possibilità di sponsorizzare il coniuge, i figli e i genitori.
Le spese totali per il richiedente principale ammontano a circa 9.885-10.575 AED, e comprendono la visita medica, la carta d'identità degli Emirati Arabi Uniti e le tasse per il DLD (Dipartimento di Registrazione degli Emirati).
Documenti necessari per il Golden Visa 2026
-
Passaporto valido (con validità minima di 6 mesi)
-
Atto di proprietà o certificato di proprietà elettronico
-
Foto personale
-
Carta d'identità degli Emirati (se disponibile)
-
assicurazione sanitaria
-
Per gli immobili ipotecati: certificato di non obiezione della banca che conferma l'assenza di obiezioni al rilascio del permesso di soggiorno.
-
Per gli immobili in costruzione: certificato Oqood e estratto conto dei pagamenti effettuati dal costruttore.
Cosa significa il Golden Visa 2026 per te
-
Se acquisti con un mutuo, Ora hai un percorso chiaro per ottenere la residenza decennale. Assicurati solo di avere il nulla osta della banca prima di presentare la domanda.
-
Se acquisti fuori progetto, Scegli sviluppatori approvati da RERA e assicurati che abbiano registrato il tuo progetto nel sistema Oqood.
-
Se il valore del tuo immobile è aumentato, Richiedi un certificato di valutazione DLD. Il prezzo di acquisto indicato nell'atto di proprietà non è l'unica opzione disponibile.
-
Se 2 milioni di AED sono troppi, Il visto per investitori della durata di due anni è ora disponibile anche con un budget molto più ridotto. Per saperne di più, consulta l'articolo qui sopra.
Il mio consiglio finale sul Golden Visa 2026
Il cambiamento del febbraio 2026 è significativo. Apre la Golden Visa 2026 per acquirenti precedentemente esclusi: persone che usufruiscono di un mutuo, investitori in immobili su progetto e proprietari di più immobili di piccole dimensioni.
Non aspettare troppo a lungo. Mi aspetto una domanda per Golden Visa 2026-Il numero di immobili idonei aumenterà man mano che un numero maggiore di acquirenti si renderà conto dei cambiamenti avvenuti.
Se hai domande sulla possibilità che la tua proprietà sia idonea a Golden Visa 2026Oppure, se desideri aiuto per trovare l'investimento più adatto al tuo budget, sarò lieto di aiutarti.
Di Liliia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate
Prenota una consulenza gratuita
📞 +971 58 833 7903
