El mercado inmobiliario de Dubái entró en una nueva fase en 2026. Tras varios años de rápido aumento de precios, muchos esperaban que los inversores comenzaran a vender sus propiedades y aseguraran sus ganancias. Sin embargo, está ocurriendo lo contrario. La mayoría de los propietarios conservan sus activos, confiando en que el mercado inmobiliario de Dubái aún tiene margen de crecimiento.
Una encuesta reciente realizada por la empresa de tecnología inmobiliaria Smart Bricks descubrió que Los propietarios de inmuebles en la zona 85% de Dubái no están considerando vender sus propiedades en las condiciones actuales del mercado.La encuesta, que incluyó a más de 600 propietarios, pone de manifiesto un cambio significativo en el comportamiento de los inversores. En lugar de buscar una salida rápida, la mayoría de los propietarios ahora ven el mercado inmobiliario de Dubái como una inversión a largo plazo que puede seguir generando ingresos por alquiler y plusvalía.
Al mismo tiempo, los compradores se enfrentan a dos mercados muy diferentes. El sector de la construcción sobre plano sigue atrayendo a miles de inversores cada mes, mientras que la oferta de viviendas de calidad ya terminadas sigue siendo limitada porque los propietarios actuales optan por conservar sus propiedades.
¿Por qué tantos propietarios se niegan a vender?
Hace varios años, muchos inversores entraron en el mercado inmobiliario de Dubái con la esperanza de revender sus propiedades tras el aumento de los precios. Hoy en día, esa estrategia es cada vez menos común.
La razón principal es la confianza.
Dubái sigue atrayendo a emprendedores, profesionales cualificados y empresas internacionales. El crecimiento demográfico se mantiene sólido, el turismo continúa batiendo récords y se prevé que los grandes proyectos de infraestructura —incluida la ampliación del Aeropuerto Internacional Al Maktoum y el desarrollo de Dubái Sur— satisfagan la demanda de vivienda durante muchos años.
Para muchos inversores, vender ahora simplemente no tiene sentido desde el punto de vista financiero.
Los ingresos por alquiler siguen siendo muy atractivos.
Dubái sigue ofreciendo rentabilidades por alquiler significativamente superiores a las de muchos mercados inmobiliarios consolidados en todo el mundo.
En zonas de inversión populares, los apartamentos aún pueden generar rendimientos brutos de alquiler promedio entre 6% y 8%, mientras que algunas comunidades emergentes ofrecen rendimientos aún mayores dependiendo del tipo de propiedad y del precio de compra.
Para muchos propietarios, recibir un ingreso de alquiler constante cada mes es más valioso que obtener una ganancia única por la venta de la propiedad.
Un entorno de inversión favorable desde el punto de vista fiscal
Otra ventaja importante es el sistema tributario de Dubái.
Hay sin impuesto anual sobre la propiedad, No se aplica impuesto sobre las ganancias de capital a las ventas de propiedades residenciales., y no hay impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler para particulares. Esto hace que la propiedad a largo plazo sea mucho más atractiva en comparación con muchos mercados europeos o norteamericanos.
Como resultado, los inversores pueden centrarse en aumentar su patrimonio en lugar de pagar impuestos recurrentes sobre sus inversiones inmobiliarias.
Las propiedades sobre plano siguen dominando las nuevas ventas.
Si bien la demanda de viviendas ya construidas sigue siendo alta, las propiedades sobre plano continúan liderando el mercado residencial de Dubái.
Los planes de pago flexibles, los precios de entrada más bajos y el gran potencial de revalorización del capital hacen que los proyectos inmobiliarios de reciente lanzamiento resulten atractivos tanto para los compradores primerizos como para los inversores experimentados.
Muchos promotores ofrecen ahora planes de pago que se extienden varios años después de la entrega de la vivienda, lo que permite a los compradores distribuir su inversión durante un período más largo y, al mismo tiempo, asegurar el precio de compra actual.
Para los compradores que no tienen prisa por mudarse, las propiedades sobre plano pueden ofrecer una excelente oportunidad para beneficiarse de la revalorización antes de que finalice la construcción.
¿Por qué los compradores siguen eligiendo casas listas para habitar?
A pesar de la popularidad de los proyectos sobre plano, las propiedades ya terminadas siguen siendo la opción preferida para muchos compradores.
La mayor ventaja es la certeza.
Podrá inspeccionar la propiedad antes de comprarla, evaluar la calidad de la construcción, explorar el vecindario circundante y comenzar a generar ingresos por alquiler inmediatamente después de completar la transacción.
Las viviendas listas para entrar a vivir resultan especialmente atractivas para los inversores que buscan un flujo de caja inmediato en lugar de esperar varios años a que finalice la construcción.
Sin embargo, encontrar la propiedad adecuada se ha vuelto más difícil.
Debido a que muchos propietarios optan por no vender, los compradores a menudo se enfrentan a una oferta limitada en comunidades consolidadas como Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate y Arabian Ranches.
Las propiedades a buen precio en estas zonas rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado.
¿Qué opción es mejor para los inversores?
No existe una respuesta universal.
La elección correcta depende de tus objetivos de inversión.
Puede que sea mejor salirse del plan si:
- desean ingresar al mercado con una inversión inicial menor;
- se sienten cómodos esperando de dos a cuatro años antes de recibir la propiedad;
- Se espera una apreciación del capital a largo plazo;
- Prefiero planes de pago flexibles.
Una propiedad lista para usar puede ser mejor si usted:
- deseo obtener ingresos por alquiler de inmediato;
- Planeamos mudarnos pronto a la propiedad;
- Prefiero ver exactamente lo que estoy comprando;
- Queremos reducir los riesgos de construcción y entrega.
Muchos inversores experimentados combinan ahora ambas estrategias. Poseen una o más propiedades listas para alquilar que generan ingresos, al tiempo que invierten en proyectos sobre plano cuidadosamente seleccionados para obtener una futura revalorización del capital.
¿Qué significa esto para los compradores en la segunda mitad de 2026?
Los indicadores actuales del mercado sugieren que el mercado inmobiliario de Dubái se está volviendo más estable y maduro.
En lugar de realizar compras especulativas y reventas rápidas, los inversores se centran cada vez más en la propiedad a largo plazo.
Mientras la demanda de alquileres se mantenga fuerte y Dubái siga atrayendo a nuevos residentes, empresas e inversores internacionales, se espera que muchos propietarios continúen conservando sus propiedades en lugar de venderlas.
Para los compradores, esto crea un mercado a dos velocidades.
Puede que resulte más difícil encontrar viviendas listas para entrar a vivir en las comunidades más populares, mientras que el mercado de viviendas sobre plano sigue ofreciendo una amplia selección de nuevas promociones con atractivos planes de pago.
En lugar de preguntarse si las propiedades sobre plano o las ya construidas son "mejores", los compradores deberían considerar qué opción se ajusta mejor a sus objetivos financieros, su horizonte de inversión y su tolerancia al riesgo.
Reflexiones finales
El mercado inmobiliario de Dubái ya no se rige únicamente por la especulación a corto plazo. Los inversores son cada vez más selectivos y se centran más en la rentabilidad a largo plazo.
El hecho de que El 851% de los propietarios encuestados optan por conservar sus propiedades. Esto refleja una creciente confianza en el futuro de Dubái, en lugar de dudas sobre el mercado.
Tanto si opta por una promoción sobre plano como por una vivienda ya construida, el éxito depende de seleccionar la propiedad adecuada en la ubicación adecuada y de tener una estrategia que se ajuste a sus objetivos de inversión.
Lilia Ibragimova, fundadora de Alira Real Estate
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