Il mercato immobiliare di Dubai è entrato in una nuova fase nel 2026. Dopo diversi anni di rapida crescita dei prezzi, molti si aspettavano che gli investitori iniziassero a vendere le proprie proprietà per incassare i profitti. Invece, sta accadendo il contrario. La maggior parte dei proprietari sta mantenendo i propri immobili, fiduciosa che il mercato immobiliare di Dubai abbia ancora margini di crescita.
Un recente sondaggio condotto dalla società proptech Smart Bricks ha rilevato che Secondo il codice 85% di Dubai, i proprietari di immobili non stanno prendendo in considerazione la vendita delle loro proprietà nelle attuali condizioni di mercato.L'indagine, che ha coinvolto oltre 600 proprietari immobiliari, evidenzia un importante cambiamento nel comportamento degli investitori. Anziché cercare una rapida uscita dal mercato, la maggior parte dei proprietari considera ora gli immobili a Dubai come un investimento a lungo termine in grado di continuare a generare reddito da locazione e apprezzamento del capitale.
Allo stesso tempo, gli acquirenti si trovano di fronte a due mercati molto diversi. Il settore degli immobili in costruzione continua ad attrarre migliaia di investitori ogni mese, mentre l'offerta di case di qualità già pronte rimane limitata perché i proprietari esistenti scelgono di non vendere le proprie proprietà.
Perché così tanti proprietari si rifiutano di vendere?
Qualche anno fa, molti investitori entrarono nel mercato immobiliare di Dubai sperando di rivendere i propri immobili dopo un aumento dei prezzi. Oggi, questa strategia sta diventando meno comune.
Il motivo principale è la fiducia.
Dubai continua ad attrarre imprenditori, professionisti qualificati e aziende internazionali. La crescita demografica rimane sostenuta, il turismo continua a battere record e si prevede che importanti progetti infrastrutturali, tra cui l'ampliamento dell'aeroporto internazionale Al Maktoum e lo sviluppo di Dubai South, sosterranno la domanda di alloggi per molti anni.
Per molti investitori, vendere ora semplicemente non ha senso dal punto di vista finanziario.
Le entrate da locazione rimangono molto interessanti
Dubai continua a offrire rendimenti da locazione significativamente superiori a quelli di molti mercati immobiliari consolidati in tutto il mondo.
Nelle zone di investimento più popolari, gli appartamenti possono ancora generare rendimenti lordi medi da locazione compresi tra 6% e 8%mentre alcune comunità emergenti offrono rendimenti ancora più elevati a seconda della tipologia di immobile e del prezzo di acquisto.
Per molti proprietari, ricevere un reddito da locazione costante ogni mese è più vantaggioso che realizzare un profitto una tantum dalla vendita dell'immobile.
Un contesto di investimento fiscalmente vantaggioso
Un altro vantaggio importante è il sistema fiscale di Dubai.
C'è nessuna imposta annuale sulla proprietà, nessuna imposta sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili residenziali, E nessuna imposta sul reddito personale sui redditi da locazione per i privati. Questo rende la proprietà a lungo termine molto più attraente rispetto a molti mercati europei o nordamericani.
Di conseguenza, gli investitori possono concentrarsi sulla crescita del proprio patrimonio anziché sul pagamento di tasse ricorrenti sui propri investimenti immobiliari.
Gli immobili in costruzione continuano a dominare le nuove vendite.
Nonostante la domanda di case già pronte rimanga elevata, gli immobili in fase di progettazione continuano a dominare il mercato residenziale di Dubai.
Piani di pagamento flessibili, prezzi d'ingresso più bassi e un elevato potenziale di crescita del capitale rendono i nuovi progetti immobiliari attraenti sia per chi acquista casa per la prima volta sia per gli investitori esperti.
Molti costruttori offrono ormai piani di pagamento che si estendono per diversi anni oltre la consegna dell'immobile, consentendo agli acquirenti di distribuire il proprio investimento su un periodo più lungo, garantendosi al contempo il prezzo di acquisto attuale.
Per gli acquirenti che non hanno fretta di trasferirsi, gli immobili in costruzione possono rappresentare un'ottima opportunità per beneficiare dell'aumento dei prezzi prima del completamento dei lavori.
Perché gli acquirenti continuano a scegliere le case già pronte
Nonostante la popolarità dei progetti immobiliari in fase di costruzione, gli immobili già pronti rimangono la scelta preferita da molti acquirenti.
Il vantaggio principale è la certezza.
Prima dell'acquisto, potrete visionare l'immobile di persona, valutarne la qualità costruttiva, esplorare il quartiere circostante e iniziare a generare un reddito da locazione immediatamente dopo aver concluso la transazione.
Le case già pronte sono particolarmente attraenti per gli investitori che cercano un flusso di cassa immediato anziché dover attendere diversi anni per il completamento della costruzione.
Tuttavia, trovare l'immobile giusto è diventato più difficile.
Poiché molti proprietari scelgono di non vendere, gli acquirenti si trovano spesso di fronte a un'offerta limitata in quartieri consolidati come Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate e Arabian Ranches.
Gli immobili a prezzi vantaggiosi in queste zone raramente rimangono a lungo sul mercato.
Quale opzione è migliore per gli investitori?
Non esiste una risposta universale.
La scelta giusta dipende dai tuoi obiettivi di investimento.
Acquistare un immobile su progetto potrebbe essere la soluzione migliore se:
- vogliono entrare nel mercato con un investimento iniziale inferiore;
- sono disposti ad aspettare dai due ai quattro anni prima di ricevere l'immobile;
- aspettatevi un apprezzamento del capitale a lungo termine;
- preferisco piani di pagamento flessibili.
L'immobile pronto potrebbe essere migliore se:
- desidero un reddito da locazione immediato;
- Abbiamo intenzione di trasferirci presto nell'immobile;
- preferisco vedere esattamente cosa sto acquistando;
- desiderano ridurre i rischi di costruzione e consegna.
Molti investitori esperti ora combinano entrambe le strategie. Possiedono uno o più immobili già pronti che generano reddito da locazione e, allo stesso tempo, investono in progetti in costruzione accuratamente selezionati per una futura crescita del capitale.
Che cosa significa questo per gli acquirenti nella seconda metà del 2026?
Gli attuali indicatori di mercato suggeriscono che il mercato immobiliare di Dubai sta diventando più stabile e maturo.
Anziché puntare su acquisti speculativi e rivendite rapide, gli investitori si stanno concentrando sempre più sulla proprietà a lungo termine.
Fintanto che la domanda di affitti rimarrà elevata e Dubai continuerà ad attrarre nuovi residenti, imprese e investitori internazionali, si prevede che molti proprietari continueranno a mantenere i loro immobili anziché venderli.
Per gli acquirenti, questo crea un mercato a due velocità.
Potrebbe diventare più difficile trovare case già pronte nelle zone più ambite, mentre il mercato degli immobili in costruzione continua a offrire un'ampia selezione di nuovi complessi residenziali con piani di pagamento interessanti.
Anziché chiedersi se gli immobili in costruzione o quelli già pronti siano "migliori", gli acquirenti dovrebbero valutare quale opzione si adatti meglio ai loro obiettivi finanziari, alla tempistica dell'investimento e alla propensione al rischio.
Considerazioni finali
Il mercato immobiliare di Dubai non è più guidato esclusivamente dalla speculazione a breve termine. Gli investitori stanno diventando più selettivi e si concentrano sempre più sui rendimenti a lungo termine.
il fatto che L'85% dei proprietari intervistati ha scelto di mantenere le proprie proprietà Ciò riflette una crescente fiducia nel futuro di Dubai, piuttosto che un'esitazione nei confronti del mercato.
Che si scelga un immobile in costruzione o una casa già pronta, il successo dipende dalla selezione della proprietà giusta nella posizione giusta e da una strategia in linea con i propri obiettivi di investimento.
Lilia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate
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