2026年，迪拜房地产市场进入了一个新阶段。经过数年的价格快速上涨，许多人原本预期投资者会开始出售房产以锁定利润。然而，实际情况却恰恰相反。大多数房东选择继续持有资产，他们相信迪拜房地产市场仍有增长空间。
房地产科技公司Smart Bricks最近的一项调查发现： 85% 的迪拜房东在当前市场条件下不考虑出售房产。这项涵盖600多位房东的调查凸显了投资者行为的重大转变。如今，大多数业主不再寻求快速退出，而是将迪拜房地产视为一项可以持续产生租金收入和资本增值的长期投资。
与此同时，购房者面临着两个截然不同的市场。期房市场每月持续吸引着成千上万的投资者，而优质现房的供应仍然有限，因为现有业主选择继续持有房产。
为什么这么多业主拒绝出售房产？
几年前，许多投资者涌入迪拜房地产市场，希望在房价上涨后转售房产。如今，这种策略已越来越少见。
最大的原因是自信。
迪拜持续吸引着企业家、专业人才和国际公司。人口增长依然强劲，旅游业屡创新高，包括阿勒马克图姆国际机场扩建和迪拜南区开发在内的重大基础设施项目预计将在未来多年支撑住房需求。
对许多投资者来说，现在卖出根本没有经济意义。
租金收入依然极具吸引力。
迪拜的租金收益率持续远高于全球许多成熟的房地产市场。
在热门投资区域，公寓仍然可以产生平均总租金收益率介于 6% 和 8%而一些新兴社区则根据房产类型和购买价格提供更高的回报。
对于许多房东来说，每月获得稳定的租金收入比一次性出售房产获利更有价值。
税收优惠的投资环境
另一个重要优势是迪拜的税收制度。
有 无年度房产税, 住宅物业销售不征收资本利得税， 和 无需缴纳个人所得税 对于个人而言，租金收入是主要考量因素。这使得长期持有房产比许多欧洲或北美市场更具吸引力。
因此，投资者可以专注于财富增长，而无需为房地产投资缴纳经常性税款。
期房销售继续主导新房销售
尽管现房需求依然旺盛，但期房仍然引领着迪拜的住宅市场。
灵活的付款计划、较低的入门价格和强劲的资本增值潜力，使得新推出的楼盘对首次购房者和经验丰富的投资者都极具吸引力。
现在许多开发商提供交房后数年的付款计划，让买家可以在更长的时间内分期付款，同时确保今天的购买价格。
对于不急于入住的买家来说，期房可以提供一个绝佳的机会，让他们在房屋建成之前享受价格上涨带来的好处。
为什么购房者仍然选择现房
尽管期房项目很受欢迎，但现房仍然是许多购房者的首选。
最大的优势在于确定性。
您可以在购买前亲自查看房产，评估建筑质量，探索周边环境，并在交易完成后立即开始获得租金收入。
现房对那些希望立即获得现金流而不是等待数年才能完工的投资者来说尤其有吸引力。
然而，找到合适的房产变得越来越难。
由于许多业主选择不出售，买家在迪拜码头、迪拜市中心、迪拜山庄和阿拉伯牧场等成熟社区往往面临房源有限的问题。
这些地区价格合理的房产很少会在市场上停留很长时间。
哪种选择对投资者更有利？
没有统一的答案。
正确的选择取决于您的投资目标。
如果您符合以下条件，期房可能更适合您：
- 希望以较低的初始投资进入市场；
- 能够接受等待两到四年后再接收房产；
- 预期长期资本增值；
- 倾向于灵活的付款方式。
如果您符合以下条件，现房可能更适合您：
- 希望立即获得租金收入；
- 计划尽快搬入该房产；
- 更喜欢亲眼看到自己买的东西；
- 希望降低施工和交付风险。
许多经验丰富的投资者现在将这两种策略结合起来。他们拥有一处或多处现房，可以产生租金收入，同时投资于精心挑选的期房项目，以实现未来的资本增值。
这对 2026 年下半年的购房者意味着什么？
目前的市场指标表明，迪拜的房地产市场正变得更加稳定和成熟。
投资者不再热衷于投机性买入和快速转售，而是越来越注重长期持有。
只要租赁需求保持强劲，迪拜继续吸引新的居民、企业和国际投资者，预计许多房东将继续持有房产而不是出售。
对于买家而言，这造成了双速市场。
在最受欢迎的社区，现房可能会越来越难找，而期房市场则继续提供各种各样的新开发项目和有吸引力的付款计划。
与其问期房还是现房“更好”，购房者应该考虑哪种选择最符合他们的财务目标、投资期限和风险承受能力。
最后的想法
迪拜的房地产市场不再仅仅由短期投机驱动。投资者变得更加挑剔，越来越注重长期回报。
事实是 85%名受访房东选择保留其房产 这反映出人们对迪拜未来越来越有信心，而不是对市场犹豫不决。
无论您选择期房开发项目还是现房，成功都取决于在合适的地点选择合适的房产，并制定符合您投资目标的策略。
莉莉娅·伊布拉吉莫娃，Alira房地产公司创始人
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