دخل سوق العقارات في دبي مرحلة جديدة في عام 2026. فبعد سنوات من النمو السريع للأسعار، توقع الكثيرون أن يبدأ المستثمرون ببيع عقاراتهم وتحقيق أرباحهم. إلا أن الواقع يُخالف ذلك، إذ يُفضل معظم مُلاك العقارات الاحتفاظ بها، واثقين من أن سوق العقارات في دبي لا يزال أمامه مجالٌ للنمو.
أظهر استطلاع حديث أجرته شركة "سمارت بريكس" المتخصصة في تكنولوجيا العقارات أن لا يفكر 85% من ملاك العقارات في دبي في بيع عقاراتهم في ظل ظروف السوق الحالية.أظهر الاستطلاع، الذي شمل أكثر من 600 مالك عقار، تحولاً كبيراً في سلوك المستثمرين. فبدلاً من البحث عن بيع سريع، ينظر معظم الملاك الآن إلى العقارات في دبي كاستثمار طويل الأجل قادر على الاستمرار في توليد دخل إيجار وزيادة رأس المال.
في الوقت نفسه، يواجه المشترون سوقين مختلفين تماماً. فقطاع العقارات قيد الإنشاء لا يزال يجذب آلاف المستثمرين شهرياً، بينما يبقى المعروض من المنازل الجاهزة عالية الجودة محدوداً لأن الملاك الحاليين يفضلون الاحتفاظ بممتلكاتهم.
لماذا يرفض الكثير من الملاك البيع؟
قبل عدة سنوات، دخل العديد من المستثمرين سوق العقارات في دبي على أمل إعادة بيع وحداتهم بعد ارتفاع الأسعار. أما اليوم، فقد أصبحت هذه الاستراتيجية أقل شيوعاً.
السبب الأهم هو الثقة.
تواصل دبي استقطاب رواد الأعمال والمهنيين المهرة والشركات العالمية. ويشهد النمو السكاني ازدهاراً مستمراً، ويواصل قطاع السياحة تحقيق أرقام قياسية، ومن المتوقع أن تدعم مشاريع البنية التحتية الكبرى - بما في ذلك توسعة مطار آل مكتوم الدولي وتطوير دبي الجنوب - الطلب على المساكن لسنوات عديدة.
بالنسبة للعديد من المستثمرين، فإن البيع الآن ببساطة ليس خياراً مالياً منطقياً.
لا يزال دخل الإيجار جذابًا للغاية
لا تزال دبي تقدم عوائد إيجارية أعلى بكثير من العديد من أسواق العقارات الراسخة حول العالم.
في المناطق الاستثمارية الرائجة، لا تزال الشقق قادرة على تحقيق متوسط عوائد إيجار إجمالية تتراوح بين 6% و 8%بينما تقدم بعض المجتمعات الناشئة عوائد أعلى اعتمادًا على نوع العقار وسعر الشراء.
بالنسبة للعديد من مُلّاك العقارات، يُعدّ الحصول على دخل إيجار ثابت كل شهر أكثر قيمة من تحقيق ربح لمرة واحدة من بيع العقار.
بيئة استثمارية مواتية ضريبياً
ومن المزايا المهمة الأخرى نظام الضرائب في دبي.
هنالك لا توجد ضريبة عقارية سنوية, لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال على مبيعات العقارات السكنية، و لا توجد ضريبة دخل شخصية يعتمد هذا على دخل الإيجار للأفراد، مما يجعل الملكية طويلة الأجل أكثر جاذبية مقارنة بالعديد من الأسواق الأوروبية أو الأمريكية الشمالية.
ونتيجة لذلك، يمكن للمستثمرين التركيز على تنمية ثرواتهم بدلاً من دفع الضرائب المتكررة على استثماراتهم العقارية.
تستمر العقارات قيد الإنشاء في السيطرة على المبيعات الجديدة
على الرغم من استمرار الطلب على المنازل الجاهزة، إلا أن العقارات قيد الإنشاء لا تزال تتصدر سوق العقارات السكنية في دبي.
إن خطط الدفع المرنة، وانخفاض أسعار الدخول، وإمكانات النمو الرأسمالي القوية تجعل المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا جذابة لكل من المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الخبرة.
يقدم العديد من المطورين الآن خطط سداد تمتد لعدة سنوات بعد التسليم، مما يسمح للمشترين بتوزيع استثماراتهم على فترة أطول مع ضمان سعر الشراء الحالي.
بالنسبة للمشترين الذين ليسوا في عجلة من أمرهم للانتقال، يمكن أن توفر العقارات قيد الإنشاء فرصة ممتازة للاستفادة من ارتفاع الأسعار قبل اكتمال البناء.
لماذا لا يزال المشترون يختارون المنازل الجاهزة
على الرغم من شعبية المشاريع قيد الإنشاء، إلا أن العقارات الجاهزة لا تزال الخيار المفضل للعديد من المشترين.
أكبر ميزة هي اليقين.
يمكنك معاينة العقار بدقة قبل الشراء، وتقييم جودة البناء، واستكشاف الحي المحيط، والبدء في تحقيق دخل الإيجار فور إتمام الصفقة.
تعتبر المنازل الجاهزة جذابة بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي فوري بدلاً من انتظار عدة سنوات حتى يكتمل البناء.
لكن العثور على العقار المناسب أصبح أكثر صعوبة.
نظراً لأن العديد من الملاك يختارون عدم البيع، فإن المشترين غالباً ما يواجهون مخزوناً محدوداً في المجتمعات الراسخة مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ودبي هيلز إستيت، والمراعي العربية.
نادراً ما تبقى العقارات ذات الأسعار المناسبة في هذه المناطق معروضة في السوق لفترة طويلة.
أي الخيارين أفضل للمستثمرين؟
لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع.
يعتمد الاختيار الصحيح على أهدافك الاستثمارية.
قد يكون الشراء خارج الخطة أفضل إذا كنت:
- يرغب في دخول السوق باستثمار أولي أقل؛
- يشعرون بالراحة في الانتظار لمدة تتراوح بين سنتين وأربع سنوات قبل استلام العقار؛
- توقع ارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل؛
- أفضل خطط الدفع المرنة.
قد يكون العقار الجاهز خيارًا أفضل إذا كنت:
- أرغب في الحصول على دخل فوري من الإيجار؛
- أخطط للانتقال إلى العقار قريباً؛
- أفضل أن أرى بالضبط ما أشتريه؛
- نرغب في تقليل مخاطر البناء والتسليم.
يجمع العديد من المستثمرين ذوي الخبرة الآن بين الاستراتيجيتين. فهم يمتلكون عقاراً واحداً أو أكثر جاهزاً للتأجير، بينما يستثمرون في الوقت نفسه في مشاريع قيد الإنشاء مختارة بعناية لتحقيق نمو رأسمالي مستقبلي.
ماذا يعني هذا بالنسبة للمشترين في النصف الثاني من عام 2026؟
تشير مؤشرات السوق الحالية إلى أن سوق العقارات في دبي أصبح أكثر استقراراً ونضجاً.
بدلاً من الشراء المضارب وإعادة البيع السريع، يركز المستثمرون بشكل متزايد على الملكية طويلة الأجل.
طالما ظل الطلب على الإيجار قوياً واستمرت دبي في جذب سكان جدد وشركات ومستثمرين دوليين، فمن المتوقع أن يستمر العديد من الملاك في الاحتفاظ بممتلكاتهم بدلاً من بيعها.
بالنسبة للمشترين، هذا يخلق سوقاً ذا سرعتين.
قد يصبح العثور على منازل جاهزة أكثر صعوبة في المجتمعات الأكثر شعبية، بينما يستمر سوق العقارات قيد الإنشاء في تقديم مجموعة واسعة من المشاريع الجديدة مع خطط سداد جذابة.
بدلاً من السؤال عما إذا كانت العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة "أفضل"، ينبغي على المشترين أن يفكروا في الخيار الذي يتناسب بشكل أفضل مع أهدافهم المالية، والجدول الزمني للاستثمار، وقدرتهم على تحمل المخاطر.
الأفكار النهائية
لم يعد سوق العقارات في دبي مدفوعاً بالمضاربة قصيرة الأجل فقط، بل أصبح المستثمرون أكثر انتقائية ويركزون بشكل متزايد على العوائد طويلة الأجل.
حقيقة أن 85% من الملاك الذين شملهم الاستطلاع يختارون الاحتفاظ بممتلكاتهم يعكس ذلك ثقة متزايدة في مستقبل دبي بدلاً من التردد بشأن السوق.
سواء اخترت مشروعًا قيد الإنشاء أو منزلًا جاهزًا، فإن النجاح يعتمد على اختيار العقار المناسب في الموقع المناسب ووضع استراتيجية تتناسب مع أهدافك الاستثمارية.
ليليا إبراهيموفا، مؤسسة شركة أليرا للعقارات
احجز استشارة مجانية
📞 +971 58 833 7903
