هل يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة 400 ألف درهم إماراتيالإجابة المختصرة هي نعم. لكن دعني أشرح بالتفصيل كيف، لأن القواعد تغيرت في أبريل 2026، ومعظم الناس لم يفهموا الفرصة بشكل كامل بعد.
اتصل بي أحد العملاء الأسبوع الماضي. كان لديه 500 ألف درهم إماراتي للاستثمار، وسألني إن كان بإمكانه الحصول على الإقامة. قبل ستة أشهر، كنت سأرفض. أما اليوم، فإجابتي مختلفة تماماً.
دعني أشرح لك ما الذي تغير، وما الذي لم يتغير، وكيف يمكنك الاستفادة من ذلك الآن.
ما الذي تغير في أبريل 2026
في أواخر أبريل 2026، قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتحديث قواعد الأهلية للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري لمدة عامين على منصة كيوب سنتر الخاصة بها.
خلاصة القول:
قبل أبريل 2026: كان على المالكين الوحيدين أن يمتلكوا قيمة عقارية لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي للتأهل.
الآن: يمكن للمالكين الوحيدين التقديم بغض النظر عن قيمة عقاراتهم. لا يوجد حد أدنى. أي عقار سكني مكتمل ومسجل باسمك مؤهل.
هذا أمر رسمي. نُشر على منصة مركز كيوب التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُعدّ هذا أحد أكبر التحولات في مشهد الإقامة في دبي منذ سنوات.
ماذا عن الملاك المشتركين؟
تغيرت القواعد بالنسبة للمالكين المشتركين أيضاً، ولكن بشكل مختلف.
قبل: كان على كل مالك مشارك أن يستوفي الحد الأقصى البالغ 750 ألف درهم إماراتي بشكل فردي.
الآن: يجب أن يمتلك كل شريك حصة لا تقل عن 400,000 درهم إماراتي للتأهل.
لا يمكن دمج حصص أصغر. فإذا كنت تملك حصة 50% من عقار قيمته 600,000 درهم إماراتي، فإن حصتك تبلغ 300,000 درهم إماراتي، وهذا لا يؤهلك للدمج. يجب أن يمتلك كل شخص ما لا يقل عن 400,000 درهم إماراتي باسمه.
استثناء هام للأزواج المتزوجين: إذا كنتما زوجين، فيمكنكما التقدم بطلب للحصول على التأشيرة من خلال زوجك/زوجتك بغض النظر عن توزيع الحصص. ما عليك سوى تقديم شهادة زواجك المعتمدة.
ما لم يتغير
لا تخلط بين تأشيرة السنتين والتأشيرة الذهبية. فهما منتجان مختلفان بقواعد مختلفة.
-
لا تزال تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات تتطلب مبلغ 2,000,000 درهم إماراتي. لا تغيير.
-
لا تزال تأشيرة التقاعد لمدة خمس سنوات تتطلب مبلغ مليون درهم إماراتي. لا تغيير.
-
لا تزال العقارات قيد الإنشاء غير مؤهلة للحصول على تأشيرة لمدة عامين. فقط العقارات المكتملة.
-
لا تزال العقارات المرهونة مسموحة، ولكن بشروط.
إذا كنت ترغب في الحصول على إقامة لمدة عشر سنوات، فلا يزال يتعين عليك دفع مليوني درهم إماراتي. لم يتغير هذا الأمر.
ماذا يعني هذا بالنسبة لك كمستثمر؟
هذا سيغير قواعد اللعبة بالنسبة للمشترين لأول مرة والمستثمرين الصغار.
قبل أبريل 2026، كان عليك أن تمتلك ما لا يقل عن 750 ألف درهم إماراتي حتى تفكر في الحصول على الإقامة. هذا الأمر جعل الكثيرين خارج السوق تماماً.
الآن، يمكنك شراء استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 400,000 إلى 500,000 درهم إماراتي، ولا تزال مؤهلاً للحصول على تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين بصفتك مالكًا وحيدًا.
ألاحظ بالفعل ازدياد الطلب في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل قرية جميرا الدائرية، وأرجان، ودبي الجنوب، والمدينة العالمية. يدخل السوق الآن مشترون لم يتمكنوا سابقاً من الحصول على سكن. ووفقاً لخبراء العقارات، فإن هذه السياسة "توسع قاعدة المشترين لاستيعاب العرض الجديد" وتُعد "عاملاً محفزاً هاماً للطلب".
إذا كنت تفكر في شراء عقار للحصول على الإقامة في الإمارات العربية المتحدة، فراجع دليلنا حول قرية جميرا الدائرية مقابل أرجان مقابل دبي الجنوب: أي منطقة بأسعار معقولة هي الأنسب لك في عام 2026 للعثور على الموقع المناسب لميزانيتك.
ماذا عن العقارات المرهونة؟
إذا كنت تشتري عن طريق قرض عقاري، فلا يزال لديك خيارات.
للحصول على تأشيرة لمدة عامين مع عقار مرهون، تحتاج إلى:
-
شهادة عدم ممانعة من البنك الذي تتعامل معه
-
إثبات دفع ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار أو 375,000 درهم إماراتي (أيهما أعلى).
بالنسبة للتأشيرة الذهبية للعقارات المرهونة، تكون القواعد أكثر مرونة. لا يوجد حد أدنى لنسبة الدفع. وتعتمد الأهلية على القيمة الإجمالية للعقار المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.
للحصول على مزيد من التفاصيل حول الإقامة طويلة الأجل، اقرأ مقالنا حول التأشيرة الذهبية 2026: لا مزيد من الدفع المسبق 50%.
تأشيرة السنتين مقابل التأشيرة الذهبية: الاختلافات الرئيسية
دعني أوضح لك الاختلافات الرئيسية حتى تتمكن من تحديد المسار الأنسب لك.
تأشيرة المستثمر لمدة عامين
-
الحد الأدنى للمالك الوحيد: لا يوجد حد أدنى
-
الحد الأدنى للمالك المشترك: 400,000 درهم إماراتي للشخص الواحد
-
غير مؤهل للدفع خارج الخطة: لا
-
نعم، يُسمح بالرهن العقاري، بشرط سداد مبلغ 50% أو مبلغ 375,000 درهم إماراتي.
-
الكفالة العائلية: الزوج/الزوجة والأطفال
-
قاعدة الغياب: لا يجوز أن تتجاوز مدة الغياب 180 يومًا متتاليًا خارج دولة الإمارات العربية المتحدة
تأشيرة ذهبية لمدة عشر سنوات
-
الحد الأدنى للمالك الوحيد: 2,000,000 درهم إماراتي
-
الحد الأدنى للمالك المشترك: يجب أن يستوفي كل مالك مشترك مبلغ 2,000,000 درهم إماراتي.
-
مؤهل للتأجير على الخارطة: نعم، من مطورين معتمدين من هيئة تنظيم العقارات (RERA).
-
الرهن العقاري متاح: نعم، بدون حد أدنى للدفعة
-
الكفالة العائلية: الزوج/الزوجة، والأطفال، والوالدين
-
قاعدة الغياب: لا يوجد حد أدنى للإقامة
كيفية التقديم
يتم تقديم الطلب من خلال خدمة Taskeen التابعة لدائرة الأراضي والحكومات المحلية.
المستندات المطلوبة:
-
جواز سفر ساري المفعول (صلاحية لا تقل عن 6 أشهر)
-
نسخة إلكترونية من سند الملكية الخاص بك
-
صورة شخصية
-
بطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت)
-
شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي (موجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي)
-
التأمين الصحي
بالنسبة للعقارات المرهونة، ستحتاج أيضًا إلى شهادة عدم ممانعة من البنك الذي تتعامل معه.
الجدول الزمني: من 10 إلى 15 يوم عمل من تاريخ تقديم الطلب إلى إصدار التأشيرة، بافتراض اكتمال جميع المستندات.
يكلف: تبلغ رسوم تأشيرة المستثمر لمدة عامين حوالي 10,545 درهمًا إماراتيًا للطلبات الجديدة و8,215 درهمًا إماراتيًا للتجديدات.
ملاحظة هامة بشأن تجديد التأشيرة
هناك أمر يغفل عنه العديد من المستثمرين. عند تجديد الترخيص، تقوم دائرة الأراضي والأملاك بإعادة التحقق من ملكية العقار.
بالنسبة للمالكين الوحيدين بموجب القواعد الجديدة، فإن انخفاض القيمة السوقية لعقارك لا يؤثر على أهليتك للتجديد. كل ما عليك فعله هو إثبات أنك ما زلت تملك العقار.
بالنسبة للمالكين المشتركين، يجب أن يظل لكل مالك مشترك حصة لا تقل قيمتها عن 400,000 درهم إماراتي وقت التجديد.
أما بالنسبة لحاملي التأشيرة الذهبية، فهناك خطر. فإذا انخفضت قيمة عقارك عن مليوني درهم إماراتي عند موعد التجديد، فقد تواجه مشاكل في الأهلية ما لم تطلب تقييمًا رسميًا من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو تجمع عقارات إضافية.
نصيحتي الأخيرة
التغيير المتوقع في أبريل 2026 حقيقي. إنه تغيير جوهري. وهو يؤثر بالفعل على السوق.
إذا كنت مشتريًا فرديًا بميزانية تقل عن 750,000 درهم إماراتي، فقد أصبح لديك الآن مسار واضح للحصول على الإقامة لم يكن متاحًا قبل شهرين. أصبحت الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في المناطق ذات الأسعار المعقولة أكثر جاذبية لأنها تأتي الآن مع تأشيرة.
إذا كنت تفكر في الشراء مع شريك، فتأكد من أن حصتك الفردية لا تقل عن 400,000 درهم إماراتي. وإذا كنت متزوجاً، فاستخدم إعفاء الزوج/الزوجة لتسهيل العملية.
لا تنتظر طويلاً. أتوقع أن يزداد الطلب على العقارات بأسعار معقولة مع إدراك المزيد من المشترين للتغيرات الحاصلة. قد لا تبقى فرصة إيجاد صفقات جيدة بالأسعار الحالية متاحة إلى الأبد.
إذا كانت لديك أسئلة حول ما إذا كان عقارك المحدد مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة 400 ألف درهم إماراتيأو إذا كنت ترغب في الحصول على مساعدة في إيجاد الاستثمار المناسب لميزانيتك، فسيسعدني تقديم المساعدة.
بقلم ليليا إبراجيموفا، مؤسسة شركة أليرا العقارية
احجز استشارة مجانية
📞 +971 58 833 7903
