Dubai Hills Estate è il luogo in cui verde, lusso e comfort si fondono in un unico spazio: una comunità in cui vorrete trasferirvi e rimanere.
Questo è un quartiere dove le persone apprezzano lo spazio, la natura e la qualità della vita. Qui non c'è frenesia. Solo stile, comfort e la sensazione di essere nel posto giusto.
Cos'è Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate è un complesso residenziale pianificato che si estende su 11 milioni di metri quadrati, sviluppato da Emaar Properties lungo Al Khail Road (E44), a metà strada tra Downtown Dubai e Dubai Marina. Con una superficie di 2.700 acri, è spesso definito il "Cuore Verde di Dubai": oltre 1,45 milioni di metri quadrati sono dedicati a parchi, spazi aperti e un campo da golf da campionato a 18 buche.
La comunità offre:
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Dubai Hills Mall — con oltre 650 negozi, supermercati Géant e Waitrose, cinema Roxy e le montagne russe Storm Coaster
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Tre scuole accreditate dalla KHDA: GEMS Wellington Academy, GEMS International School e GEMS New Millennium School.
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Oltre 180.000 metri quadrati di parchi e spazi verdi
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Un campo da golf da campionato a 18 buche come fulcro della comunità.
A differenza di molti nuovi progetti urbanistici ancora in costruzione, Dubai Hills Estate è ora pienamente operativo: scuole, centri commerciali e spazi comunitari sono già funzionanti, creando quel tipo di stile di vita che fidelizza i residenti a lungo termine.
Il campo da golf: il cuore della comunità.
Il fiore all'occhiello di Dubai Hills Estate è un campo da golf da campionato a 18 buche progettato da European Golf Design. Estendendosi su 1,2 milioni di metri quadrati, l'equivalente di 63 campi da calcio, unisce visivamente l'intera comunità. Ville e case a schiera sono situate direttamente lungo i verdi fairway, con vista sul campo da golf dalle loro finestre.
Per gli appassionati di golf, tutto è a disposizione: un'accademia di golf, un campo pratica, un'area per il gioco corto e un ampio putting green. La clubhouse, gestita da The Address Hotels & Resorts, è una meta a sé stante, dove i residenti si ritrovano per cenare all'Hillhouse Brasserie e al The Duck Hook, incontrano gli amici o semplicemente si godono l'atmosfera del country club.
Dubai Hills Park: 180.000 metri quadrati di spazi verdi
Il parco si estende su 180.000 metri quadrati ed è uno dei più grandi di Dubai. È il cuore pulsante della comunità. Famiglie con bambini, atleti, giovani e chiunque desideri trascorrere del tempo all'aria aperta si ritrovano qui.
Il parco offre:
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54 km di sentieri pedonali e ciclabili
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Uno skate park e una palestra all'aperto.
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Aree gioco e zone acquatiche per bambini
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Un'area dedicata ai cani.
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Aree per picnic e aree a prato
Ristoranti e caffè
Il Dubai Hills Park e l'area circostante offrono una varietà di opzioni per la ristorazione.
Nel Dubai Hills Park:
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The Hills Eatery: cucina casalinga con un'ampia terrazza che si affaccia sul parco.
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Angel Cakes: famoso per i suoi dolci vegani, le opzioni senza glutine e l'ottimo caffè.
Nel Dubai Hills Golf Club:
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Hillhouse Brasserie: cucina europea con vista sul campo da golf.
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The Duck Hook: un pub britannico con piatti classici e confortevoli.
Altri luoghi popolari:
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Tania's Teahouse, Saya Brasserie, COLT Equestrian Courtyard Café, Joe & The Juice
Dubai Hills Mall: il centro nevralgico della comunità.
Il Dubai Hills Mall è molto più di un semplice centro commerciale. È il principale punto di ritrovo sociale per tutti i residenti: un luogo dove fare shopping, incontrare amici, trascorrere del tempo con la famiglia o semplicemente godersi l'atmosfera.
Il centro commerciale si sviluppa su due livelli, con una superficie di 2 milioni di piedi quadrati e oltre 650 negozi.
Intrattenimento per famiglie:
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Lo Storm Coaster è una montagna russa al coperto con un lancio verticale di oltre 50 metri.
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Adventure Park by Emaar: un grande parco avventura al coperto per bambini.
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Roxy Cinemas: un moderno multisala con sale di lusso.
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Play DXB: un centro di realtà virtuale
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La La Land — aree gioco per bambini
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Mumu Family: un concept store con area giochi gratuita.
Società sportive e comunità di fitness
Dubai Hills Estate offre alcune delle migliori strutture sportive della città.
Tennis e Padel — Campi da tennis regolamentari sono disponibili a Hills View, Fairways, Parkways e Sidra. Il Dubai Hills Park dispone anche di un campo da padel.
Campi sportivi polivalenti — Fairways, Parkways e Sidra offrono campi da calcio, pallacanestro o tennis.
Pallacanestro — I campi da tennis sono disponibili nelle zone di Hills View, Fairways, Parkways, Maple e Sidra.
Piscine — Sono disponibili piscine in acacia, acero, gelso e sidra.
Centri fitness professionali:
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FitnGlam Women's SuperClub: un club riservato alle donne.
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F45 Training Dubai Hills: un rinomato centro HIIT
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UN1T Dubai Hills: un programma di allenamento funzionale di 12 settimane
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Platform Studios: corsi di gruppo con spettacoli laser.
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Cryo Spa: crioterapia, saune a infrarossi e drenaggio linfatico.
Comunità ed eventi
Dubai Hills Estate ospita persone provenienti da molti paesi, con una comunità di espatriati britannici particolarmente numerosa. La comunità si riunisce attraverso eventi regolari:
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Cinema all'aperto nel Dubai Hills Park
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Eventi fitness: yoga al parco, corse di gruppo e sessioni di ciclismo.
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Feste stagionali: mercati invernali, carnevali primaverili
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Tornei sportivi: tennis, pallacanestro, calcio e golf.
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Mercati contadini e fiere dell'artigianato
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Eventi per animali domestici: incontri per cani e concorsi di costumi.
Chi abita qui?
Dubai Hills Estate attrae residenti facoltosi che apprezzano la privacy, lo spazio e uno stile di vita di alto livello. Qui si trovano famiglie provenienti dal Regno Unito, dall'Europa, dalla Russia e da altri paesi, che hanno scelto Dubai Hills come residenza permanente. È ampiamente considerata una delle migliori comunità residenziali per famiglie a Dubai.
In base ai dati del secondo trimestre 2026 (aprile-giugno), i prezzi degli immobili sono i seguenti:
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Appartamenti con 1 camera da letto: da 1,1 milioni a 2,6 milioni di AED
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Appartamenti con 2 camere da letto: da 2,0 milioni a 2,8 milioni di AED
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Appartamenti con 3 camere da letto: da 3,5 a 3,8 milioni di AED
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Case a schiera (3-4 camere da letto): da 3,0 milioni a 8,0 milioni di AED
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Ville (4-5 camere da letto): da 6,0 milioni a 25,0 milioni di AED e oltre
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Ville di lusso: da 25,0 milioni a 50,0 milioni di AED e oltre
(Sulla base delle transazioni DLD registrate da aprile a giugno 2026)
Il quartiere si posiziona costantemente tra i primi tre a più rapida crescita di Dubai, con un apprezzamento del capitale pari a 81,31 trilioni di AED dal 2021. Il prezzo mediano si attesta a 15,27 milioni di AED, con 1.526 transazioni registrate nel trimestre.
Rendimenti medi da locazione:
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Appartamenti: 6–7,5% lordi
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Ville: 4,8–5,6% lordi
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Rendimento locativo complessivo: 6%
Il tasso di occupazione supera le 941 unità abitative, a testimonianza della forte domanda da parte degli inquilini e della stabilità del mercato.
Perché scegliere Dubai Hills Estate?
Questo non è solo un luogo in cui vivere. È uno spazio in cui ogni giorno sembra una vacanza. Qui le persone vivono, si rilassano, crescono le loro famiglie e fanno progetti a lungo termine. Se cercate una comunità in cui trasferirvi e rimanere a lungo, Dubai Hills Estate è proprio il posto che fa per voi.
Se desiderate saperne di più sugli immobili disponibili a Dubai Hills Estate o ricevere una consulenza personalizzata, sarò lieto di aiutarvi.
Liliia Ibragimova, fondatrice di Alira Real Estate
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