В 2026 году рынок недвижимости Дубая вступил в новую фазу. После нескольких лет стремительного роста цен многие ожидали, что инвесторы начнут продавать свою недвижимость и зафиксируют прибыль. Вместо этого происходит обратное. Большинство арендодателей сохраняют свои активы, будучи уверенными, что рынок недвижимости Дубая еще имеет потенциал роста.
Недавнее исследование, проведенное компанией Smart Bricks, специализирующейся на технологиях для рынка недвижимости, показало, что Владельцы недвижимости в Дубае (85%) не рассматривают возможность продажи своих объектов в текущих рыночных условиях.Опрос, в котором приняли участие более 600 арендодателей, выявил существенный сдвиг в поведении инвесторов. Вместо того чтобы стремиться к быстрой продаже, большинство владельцев теперь рассматривают недвижимость в Дубае как долгосрочную инвестицию, которая может продолжать приносить арендный доход и прирост капитала.
В то же время покупатели сталкиваются с двумя совершенно разными рынками. Сектор строительства жилья на стадии проектирования продолжает привлекать тысячи инвесторов каждый месяц, в то время как предложение качественного готового жилья остается ограниченным, поскольку нынешние владельцы предпочитают сохранять свою недвижимость.
Почему так много собственников отказываются продавать?
Несколько лет назад многие инвесторы выходили на рынок недвижимости Дубая в надежде перепродать свои объекты после повышения цен. Сегодня эта стратегия встречается все реже.
Главная причина – уверенность в себе.
Дубай продолжает привлекать предпринимателей, квалифицированных специалистов и международные компании. Рост населения остается высоким, туризм продолжает бить рекорды, а крупные инфраструктурные проекты, включая расширение международного аэропорта Аль-Мактум и развитие района Дубай-Саут, как ожидается, будут поддерживать спрос на жилье в течение многих лет.
Для многих инвесторов продажа сейчас просто не имеет финансового смысла.
Доход от аренды остается весьма привлекательным.
Дубай продолжает предлагать доходность от аренды, значительно превышающую показатели многих развитых рынков недвижимости по всему миру.
В популярных инвестиционных районах квартиры по-прежнему могут приносить среднюю валовую доходность от аренды в пределах определенного диапазона. 6% и 8%При этом некоторые развивающиеся районы предлагают еще более высокую доходность в зависимости от типа недвижимости и цены покупки.
Для многих арендодателей получение стабильного ежемесячного дохода от аренды более ценно, чем получение единовременной прибыли от продажи недвижимости.
Инвестиционная среда, благоприятная с точки зрения налогообложения
Еще одним важным преимуществом является налоговая система Дубая.
Есть нет ежегодного налога на имущество, Отсутствие налога на прирост капитала при продаже жилой недвижимости, и нет подоходного налога с физических лиц Это влияет на доход от аренды для частных лиц. Это делает долгосрочное владение недвижимостью гораздо более привлекательным по сравнению со многими европейскими или североамериканскими рынками.
В результате инвесторы могут сосредоточиться на приумножении своего богатства, вместо того чтобы регулярно платить налоги со своих инвестиций в недвижимость.
Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, продолжают лидировать в новых продажах.
Несмотря на сохраняющийся спрос на готовые дома, строящиеся объекты недвижимости по-прежнему лидируют на рынке жилой недвижимости Дубая.
Гибкие планы оплаты, более низкие начальные цены и высокий потенциал роста стоимости делают новые жилые комплексы привлекательными как для покупателей, приобретающих жилье впервые, так и для опытных инвесторов.
Сейчас многие застройщики предлагают планы рассрочки платежей на несколько лет после сдачи объекта, что позволяет покупателям распределить свои инвестиции на более длительный период, сохраняя при этом текущую цену покупки.
Для покупателей, которые не спешат переезжать, покупка недвижимости на этапе строительства может предоставить отличную возможность получить выгоду от роста цен до завершения строительства.
Почему покупатели по-прежнему выбирают готовые дома?
Несмотря на популярность проектов, находящихся на стадии строительства, готовые объекты недвижимости остаются предпочтительным выбором для многих покупателей.
Главное преимущество — это уверенность.
Вы можете осмотреть конкретный объект недвижимости перед покупкой, оценить качество строительства, изучить окрестности и начать получать доход от аренды сразу после завершения сделки.
Готовые к заселению дома особенно привлекательны для инвесторов, стремящихся к немедленному получению денежного потока, вместо того чтобы ждать несколько лет завершения строительства.
Однако найти подходящую недвижимость стало сложнее.
Поскольку многие владельцы предпочитают не продавать свои дома, покупатели часто сталкиваются с ограниченным количеством предложений в таких сложившихся районах, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches.
Доступные по цене объекты недвижимости в этих районах редко задерживаются на рынке надолго.
Какой вариант лучше для инвесторов?
Универсального ответа нет.
Правильный выбор зависит от ваших инвестиционных целей.
Вариант «проживание вне рамок плана» может быть лучше, если вы:
- хотят выйти на рынок с меньшими первоначальными инвестициями;
- Они готовы подождать от двух до четырех лет, прежде чем получить недвижимость;
- Ожидается долгосрочный рост стоимости капитала;
- Предпочитаю гибкие планы оплаты.
Готовая недвижимость может быть лучше, если вы:
- хотят получать доход от аренды немедленно;
- планирую вскоре переехать в этот дом;
- Предпочитаю видеть воочию, что именно покупаю;
- Мы хотим снизить риски, связанные со строительством и сдачей объекта.
Многие опытные инвесторы сейчас сочетают обе стратегии. Они владеют одним или несколькими готовыми объектами недвижимости, приносящими арендный доход, и одновременно инвестируют в тщательно отобранные проекты на стадии строительства с расчетом на будущий рост капитала.
Что это значит для покупателей во второй половине 2026 года?
Текущие рыночные показатели свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Дубая становится более стабильным и зрелым.
Вместо спекулятивных покупок и быстрой перепродажи инвесторы все чаще сосредотачиваются на долгосрочном владении активами.
Пока спрос на аренду остается высоким, а Дубай продолжает привлекать новых жителей, предприятия и международных инвесторов, многие арендодатели, как ожидается, будут продолжать владеть своей недвижимостью, а не продавать ее.
Для покупателей это создает рынок с двумя скоростями.
В самых популярных районах может стать сложнее найти готовые дома, в то время как рынок строящегося жилья продолжает предлагать широкий выбор новых объектов с привлекательными планами оплаты.
Вместо того чтобы спрашивать, что «лучше»: строящиеся или готовые объекты недвижимости, покупателям следует подумать, какой вариант лучше всего соответствует их финансовым целям, срокам инвестирования и допустимому уровню риска.
Заключительные мысли
Рынок недвижимости Дубая больше не движим исключительно краткосрочными спекуляциями. Инвесторы становятся более избирательными и все больше ориентируются на долгосрочную доходность.
Тот факт, что 85% опрошенных арендодателей предпочитают сохранить свою недвижимость. Это отражает растущую уверенность в будущем Дубая, а не сомнения относительно рынка.
Независимо от того, выберете ли вы строящийся объект или готовый дом, успех зависит от выбора правильной недвижимости в правильном месте и наличия стратегии, соответствующей вашим инвестиционным целям.
Лилия Ибрагимова, основательница агентства недвижимости «Алира».
Запишитесь на бесплатную консультацию
📞 +971 58 833 7903
