La question qui m'est posée le plus souvent depuis février 2026 est simple : « Dois-je encore payer 50% en espèces pour le Golden Visa ? »
Il y a un an, la réponse était complexe. Il fallait verser au moins 1 million de dirhams en espèces avant même de pouvoir déposer une demande. Cette règle a dissuadé de nombreux investisseurs.
Cette règle a disparu en février 2026.
Désormais, l'admissibilité repose uniquement sur la valeur totale de la propriété, et non sur le montant que vous avez déjà payé. Je vais vous expliquer précisément ce qui a changé, ce que cela implique pour vous et comment en profiter dès maintenant.
Qu'est-ce qui a changé pour le Golden Visa 2026 ?
Le département foncier de Dubaï a supprimé l'exigence de paiement initial du formulaire 50% pour Visa d'or 2026 applications. Une circulaire de politique générale publiée le 20 février 2026 a confirmé ce changement.
Voici ce que cela signifie :
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Les acheteurs de prêts hypothécaires sont désormais admissibles au Golden Visa 2026. Vous n'avez plus besoin de payer la moitié en espèces. Le bien doit simplement avoir une valeur de 2 millions de dirhams (AED), quel que soit le solde de votre prêt hypothécaire. Vous devrez fournir un certificat de non-objection de la banque confirmant que celle-ci ne s'oppose pas à la délivrance du permis de séjour pour ce bien. Pour plus d'informations, consultez le site web officiel du Département foncier de Dubaï.
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Les acheteurs sur plan sont éligibles au Golden Visa 2026. Les propriétés en construction sont désormais prises en compte dans le calcul du seuil de 2 millions de dirhams, à condition que le promoteur soit agréé par la RERA et qu'il ait enregistré le projet dans le système Oqood.
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Plusieurs propriétés peuvent être combinées pour l'obtention du Golden Visa 2026. Cinq studios d'une valeur de 400 000 AED chacun équivalent à une villa de 2 millions d'AED. Le nombre de propriétés que vous pouvez combiner est illimité.
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L'appréciation immobilière compte pour le Golden Visa 2026. Si vous avez acheté votre bien immobilier pour moins de 2 millions de dirhams émiratis mais que sa valeur a augmenté, vous pouvez obtenir un certificat d'évaluation du DLD pour confirmer sa valeur marchande actuelle.
Si 2 millions de dirhams dépassent votre budget, vous avez encore des options. Depuis avril 2026, les propriétaires uniques peuvent obtenir un visa d'investisseur de deux ans sans condition de valeur minimale du bien. Pour en savoir plus, cliquez ici : « Est-il vraiment possible d'obtenir un visa de résidence aux Émirats arabes unis avec un studio de 400 000 AED aujourd'hui ? » — Un studio ou un appartement d'une chambre dans des quartiers comme JVC, Arjan ou Dubai South pourrait être votre point d'entrée.
Ce qui n'a pas changé pour le Golden Visa 2026
Le montant de 2 millions de dirhams reste inchangé.
Vous bénéficiez toujours des avantages suivants : résidence renouvelable de 10 ans, aucun parrain local requis, exemption de la règle des 180 jours d’absence et possibilité de parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents.
Les frais totaux restent d'environ 9 885 à 10 575 AED pour le demandeur principal, couvrant le test médical, la carte d'identité des Émirats et les frais du DLD.
Documents requis pour le Golden Visa 2026
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Passeport valide (validité minimale de 6 mois)
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Titre de propriété ou certificat de propriété électronique
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Photo personnelle
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Carte d'identité des Émirats (si disponible)
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assurance maladie
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Pour les biens hypothéqués : certificat de non-objection de la banque confirmant l’absence d’objection à la délivrance du permis de séjour.
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Pour les propriétés sur plan : certificat Oqood et relevé de paiement du promoteur
Que signifie le Golden Visa 2026 pour vous ?
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Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, Vous avez désormais un chemin clair vers la résidence permanente de 10 ans. Il vous suffit d'obtenir votre code CNP bancaire avant de déposer votre demande.
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Si vous achetez sur plan, Choisissez des promoteurs agréés RERA et assurez-vous qu'ils ont enregistré votre projet dans le système Oqood.
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Si la valeur de votre propriété a augmenté, Obtenez un certificat d'évaluation du DLD. Le prix d'achat indiqué sur le titre de propriété n'est pas votre seule option.
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Si 2 millions de dirhams, c'est trop cher, Le visa d'investisseur de deux ans est désormais accessible avec un budget bien plus modeste. Consultez l'article ci-dessus pour en savoir plus.
Mes derniers conseils concernant le Golden Visa 2026
Le changement de février 2026 est important. Il ouvre la voie à… Visa d'or 2026 aux acheteurs auparavant exclus — les emprunteurs hypothécaires, les investisseurs sur plan et les propriétaires de plusieurs petits biens immobiliers.
N'attendez pas trop longtemps. Je m'attends à une forte demande. Visa d'or 2026Le nombre de propriétés éligibles devrait augmenter à mesure que davantage d'acheteurs prendront conscience des changements.
Si vous avez des questions concernant l'éligibilité de votre propriété à Visa d'or 2026Ou si vous souhaitez de l'aide pour trouver l'investissement adapté à votre budget, je serai ravi de vous aider.
Par Liliia Ibragimova, fondatrice d'Alira Real Estate
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