La pregunta más común que me han hecho desde febrero de 2026 es simple: “¿Aún tengo que pagar en efectivo a 50% por la Golden Visa?”
Hace un año, la respuesta era complicada. Había que pagar al menos 1 millón de dirhams emiratíes en efectivo antes de poder siquiera presentar la solicitud. Esa norma impedía el acceso a muchos inversores.
En febrero de 2026, esa norma desapareció.
Ahora, la elegibilidad se basa únicamente en el valor total de la propiedad, no en cuánto haya pagado. Permítame explicarle exactamente qué cambió, qué significa para usted y cómo aprovechar esta oportunidad ahora mismo.
¿Qué cambió para la Visa Dorada 2026?
El Departamento de Tierras de Dubái eliminó el requisito de pago por adelantado del formulario 50% para Visa Dorada 2026 aplicaciones. Una circular de política publicada el 20 de febrero de 2026 confirmó este cambio.
Esto es lo que significa:
-
Los compradores con hipoteca ya pueden optar a la Visa Dorada 2026. Ya no es necesario pagar la mitad en efectivo. La propiedad solo debe tener un valor de 2 millones de AED, independientemente del saldo de su hipoteca. Necesitará un certificado de no objeción del banco que confirme que el banco no se opone a la emisión del permiso de residencia para la propiedad. Para más detalles, consulte el sitio web oficial del Departamento de Tierras de Dubái.
-
Los compradores que adquieran una vivienda sobre plano podrán optar a la Golden Visa 2026. Ahora, los inmuebles en construcción computan para el umbral de 2 millones de AED, siempre que el promotor esté aprobado por RERA y haya registrado el proyecto en el sistema Oqood.
-
Se pueden combinar varias propiedades para obtener la Visa Dorada 2026. Cinco estudios, cada uno valorado en 400 000 AED, equivalen a una villa de 2 millones de AED. No hay límite en la cantidad de propiedades que se pueden combinar.
-
La revalorización de la propiedad se tiene en cuenta para la Golden Visa 2026. Si compraste tu propiedad por menos de 2 millones de AED, pero su valor ha aumentado, puedes obtener un certificado de valoración del DLD para confirmar el valor de mercado actual.
Si 2 millones de AED superan tu presupuesto, aún tienes opciones. Desde abril de 2026, los propietarios únicos pueden obtener una visa de inversionista de dos años sin valor mínimo de propiedad. Puede leer más al respecto aquí: "¿De verdad se puede obtener un visado de residencia en los Emiratos Árabes Unidos con un estudio de 400.000 AED hoy en día?" — Un estudio o un apartamento de una habitación en zonas como JVC, Arjan o Dubai South podría ser tu punto de partida.
¿Qué no ha cambiado para la Visa Dorada 2026?
El requisito de 2 millones de AED se mantiene sin cambios.
Usted seguirá recibiendo: residencia renovable por 10 años, no se requiere patrocinador local, exención de la regla de ausencia de 180 días y la posibilidad de patrocinar a su cónyuge, hijos y padres.
Las tarifas totales se mantienen en torno a los 9.885 AED a 10.575 AED para el solicitante principal, e incluyen la prueba médica, el documento de identidad de los Emiratos Árabes Unidos y las tasas del Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
Documentos necesarios para la Visa Dorada 2026
-
Pasaporte válido (con una vigencia mínima de 6 meses)
-
Escritura de propiedad o certificado electrónico de título
-
Fotografía personal
-
Documento de identidad de los Emiratos Árabes Unidos (si está disponible)
-
seguro médico
-
Para propiedades hipotecadas: Certificado de no objeción del banco que confirme que no hay objeción a la emisión del permiso de residencia.
-
Para propiedades sobre plano: Certificado Oqood y extracto de pago del promotor.
Qué significa la Visa Dorada 2026 para usted
-
Si compra con una hipoteca, Ahora tienes el camino despejado hacia la residencia por 10 años. Solo asegúrate de tener tu certificado de no objeción bancaria en regla antes de presentar la solicitud.
-
Si compra sobre plano, Elija promotores inmobiliarios aprobados por RERA y asegúrese de que hayan registrado su proyecto en el sistema Oqood.
-
Si su propiedad ha aumentado de valor, Obtenga un certificado de valoración del DLD. El precio de compra que figura en la escritura no es su única opción.
-
Si 2 millones de AED es demasiado alto, Ahora se puede obtener la visa de inversionista de dos años con un presupuesto mucho menor. Consulta el artículo anterior para obtener más información.
Mi consejo final sobre la Visa Dorada 2026
El cambio de febrero de 2026 es significativo. Abre la puerta a... Visa Dorada 2026 Para compradores que antes estaban excluidos: usuarios de hipotecas, inversores en propiedades sobre plano y propietarios de varias propiedades pequeñas.
No espere demasiado. Espero que haya demanda de Visa Dorada 2026-El número de propiedades que cumplen los requisitos aumentará a medida que más compradores se den cuenta de los cambios.
Si tiene preguntas sobre si su propiedad califica para Visa Dorada 2026O si desea ayuda para encontrar la inversión adecuada para su presupuesto, con gusto le ayudaré.
Por Liliia Ibragimova, fundadora de Alira Real Estate
Reserva una consulta gratuita.
📞 +971 58 833 7903
