السؤال الأكثر شيوعاً الذي طُرح عليّ منذ فبراير 2026 بسيط: "هل ما زلت بحاجة إلى دفع مبلغ 50% نقدًا للحصول على التأشيرة الذهبية؟"
قبل عام، كان الأمر معقداً. كان عليك دفع مليون درهم إماراتي نقداً على الأقل قبل أن تتمكن من تقديم الطلب. هذا الشرط حال دون دخول العديد من المستثمرين.
في فبراير 2026، اختفت تلك القاعدة.
الآن، يعتمد التأهل فقط على القيمة الإجمالية للعقار، وليس على المبلغ الذي دفعته. دعني أشرح لك بالتفصيل ما الذي تغير، وماذا يعني ذلك بالنسبة لك، وكيف يمكنك الاستفادة من هذا الآن.
ما الذي تغير بالنسبة للتأشيرة الذهبية لعام 2026؟
ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي شرط الدفع المسبق بموجب المادة 50% لـ التأشيرة الذهبية 2026 التطبيقات. وقد أكد تعميم سياسي نُشر في 20 فبراير 2026 هذا التغيير.
وهذا ما يعنيه ذلك:
-
أصبح بإمكان مشتري الرهن العقاري الآن الحصول على التأشيرة الذهبية لعام 2026. لم يعد مطلوبًا دفع نصف المبلغ نقدًا. يكفي أن تبلغ قيمة العقار مليوني درهم إماراتي، بغض النظر عن رصيد قرضك العقاري. ستحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من البنك تؤكد عدم اعتراضه على إصدار تصريح الإقامة للعقار. لمزيد من التفاصيل، يُرجى مراجعة الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
-
يحق للمشترين الذين يشترون على الخارطة الحصول على التأشيرة الذهبية لعام 2026. تُحتسب العقارات قيد الإنشاء الآن ضمن عتبة المليوني درهم إماراتي، بشرط أن يكون المطور معتمداً من قبل هيئة تنظيم العقارات (RERA) وأن يكون المطور قد سجل المشروع في نظام عقود.
-
يمكن دمج عدة عقارات للحصول على التأشيرة الذهبية لعام 2026. تُعادل خمسة استوديوهات، قيمة كل منها 400 ألف درهم إماراتي، فيلا واحدة بقيمة مليوني درهم إماراتي. ولا يوجد حد أقصى لعدد العقارات التي يمكنك دمجها.
-
تُعتبر زيادة قيمة العقارات عاملاً مهماً في الحصول على التأشيرة الذهبية لعام 2026. إذا اشتريت عقارك بأقل من مليوني درهم إماراتي ولكن قيمته قد زادت، فيمكنك الحصول على شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتأكيد القيمة السوقية الحالية.
إذا كان مبلغ مليوني درهم إماراتي يتجاوز ميزانيتك، فلا يزال لديك خيارات أخرى. منذ أبريل 2026، أصبح بإمكان المالكين الوحيدين الحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين دون حد أدنى لقيمة العقار. يمكنك قراءة المزيد حول هذا الموضوع هنا: "هل يمكنك حقاً الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة بامتلاك استوديو بقيمة 400 ألف درهم إماراتي الآن؟" - قد تكون شقة استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية أو أرجان أو دبي الجنوب هي نقطة انطلاقك.
ما الذي لم يتغير بالنسبة للتأشيرة الذهبية لعام 2026
لا يزال شرط المليونين درهماً إماراتياً ثابتاً.
لا تزال تحصل على: إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، ولا يشترط وجود كفيل محلي، وإعفاء من قاعدة الغياب لمدة 180 يومًا، والقدرة على كفالة زوجتك وأطفالك ووالديك.
تبلغ الرسوم الإجمالية ما يقارب 9885 إلى 10575 درهمًا إماراتيًا للمتقدم الرئيسي، وتغطي الفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المستندات المطلوبة للحصول على التأشيرة الذهبية 2026
-
جواز سفر ساري المفعول (صلاحية لا تقل عن 6 أشهر)
-
سند ملكية أو شهادة ملكية إلكترونية
-
صورة شخصية
-
بطاقة هوية الإمارات (إن وجدت)
-
التأمين الصحي
-
بالنسبة للعقارات المرهونة: شهادة عدم ممانعة من البنك تؤكد عدم وجود مانع لإصدار تصريح الإقامة.
-
بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء: شهادة أوكوود وبيان دفع المطور
ماذا تعني لك تأشيرة غولدن فيزا لعام 2026
-
إذا اشتريتَ عن طريق قرض عقاري، أصبح لديك الآن طريق واضح للحصول على الإقامة لمدة 10 سنوات. ما عليك سوى تجهيز شهادة عدم ممانعة البنك قبل التقديم.
-
إذا اشتريت عقارًا على الخارطة، اختر مطورين معتمدين من قبل هيئة تنظيم العقارات (RERA) وتأكد من أنهم سجلوا مشروعك في نظام Oqood.
-
إذا ارتفعت قيمة عقارك، احصل على شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك. سعر الشراء المذكور في سند الملكية ليس خيارك الوحيد.
-
إذا كان مبلغ مليوني درهم إماراتي مرتفعاً للغاية، أصبحت تأشيرة المستثمر لمدة عامين متاحة الآن بميزانية أقل بكثير. اطلع على المقال أعلاه لمعرفة المزيد.
نصيحتي الأخيرة بشأن التأشيرة الذهبية لعام 2026
يُعدّ التغيير الذي سيُجرى في فبراير 2026 تغييراً هاماً، إذ يفتح المجال أمام التأشيرة الذهبية 2026 للمشترين الذين تم استبعادهم سابقاً - مستخدمو الرهن العقاري، والمستثمرون في العقارات قيد الإنشاء، ومالكو العقارات الصغيرة المتعددة.
لا تنتظر طويلاً. أتوقع طلباً على التأشيرة الذهبية 2026- من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات المؤهلة مع إدراك المزيد من المشترين للتغيرات التي طرأت.
إذا كانت لديك أسئلة حول ما إذا كان عقارك مؤهلاً لـ التأشيرة الذهبية 2026أو إذا كنت ترغب في الحصول على مساعدة في إيجاد الاستثمار المناسب لميزانيتك، فسيسعدني تقديم المساعدة.
بقلم ليليا إبراجيموفا، مؤسسة شركة أليرا العقارية
احجز استشارة مجانية
📞 +971 58 833 7903
