Die am häufigsten gestellte Frage, die mir seit Februar 2026 gestellt wurde, ist einfach: „Muss ich für die Golden Visa immer noch 50% in bar bezahlen?“
Vor einem Jahr war die Antwort kompliziert. Man musste mindestens 1 Million AED in bar einzahlen, bevor man sich überhaupt bewerben konnte. Diese Regel schreckte viele Investoren ab.
Im Februar 2026 trat diese Regel außer Kraft.
Die Berechtigung richtet sich nun ausschließlich nach dem Gesamtwert der Immobilie, nicht mehr nach Ihrem eingezahlten Betrag. Ich erkläre Ihnen genau, was sich geändert hat, was das für Sie bedeutet und wie Sie jetzt davon profitieren können.
Was hat sich für das Golden Visa 2026 geändert?
Das Dubai Land Department hat die Vorauszahlungspflicht gemäß 50% aufgehoben. Goldenes Visum 2026 Anwendungen. Ein am 20. Februar 2026 veröffentlichtes Rundschreiben bestätigte diese Änderung.
Das bedeutet Folgendes:
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Hypothekenkäufer qualifizieren sich jetzt für das Golden Visa 2026. Sie müssen nicht mehr die Hälfte in bar bezahlen. Die Immobilie muss lediglich einen Wert von 2 Millionen AED haben, unabhängig von Ihrem Hypothekensaldo. Sie benötigen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung Ihrer Bank, die bestätigt, dass die Bank keine Einwände gegen die Erteilung der Aufenthaltserlaubnis für die Immobilie hat. Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Dubai Land Department.
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Käufer von Immobilien, die noch nicht im Bau sind, qualifizieren sich für das Golden Visa 2026. Im Bau befindliche Immobilien werden nun auch auf die Schwelle von 2 Millionen AED angerechnet, vorausgesetzt, der Bauträger ist von der RERA zugelassen und hat das Projekt im Oqood-System registriert.
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Mehrere Immobilien können für das Golden Visa 2026 kombiniert werden. Fünf Studios im Wert von je 400.000 AED entsprechen einer Villa im Wert von 2 Millionen AED. Die Anzahl der kombinierbaren Objekte ist unbegrenzt.
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Wertsteigerungen von Immobilien werden für das Golden Visa 2026 berücksichtigt. Wenn Sie Ihre Immobilie für unter 2 Millionen AED erworben haben, ihr Wert aber gestiegen ist, können Sie ein DLD-Wertgutachten erhalten, um den aktuellen Marktwert zu bestätigen.
Sollten 2 Millionen AED Ihr Budget übersteigen, gibt es dennoch Alternativen. Seit April 2026 können Alleineigentümer ein zweijähriges Investorenvisum ohne Mindestimmobilienwert erhalten. Weitere Informationen finden Sie hier: „Kann man heutzutage wirklich mit einem Studio im Wert von 400.000 AED eine Aufenthaltsgenehmigung für die VAE bekommen?“ — Ein Studio-Apartment oder eine Einzimmerwohnung in Gegenden wie JVC, Arjan oder Dubai South könnte Ihr Einstiegspunkt sein.
Was sich beim Golden Visa 2026 nicht geändert hat
Die erforderliche Summe von 2 Millionen AED bleibt unverändert.
Sie erhalten weiterhin: eine auf 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, keinen lokalen Bürgen, Befreiung von der 180-Tage-Abwesenheitsregel und die Möglichkeit, Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern zu sponsern.
Die Gesamtgebühren für den Hauptantragsteller belaufen sich weiterhin auf etwa 9.885 AED bis 10.575 AED und decken die Kosten für den medizinischen Test, die Emirates ID und die DLD-Gebühren ab.
Erforderliche Dokumente für das Goldene Visum 2026
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Gültiger Reisepass (mindestens 6 Monate Gültigkeit)
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Eigentumsurkunde oder elektronische Eigentumsbescheinigung
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Persönliches Foto
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Emirates ID (falls vorhanden)
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Krankenversicherung
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Für hypothekenbelastete Immobilien: Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank, die bestätigt, dass keine Einwände gegen die Erteilung der Aufenthaltserlaubnis bestehen.
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Für Immobilien im Bau: Oqood-Zertifikat und Zahlungsbestätigung des Bauträgers
Was das Goldene Visum 2026 für Sie bedeutet
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Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, Sie haben nun einen klaren Weg zur 10-jährigen Aufenthaltsgenehmigung. Sorgen Sie einfach dafür, dass Ihre Bank-NOC vor der Bewerbung in Ordnung ist.
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Wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen, Wählen Sie RERA-zugelassene Bauträger und vergewissern Sie sich, dass diese Ihr Projekt im Oqood-System registriert haben.
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Wenn der Wert Ihrer Immobilie gestiegen ist, Lassen Sie sich ein Wertgutachten des DLD ausstellen. Der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis ist nicht Ihre einzige Option.
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Falls 2 Millionen AED zu viel sind, Das zweijährige Investorenvisum ist jetzt auch mit einem deutlich geringeren Budget erhältlich. Lesen Sie den obigen Artikel, um mehr zu erfahren.
Mein abschließender Rat zum Goldenen Visum 2026
Die Änderung im Februar 2026 ist bedeutend. Sie eröffnet die Möglichkeit Goldenes Visum 2026 für Käufer, die bisher ausgeschlossen waren – Hypothekennehmer, Investoren in Immobilien, die noch nicht vom Plan gebaut wurden, und Eigentümer mehrerer kleinerer Immobilien.
Warten Sie nicht zu lange. Ich erwarte eine Nachfrage nach Goldenes Visum 2026-Die Anzahl der für den Kauf in Frage kommenden Immobilien dürfte steigen, da immer mehr Käufer die Veränderungen erkennen.
Wenn Sie Fragen dazu haben, ob Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt für Goldenes Visum 2026Oder falls Sie Hilfe bei der Suche nach der passenden Investition für Ihr Budget benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Von Liliia Ibragimova, Gründerin von Alira Real Estate
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