Вы можете получить Виза на проживание в ОАЭ: 400 000 дирхамов ОАЭ.Короткий ответ — да. Но позвольте мне объяснить, как именно, потому что правила изменились в апреле 2026 года, и большинство людей еще не до конца осознали открывающиеся возможности.
На прошлой неделе мне позвонил клиент. У него было 500 000 дирхамов для инвестиций, и он спросил, возможно ли для него вообще получить вид на жительство. Шесть месяцев назад я бы ответил отрицательно. Сегодня мой ответ совершенно другой.
Позвольте мне рассказать вам о том, что изменилось, что осталось неизменным, и как вы можете воспользоваться этим прямо сейчас.
Что изменилось в апреле 2026 года?
В конце апреля 2026 года Департамент земельных ресурсов Дубая обновил правила получения двухлетней визы для инвесторов в недвижимость на своей платформе Cube Centre.
В итоге, вот что следует сказать:
До апреля 2026 года: Для того чтобы стать индивидуальным предпринимателем, минимальная стоимость его недвижимости должна была составлять 750 000 дирхамов ОАЭ.
Сейчас: Индивидуальные владельцы могут подать заявку независимо от стоимости своей недвижимости. Минимального требования нет. Подходит любая завершенная жилая недвижимость, зарегистрированная на ваше имя.
Это официально. Информация была опубликована на платформе Cube Centre Департамента земельных ресурсов Дубая. И это одно из самых значительных изменений в сфере предоставления вида на жительство в Дубае за последние годы.
А что насчет совладельцев?
Правила изменились и для совладельцев, но по-другому.
До: Каждый совладелец должен был внести полную сумму, необходимую для достижения порога в 750 000 дирхамов ОАЭ.
Сейчас: Для участия в программе каждый совладелец должен владеть долей в размере не менее 400 000 дирхамов ОАЭ.
Объединять меньшие доли нельзя. Если вы владеете долей 50% в недвижимости стоимостью 600 000 дирхамов ОАЭ, ваша доля составляет 300 000 дирхамов. Это не подходит. Каждый человек должен иметь на своем счету не менее 400 000 дирхамов ОАЭ.
Важное исключение для супружеских пар: Если вы являетесь супругами, вы можете подать заявление на визу через своего супруга/супругу независимо от раздела долей. Просто предоставьте заверенное свидетельство о браке.
Что не изменилось
Не путайте двухлетнюю визу с «Золотой визой». Это разные документы с разными правилами.
-
Для получения десятилетней «Золотой визы» по-прежнему требуется 2 000 000 дирхамов ОАЭ. Без изменений.
-
Для получения пятилетней пенсионной визы по-прежнему требуется 1 000 000 дирхамов ОАЭ. Без изменений.
-
Объекты, находящиеся на стадии строительства, по-прежнему НЕ подходят для получения двухлетней визы. Виза распространяется только на уже построенные объекты.
-
Ипотечное кредитование по-прежнему разрешено, но с определенными условиями.
Для получения вида на жительство на десять лет вам по-прежнему потребуется 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Эта сумма не изменилась.
Что это значит для вас как для инвестора?
Это кардинально меняет ситуацию для тех, кто покупает жилье впервые, и для мелких инвесторов.
До апреля 2026 года для того, чтобы даже задуматься о получении вида на жительство, требовалось как минимум 750 000 дирхамов ОАЭ. Это делало получение вида на жительство недоступным для многих людей.
Теперь вы можете купить студию или однокомнатную квартиру за 400 000–500 000 дирхамов ОАЭ и при этом иметь право на получение возобновляемой визы сроком на два года в качестве единственного владельца.
Я уже наблюдаю рост спроса в доступных по цене районах, таких как JVC, Arjan, Dubai South и International City. На рынок выходят покупатели, которые раньше не могли получить вид на жительство. По мнению консультантов по недвижимости, эта политика «расширяет круг покупателей, чтобы удовлетворить поступающее предложение», и является «значительным катализатором спроса».
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости для получения вида на жительство в ОАЭ, ознакомьтесь с нашим руководством по этому вопросу. JVC, Арджан или Дубай Юг: какой из доступных по цене районов лучше подойдет вам в 2026 году? чтобы найти подходящее место в рамках вашего бюджета.
А что насчет недвижимости, находящейся в ипотеке?
Если вы покупаете жилье в ипотеку, у вас все равно есть варианты.
Для получения двухлетней визы при наличии ипотеки вам потребуется:
-
Справка об отсутствии возражений от вашего банка.
-
Доказательство того, что оплачено не менее 50% от стоимости недвижимости ИЛИ 375 000 дирхамов ОАЭ (в зависимости от того, какая сумма больше).
Для получения «Золотой визы» при наличии ипотеки правила более гибкие. Минимальный процент платежа отсутствует. Право на получение визы определяется на основе общей стоимости недвижимости, подтвержденной Департаментом земельных ресурсов (DLD).
Для получения более подробной информации о долгосрочном проживании, ознакомьтесь с нашей статьей на эту тему. Золотая виза 2026: больше никаких предоплат по программе 50%.
Двухлетняя виза против «золотой визы»: ключевые различия.
Позвольте мне разобрать основные различия, чтобы вы могли решить, какой путь подходит именно вам.
Двухлетняя инвесторская виза
-
Минимальные требования для индивидуального предпринимателя: Нет минимальных требований
-
Минимальный размер долевого участия для совладельцев: 400 000 дирхамов ОАЭ на человека.
-
Возможность покупки жилья вне строящегося объекта: Нет
-
Ипотека разрешена: Да, при условии оплаты взноса 50% или суммы в 375 000 дирхамов ОАЭ.
-
Семейное спонсорство: супруг(а) и дети.
-
Правило об отсутствии: не более 180 дней подряд за пределами ОАЭ.
Десятилетняя золотая виза
-
Минимальный доход для индивидуального владельца: 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
-
Минимальный размер доли каждого совладельца: каждый совладелец должен внести 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
-
Доступно для покупки на этапе строительства: Да, от застройщиков, одобренных RERA.
-
Ипотека разрешена: Да, без минимального платежа.
-
Семейное спонсорство: супруг(а), дети и родители.
-
Правило об отсутствии: требований к минимальному сроку пребывания нет.
Как подать заявку
Заявка подается через сервис Taskeen Министерства земельных ресурсов.
Необходимые документы:
-
Действительный паспорт (срок действия не менее 6 месяцев).
-
Электронная копия вашего свидетельства о праве собственности
-
Личная фотография
-
Удостоверение личности Emirates ID (если оно у вас есть)
-
Справка о несудимости от полиции Дубая (адресована DLD)
-
Медицинское страхование
Для объектов недвижимости, находящихся в ипотеке, вам также потребуется справка об отсутствии возражений от вашего банка.
Хронология: Срок оформления визы составляет от 10 до 15 рабочих дней с момента подачи заявления, при условии полного комплекта всех документов.
Расходы: Стоимость двухлетней инвесторской визы составляет приблизительно 10 545 дирхамов ОАЭ для новых заявок и 8 215 дирхамов ОАЭ для продления визы.
Важное примечание о продлении визы.
Вот что многие инвесторы упускают из виду. При продлении договора DLD повторно подтверждает ваше право собственности на недвижимость.
Согласно новым правилам, для индивидуальных владельцов снижение рыночной стоимости недвижимости НЕ влияет на право на продление полиса. Вам нужно лишь доказать, что вы по-прежнему являетесь собственником недвижимости.
Для совладельцев каждый из них должен по-прежнему владеть долей стоимостью не менее 400 000 дирхамов ОАЭ на момент продления договора.
Однако для обладателей «Золотой визы» существует риск. Если к моменту продления визы стоимость вашей недвижимости упадет ниже 2 000 000 дирхамов ОАЭ, у вас могут возникнуть проблемы с получением визы, если вы не запросите официальную оценку DLD или не объедините несколько объектов недвижимости.
Мой последний совет
Изменения, которые произойдут в апреле 2026 года, реальны. Они значительны. И они уже влияют на рынок.
Если вы являетесь индивидуальным покупателем с бюджетом менее 750 000 дирхамов ОАЭ, у вас теперь есть четкий путь к получению вида на жительство, которого еще два месяца назад не существовало. Квартиры-студии и однокомнатные квартиры в доступных по цене районах стали гораздо привлекательнее, поскольку теперь для их приобретения требуется виза.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в совладении, убедитесь, что ваша индивидуальная доля составляет не менее 400 000 дирхамов ОАЭ. А если вы состоите в браке, воспользуйтесь льготой для супругов, чтобы упростить процесс.
Не стоит слишком долго ждать. Я ожидаю, что спрос на доступное жилье возрастет, поскольку все больше покупателей осознают произошедшие изменения. Возможность найти выгодные предложения по текущим ценам может не сохраниться навсегда.
Если у вас есть вопросы о том, соответствует ли ваша конкретная недвижимость требованиям для получения помощи, Виза на проживание в ОАЭ: 400 000 дирхамов ОАЭ.Или, если вам нужна помощь в поиске подходящего варианта инвестирования в рамках вашего бюджета, я с удовольствием вам помогу.
Лилия Ибрагимова, основатель Alira Real Estate
Запишитесь на бесплатную консультацию
📞 +971 58 833 7903
