Le marché immobilier de Dubaï est entré dans une nouvelle phase en 2026. Après plusieurs années de forte hausse des prix, nombreux étaient ceux qui s'attendaient à ce que les investisseurs commencent à vendre leurs biens pour sécuriser leurs profits. Or, c'est l'inverse qui se produit. La plupart des propriétaires conservent leurs actifs, convaincus que le marché immobilier de Dubaï a encore du potentiel de croissance.
Une récente enquête menée par la société proptech Smart Bricks a révélé que Les propriétaires de logements situés à Dubaï (code postal 85%) n'envisagent pas de vendre leurs biens dans les conditions actuelles du marché.L'enquête, menée auprès de plus de 600 propriétaires, met en lumière un changement majeur dans le comportement des investisseurs. Plutôt que de rechercher une revente rapide, la plupart des propriétaires considèrent désormais l'immobilier à Dubaï comme un investissement à long terme susceptible de générer des revenus locatifs et une plus-value continus.
Dans le même temps, les acheteurs sont confrontés à deux marchés très différents. Le secteur de la vente sur plan continue d'attirer des milliers d'investisseurs chaque mois, tandis que l'offre de logements de qualité prêts à habiter reste limitée, car les propriétaires actuels choisissent de conserver leurs biens.
Pourquoi tant de propriétaires refusent-ils de vendre ?
Il y a quelques années, de nombreux investisseurs ont investi le marché immobilier de Dubaï dans l'espoir de revendre leurs biens après une hausse des prix. Aujourd'hui, cette stratégie est de moins en moins courante.
La principale raison, c'est la confiance.
Dubaï continue d'attirer les entrepreneurs, les professionnels qualifiés et les entreprises internationales. La croissance démographique reste soutenue, le tourisme bat des records et les grands projets d'infrastructure, notamment l'agrandissement de l'aéroport international Al Maktoum et le développement de Dubai South, devraient alimenter la demande de logements pendant de nombreuses années.
Pour de nombreux investisseurs, vendre maintenant n'a tout simplement aucun sens financier.
Les revenus locatifs restent très attractifs
Dubaï continue d'offrir des rendements locatifs nettement supérieurs à ceux de nombreux marchés immobiliers établis dans le monde.
Dans les zones d'investissement populaires, les appartements peuvent encore générer des rendements locatifs bruts moyens entre 6% et 8%, tandis que certaines communautés émergentes offrent des rendements encore plus élevés en fonction du type de propriété et du prix d'achat.
Pour de nombreux propriétaires, percevoir un revenu locatif régulier chaque mois est plus précieux que de réaliser un profit ponctuel en vendant le bien.
Un environnement d'investissement fiscalement avantageux
Un autre avantage important est le système fiscal de Dubaï.
Il y a pas de taxe foncière annuelle, Pas d'impôt sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers résidentiels, et pas d'impôt sur le revenu des particuliers sur les revenus locatifs pour les particuliers. Cela rend la propriété à long terme beaucoup plus intéressante que sur de nombreux marchés européens ou nord-américains.
De ce fait, les investisseurs peuvent se concentrer sur la croissance de leur patrimoine plutôt que de payer des impôts récurrents sur leurs investissements immobiliers.
Les propriétés sur plan continuent de dominer les nouvelles ventes
Bien que les logements déjà prêts à habiter restent demandés, les propriétés sur plan continuent de dominer le marché résidentiel de Dubaï.
Des plans de paiement flexibles, des prix d'entrée plus bas et un fort potentiel de plus-value rendent les nouveaux programmes immobiliers attrayants tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs expérimentés.
De nombreux promoteurs proposent désormais des plans de paiement s'étendant sur plusieurs années après la livraison, permettant aux acheteurs d'étaler leur investissement sur une période plus longue tout en garantissant le prix d'achat actuel.
Pour les acheteurs qui ne sont pas pressés d'emménager, les biens immobiliers sur plan peuvent constituer une excellente opportunité de profiter de l'appréciation des prix avant la fin de la construction.
Pourquoi les acheteurs choisissent-ils encore les maisons déjà prêtes ?
Malgré la popularité des projets sur plan, les logements déjà construits restent le choix privilégié de nombreux acheteurs.
Le plus grand avantage, c'est la certitude.
Vous pouvez inspecter le bien immobilier avant de l'acheter, évaluer la qualité de la construction, explorer le quartier environnant et commencer à percevoir des revenus locatifs immédiatement après la conclusion de la transaction.
Les maisons déjà construites sont particulièrement intéressantes pour les investisseurs qui recherchent un flux de trésorerie immédiat plutôt que d'attendre plusieurs années la fin des travaux.
Cependant, trouver le bien immobilier adéquat est devenu plus difficile.
Du fait du choix de nombreux propriétaires de ne pas vendre, les acheteurs sont souvent confrontés à un nombre limité de biens disponibles dans des quartiers établis tels que Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Hills Estate et Arabian Ranches.
Les biens immobiliers à prix attractifs dans ces quartiers restent rarement longtemps sur le marché.
Quelle option est la meilleure pour les investisseurs ?
Il n'existe pas de réponse universelle.
Le bon choix dépend de vos objectifs d'investissement.
L'achat hors plan peut être plus avantageux si vous :
- souhaitent entrer sur le marché avec un investissement initial plus faible ;
- sont à l'aise avec l'attente de deux à quatre ans avant de recevoir le bien ;
- s'attendre à une appréciation du capital à long terme ;
- Je privilégie les plans de paiement flexibles.
L'achat d'un bien immobilier prêt à emménager pourrait être plus avantageux si vous :
- je souhaite des revenus locatifs immédiats ;
- nous prévoyons d'emménager prochainement dans la propriété ;
- Je préfère voir exactement ce que j'achète ;
- Nous souhaitons réduire les risques liés à la construction et à la livraison.
De nombreux investisseurs expérimentés combinent désormais les deux stratégies. Ils possèdent un ou plusieurs biens immobiliers déjà construits qui génèrent des revenus locatifs, tout en investissant simultanément dans des projets sur plan soigneusement sélectionnés en vue d'une future plus-value.
Quelles conséquences cela aura-t-il pour les acheteurs au cours du second semestre 2026 ?
Les indicateurs de marché actuels suggèrent que le marché immobilier de Dubaï devient plus stable et plus mature.
Au lieu d'acheter de manière spéculative et de revendre rapidement, les investisseurs se concentrent de plus en plus sur la détention à long terme.
Tant que la demande locative restera forte et que Dubaï continuera d'attirer de nouveaux résidents, entreprises et investisseurs internationaux, de nombreux propriétaires devraient conserver leurs biens plutôt que de les vendre.
Pour les acheteurs, cela crée un marché à deux vitesses.
Les maisons prêtes à habiter pourraient devenir plus difficiles à trouver dans les quartiers les plus prisés, tandis que le marché de la vente sur plan continue d'offrir un large choix de nouveaux programmes immobiliers avec des plans de paiement avantageux.
Plutôt que de se demander si les propriétés sur plan ou les propriétés déjà construites sont « meilleures », les acheteurs devraient réfléchir à l'option qui correspond le mieux à leurs objectifs financiers, à leur calendrier d'investissement et à leur tolérance au risque.
Réflexions finales
Le marché immobilier de Dubaï n'est plus uniquement guidé par la spéculation à court terme. Les investisseurs sont de plus en plus sélectifs et privilégient les rendements à long terme.
Le fait que 85% des propriétaires interrogés choisissent de conserver leurs biens immobiliers Cela reflète une confiance croissante dans l'avenir de Dubaï plutôt qu'une hésitation quant au marché.
Que vous optiez pour un programme immobilier sur plan ou une maison déjà construite, le succès dépend du choix du bon bien immobilier au bon endroit et d'une stratégie adaptée à vos objectifs d'investissement.
Lilia Ibragimova, fondatrice d'Alira Real Estate
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