Der Immobilienmarkt in Dubai hat 2026 eine neue Phase erreicht. Nach mehreren Jahren rasanten Preisanstiegs erwarteten viele, dass Investoren ihre Immobilien verkaufen und ihre Gewinne realisieren würden. Stattdessen geschieht das Gegenteil. Die meisten Vermieter halten an ihren Objekten fest, im festen Glauben, dass der Immobilienmarkt in Dubai noch Wachstumspotenzial hat.
Eine aktuelle Umfrage des Proptech-Unternehmens Smart Bricks ergab, dass 85% der Vermieter in Dubai erwägen unter den aktuellen Marktbedingungen keinen Verkauf ihrer Immobilien.Die Umfrage unter mehr als 600 Vermietern verdeutlicht einen grundlegenden Wandel im Anlegerverhalten. Anstatt auf einen schnellen Ausstieg aus dem Immobiliengeschäft zu setzen, betrachten die meisten Eigentümer Immobilien in Dubai nun als langfristige Investition, die kontinuierlich Mieteinnahmen und Wertsteigerungen generieren kann.
Gleichzeitig sehen sich Käufer zwei sehr unterschiedlichen Märkten gegenüber. Der Markt für Immobilienprojekte, die noch nicht im Bau sind, zieht weiterhin monatlich Tausende von Investoren an, während das Angebot an qualitativ hochwertigen, bezugsfertigen Häusern begrenzt bleibt, da die bestehenden Eigentümer ihre Immobilien behalten möchten.
Warum weigern sich so viele Eigentümer zu verkaufen?
Vor einigen Jahren stiegen viele Investoren in den Immobilienmarkt Dubais ein, in der Hoffnung, ihre Einheiten nach Preissteigerungen wieder zu verkaufen. Heute ist diese Strategie seltener geworden.
Der wichtigste Grund ist Selbstvertrauen.
Dubai zieht weiterhin Unternehmer, Fachkräfte und internationale Unternehmen an. Das Bevölkerungswachstum ist ungebrochen stark, der Tourismus verzeichnet Rekordzahlen, und große Infrastrukturprojekte – darunter der Ausbau des internationalen Flughafens Al Maktoum und die Entwicklung von Dubai South – werden die Nachfrage nach Wohnraum voraussichtlich über viele Jahre hinweg stützen.
Für viele Anleger macht ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt einfach keinen finanziellen Sinn.
Die Mieteinnahmen bleiben äußerst attraktiv
Dubai bietet weiterhin Mietrenditen, die deutlich höher sind als in vielen etablierten Immobilienmärkten weltweit.
In beliebten Investitionsgebieten können Wohnungen immer noch durchschnittliche Bruttomietrenditen zwischen 6% und 8%, während einige aufstrebende Gemeinschaften je nach Immobilientyp und Kaufpreis sogar noch höhere Renditen bieten.
Für viele Vermieter ist ein regelmäßiges monatliches Mieteinkommen wertvoller als ein einmaliger Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie.
Ein steuerfreundliches Investitionsumfeld
Ein weiterer wichtiger Vorteil ist Dubais Steuersystem.
Es gibt keine jährliche Grundsteuer, Beim Verkauf von Wohnimmobilien fällt keine Kapitalertragsteuer an., Und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen für Privatpersonen. Dies macht langfristigen Besitz im Vergleich zu vielen europäischen oder nordamerikanischen Märkten deutlich attraktiver.
Dadurch können sich Anleger auf den Aufbau ihres Vermögens konzentrieren, anstatt wiederkehrende Steuern auf ihre Immobilieninvestitionen zu zahlen.
Immobilienangebote im Vorverkauf dominieren weiterhin den Markt für Neuverkäufe
Obwohl bezugsfertige Häuser weiterhin gefragt sind, dominieren nach wie vor Immobilienprojekte im Vorverkauf den Wohnungsmarkt in Dubai.
Flexible Zahlungspläne, niedrigere Einstiegspreise und ein starkes Kapitalwachstumspotenzial machen neu auf den Markt gebrachte Projekte sowohl für Erstkäufer als auch für erfahrene Investoren attraktiv.
Viele Bauträger bieten mittlerweile Zahlungspläne an, die sich über mehrere Jahre nach der Übergabe erstrecken. So können Käufer ihre Investition über einen längeren Zeitraum verteilen und gleichzeitig den heutigen Kaufpreis sichern.
Für Käufer, die es nicht eilig haben, einzuziehen, können Immobilien, die noch nicht gebaut wurden, eine hervorragende Möglichkeit bieten, von einer Wertsteigerung zu profitieren, bevor der Bau abgeschlossen ist.
Warum Käufer immer noch bezugsfertige Häuser wählen
Trotz der Beliebtheit von Neubauprojekten bleiben bezugsfertige Immobilien für viele Käufer die bevorzugte Wahl.
Der größte Vorteil ist die Gewissheit.
Sie können die Immobilie vor dem Kauf genau besichtigen, die Bauqualität beurteilen, die Umgebung erkunden und unmittelbar nach Abschluss der Transaktion Mieteinnahmen erzielen.
Bezugsfertige Häuser sind besonders attraktiv für Investoren, die einen sofortigen Cashflow anstreben, anstatt mehrere Jahre auf die Fertigstellung des Baus zu warten.
Die Suche nach der passenden Immobilie hat sich jedoch als schwieriger erwiesen.
Da viele Eigentümer sich gegen einen Verkauf entscheiden, stehen Käufer in etablierten Wohngebieten wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate und Arabian Ranches oft vor einem begrenzten Angebot.
Preisgünstige Immobilien in diesen Gegenden bleiben selten lange auf dem Markt.
Welche Option ist besser für Anleger?
Es gibt keine allgemeingültige Antwort.
Die richtige Wahl hängt von Ihren Anlagezielen ab.
Ein Kauf außerhalb des Planungsplans könnte besser sein, wenn Sie:
- mit einer geringeren Anfangsinvestition in den Markt einsteigen wollen;
- sind damit einverstanden, zwei bis vier Jahre zu warten, bevor sie die Immobilie erhalten;
- Erwarten Sie langfristigen Kapitalzuwachs;
- Ich bevorzuge flexible Zahlungspläne.
Fertige Immobilien sind möglicherweise besser für Sie geeignet, wenn Sie:
- Sie möchten sofortige Mieteinnahmen erzielen?
- Ich plane, demnächst in die Immobilie einzuziehen;
- Ich sehe lieber genau, was ich kaufe;
- Wir wollen geringere Bau- und Lieferrisiken.
Viele erfahrene Investoren kombinieren mittlerweile beide Strategien. Sie besitzen eine oder mehrere bezugsfertige Immobilien, die Mieteinnahmen generieren, und investieren gleichzeitig in sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte, um zukünftiges Kapitalwachstum zu erzielen.
Was bedeutet das für Käufer in der zweiten Jahreshälfte 2026?
Aktuelle Marktindikatoren deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Dubai stabiler und reifer wird.
Statt spekulativer Käufe und schneller Weiterverkäufe konzentrieren sich Anleger zunehmend auf langfristigen Besitz.
Solange die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch bleibt und Dubai weiterhin neue Einwohner, Unternehmen und internationale Investoren anzieht, ist davon auszugehen, dass viele Vermieter ihre Immobilien eher behalten als verkaufen werden.
Für Käufer entsteht dadurch ein zweigleisiger Markt.
In den beliebtesten Wohngebieten könnten bezugsfertige Häuser schwieriger zu finden sein, während der Markt für Neubauprojekte weiterhin eine große Auswahl an neuen Bauvorhaben mit attraktiven Zahlungsplänen bietet.
Anstatt sich zu fragen, ob Immobilien im Bau oder bereits fertiggestellte Immobilien „besser“ sind, sollten Käufer überlegen, welche Option am besten zu ihren finanziellen Zielen, ihrem Investitionszeitplan und ihrer Risikotoleranz passt.
Abschließende Gedanken
Der Immobilienmarkt in Dubai wird nicht mehr allein von kurzfristigen Spekulationen bestimmt. Investoren werden selektiver und konzentrieren sich zunehmend auf langfristige Renditen.
Die Tatsache, dass 85% der befragten Vermieter entscheiden sich dafür, ihre Immobilien zu behalten. Dies spiegelt eher ein wachsendes Vertrauen in Dubais Zukunft wider als eine Unsicherheit hinsichtlich des Marktes.
Ob Sie sich für ein Neubauprojekt oder ein bezugsfertiges Haus entscheiden, der Erfolg hängt davon ab, die richtige Immobilie am richtigen Standort auszuwählen und eine Strategie zu haben, die Ihren Anlagezielen entspricht.
Lilia Ibragimova, Gründerin von Alira Real Estate
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