Самый распространенный вопрос, который мне задают с февраля 2026 года, прост: «Нужно ли мне по-прежнему платить наличными по программе 50% за «Золотую визу»?»
Год назад ответ был сложным. Нужно было внести как минимум 1 миллион дирхамов наличными, прежде чем подать заявку. Это правило отпугивало многих инвесторов.
В феврале 2026 года это правило было отменено.
Теперь право на получение льготы определяется исключительно общей стоимостью недвижимости, а не суммой, которую вы за нее заплатили. Позвольте мне объяснить, что именно изменилось, что это значит для вас и как этим воспользоваться прямо сейчас.
Что изменилось для программы «Золотая виза» в 2026 году?
Департамент земельных ресурсов Дубая отменил требование о внесении авансового платежа по форме 50%. Золотая виза 2026 приложения. Это изменение было подтверждено циркуляром, опубликованным 20 февраля 2026 года.
Вот что это значит:
-
Теперь покупатели ипотечных кредитов имеют право на получение «Золотой визы» 2026 года. Теперь вам не нужно платить половину суммы наличными. Стоимость недвижимости должна составлять всего 2 миллиона дирхамов ОАЭ, независимо от остатка по ипотечному кредиту. Вам потребуется справка об отсутствии возражений от банка, подтверждающая, что банк не возражает против выдачи вида на жительство на основании данной недвижимости. Для получения более подробной информации посетите официальный сайт Земельного департамента Дубая.
-
Покупатели, приобретающие недвижимость на этапе строительства, имеют право на получение «Золотой визы» 2026 года. Теперь строящиеся объекты учитываются при расчете порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ при условии, что застройщик имеет одобрение RERA и зарегистрировал проект в системе Oqood.
-
Для получения «Золотой визы 2026» можно объединить несколько объектов недвижимости. Пять студий стоимостью 400 000 дирхамов каждая приравниваются к одной вилле стоимостью 2 миллиона дирхамов. Ограничений на количество объектов недвижимости, которые можно объединить, нет.
-
Рост стоимости недвижимости учитывается при получении «Золотой визы» в 2026 году. Если вы приобрели недвижимость по цене ниже 2 миллионов дирхамов ОАЭ, но ее стоимость выросла, вы можете получить оценочный сертификат DLD, подтверждающий текущую рыночную стоимость.
Если 2 миллиона дирхамов ОАЭ вам не по карману, у вас все еще есть варианты. Начиная с апреля 2026 года, индивидуальные предприниматели могут получить двухлетнюю инвесторскую визу без ограничения минимальной стоимости недвижимости. Подробнее об этом можно прочитать здесь: «Действительно ли сейчас можно получить вид на жительство в ОАЭ, имея студию стоимостью 400 000 дирхамов?» — В качестве отправной точки можно рассмотреть квартиру-студию или однокомнатную квартиру в таких районах, как JVC, Arjan или Dubai South.
Что осталось неизменным для программы «Золотая виза» 2026 года?
Требование в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ остается неизменным.
Вы по-прежнему получаете: возобновляемый вид на жительство на 10 лет, отсутствие необходимости в местном спонсоре, освобождение от правила 180-дневного отсутствия, а также возможность спонсировать своего супруга(у), детей и родителей.
Общая сумма сборов для основного заявителя составляет приблизительно от 9 885 до 10 575 дирхамов ОАЭ и включает в себя медицинский осмотр, удостоверение личности Emirates ID и сборы DLD.
Необходимые документы для получения «Золотой визы» в 2026 году.
-
Действительный паспорт (срок действия не менее 6 месяцев).
-
Свидетельство о праве собственности или электронное свидетельство о праве собственности
-
Личная фотография
-
Удостоверение личности Emirates ID (при наличии)
-
Медицинское страхование
-
Для объектов недвижимости, находящихся в ипотеке: свидетельство банка об отсутствии возражений, подтверждающее отсутствие возражений против выдачи вида на жительство.
-
Для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства: сертификат Oqood и платежная ведомость от застройщика.
Что означает для вас «Золотая виза 2026»?
-
Если вы покупаете жилье в ипотеку, Теперь у вас есть четкий путь к получению 10-летнего вида на жительство. Просто получите разрешение банка (NOC) до подачи заявления.
-
Если вы покупаете на этапе строительства, Выбирайте застройщиков, одобренных RERA, и убедитесь, что они зарегистрировали ваш проект в системе Oqood.
-
Если стоимость вашей недвижимости выросла, Получите оценочное свидетельство DLD. Цена покупки, указанная в свидетельстве о праве собственности, — не единственный ваш вариант.
-
Если 2 миллиона дирхамов — это слишком много, Теперь двухлетняя инвесторская виза доступна и при значительно меньшем бюджете. Подробнее читайте в статье выше.
Мой заключительный совет по получению «Золотой визы» в 2026 году.
Изменения, произошедшие в феврале 2026 года, имеют важное значение. Они открывают... Золотая виза 2026 Для покупателей, ранее исключенных из числа получателей ипотеки, инвесторов в строящиеся объекты недвижимости и владельцев нескольких небольших объектов.
Не ждите слишком долго. Я ожидаю спроса на Золотая виза 2026— Количество подходящих объектов недвижимости увеличится по мере того, как все больше покупателей осознают произошедшие изменения.
Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли ваша недвижимость требованиям для получения помощи, Золотая виза 2026Или, если вам нужна помощь в поиске подходящего варианта инвестирования в рамках вашего бюджета, я с удовольствием вам помогу.
Лилия Ибрагимова, основатель Alira Real Estate
Запишитесь на бесплатную консультацию
📞 +971 58 833 7903
