Dubai Hills Estate — это место, где зелень, роскошь и комфорт сливаются воедино, — сообщество, в которое вам захочется переехать и остаться.
Это район, где люди ценят простор, природу и качество жизни. Здесь нет суеты. Только стиль, комфорт и ощущение, что вы находитесь в правильном месте.
Что такое Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate — это тщательно спланированный жилой комплекс площадью 11 миллионов квадратных метров, построенный компанией Emaar Properties вдоль дороги Аль-Хайл (E44), на полпути между центром Дубая и Дубай Мариной. Занимая 2700 акров, он часто называется «Зеленым сердцем Дубая» — более 1,45 миллиона квадратных метров отведено под парки, открытые пространства и поле для гольфа на 18 лунок.
Сообщество предлагает:
-
Торговый центр Dubai Hills Mall — с более чем 650 магазинами, супермаркетами Géant и Waitrose, кинотеатром Roxy Cinemas и аттракционом Storm Coaster.
-
Три школы, аккредитованные KHDA: GEMS Wellington Academy, GEMS International School и GEMS New Millennium School.
-
Более 180 000 квадратных метров парков и зеленых зон
-
Центральное место в этом жилом комплексе занимает 18-луночное поле для гольфа чемпионского уровня.
В отличие от многих новых генеральных планов, находящихся еще в стадии строительства, жилой комплекс Dubai Hills Estate уже полностью функционирует — школы, торговые центры и общественные пространства уже работают, создавая такой образ жизни, который удерживает жителей надолго.
Поле для гольфа — сердце сообщества.
Главным элементом Dubai Hills Estate является 18-луночное поле для гольфа чемпионского уровня, спроектированное компанией European Golf Design. Занимая площадь в 1,2 миллиона квадратных метров — что эквивалентно 63 футбольным полям — оно визуально объединяет весь жилой комплекс. Виллы и таунхаусы расположены прямо вдоль зеленых фервеев, и из их окон открывается вид на поле для гольфа.
Для любителей гольфа здесь есть все необходимое: гольф-академия, тренировочное поле, площадка для отработки коротких ударов и большая площадка для паттинга. Клубный дом, управляемый компанией The Address Hotels & Resorts, сам по себе является местом отдыха — здесь жители собираются на ужин в ресторанах Hillhouse Brasserie и The Duck Hook, встречаются с друзьями или просто наслаждаются атмосферой загородного клуба.
Парк Dubai Hills: 180 000 кв. м зеленых насаждений.
Парк занимает площадь в 180 000 квадратных метров и является одним из крупнейших парков в Дубае. Это место, где живет местное сообщество. Здесь собираются семьи с детьми, спортсмены, молодежь и все, кто хочет провести время на свежем воздухе.
В парке представлены:
-
54 км пешеходных и велосипедных маршрутов
-
Скейт-парк и открытый тренажерный зал
-
Детские игровые зоны и водные аттракционы
-
Специализированная площадка для выгула собак
-
зоны для пикника и лужайки
Рестораны и кафе
В парке Dubai Hills и его окрестностях представлен широкий выбор ресторанов и кафе.
В парке Dubai Hills:
-
Ресторан The Hills Eatery — домашняя кухня и просторная терраса с видом на парк.
-
Angel Cakes — славится веганскими десертами, безглютеновыми вариантами и превосходным кофе.
В гольф-клубе Dubai Hills:
-
Hillhouse Brasserie — европейская кухня с видом на поле для гольфа.
-
«Утиный крюк» — британский паб с классической домашней кухней.
Другие популярные места:
-
Чайная Тани, ресторан Saya Brasserie, кафе COLT Equestrian Courtyard Café, ресторан Joe & The Juice.
Торговый центр Dubai Hills Mall — общественный центр.
Торговый центр Dubai Hills Mall — это гораздо больше, чем просто магазин. Это главный социальный центр для всех жителей — место, где можно делать покупки, встречаться с друзьями, проводить время с семьей или просто наслаждаться атмосферой.
Торговый центр представляет собой двухэтажное пространство площадью 2 миллиона квадратных футов, в котором расположено более 650 магазинов.
Семейные развлечения:
-
Аттракцион Storm Coaster — это крытые американские горки с вертикальным запуском на высоту более 50 метров.
-
Приключенческий парк от Emaar — большой крытый парк приключений для детей.
-
Roxy Cinemas — современный многозальный кинотеатр с роскошными экранами.
-
Play DXB — центр виртуальной реальности
-
Ла-Ла Лэнд — игровые площадки для детей
-
Mumu Family — концептуальный магазин со бесплатной игровой зоной.
Спортивные клубы и фитнес-сообщества
Жилой комплекс Dubai Hills Estate предлагает одни из лучших спортивных сооружений в городе.
Теннис и падел-теннис — Полноразмерные теннисные корты доступны в районах Hills View, Fairways, Parkways и Sidra. В парке Dubai Hills также есть площадка для падела.
Многофункциональные спортивные площадки — На полях Fairways, Parkways и Sidra есть корты для футбола, баскетбола или тенниса.
Баскетбол — Корты доступны в районах Хиллс Вью, Фэйрвейс, Парквейс, Мейпл и Сидра.
Бассейны — Бассейны доступны в районах Acacia, Maple, Mulberry и Sidra.
Профессиональные фитнес-клубы:
-
FitnGlam Women's SuperClub — клуб только для женщин.
-
F45 Training Dubai Hills — популярный центр высокоинтенсивных интервальных тренировок (HIIT).
-
UN1T Dubai Hills — 12-недельная программа функциональных тренировок.
-
Platform Studios — групповые занятия с лазерными шоу.
-
Крио-спа — криотерапия, инфракрасные сауны и лимфодренаж.
Общественные мероприятия и события
В жилом комплексе Dubai Hills Estate проживают люди из многих стран, особенно много здесь британских экспатов. Общественность активно взаимодействует посредством регулярных мероприятий:
-
Кинотеатр под открытым небом в парке Дубай-Хиллз
-
Фитнес-мероприятия — йога в парке, групповые пробежки и велопрогулки.
-
Сезонные фестивали — зимние ярмарки, весенние карнавалы.
-
Спортивные турниры — по теннису, баскетболу, футболу и гольфу.
-
Фермерские рынки и ярмарки ремесел
-
Мероприятия для любителей животных — встречи собаководов и конкурсы костюмов.
Кто здесь живёт?
Жилой комплекс Dubai Hills Estate привлекает состоятельных жителей, ценящих уединение, простор и роскошный образ жизни. Здесь можно встретить семьи из Великобритании, Европы, России и других стран, которые выбрали Dubai Hills своим постоянным домом. Комплекс широко известен как один из лучших семейных районов Дубая.
Согласно данным за второй квартал 2026 года (апрель-июнь), цены на недвижимость следующие:
-
Квартиры с одной спальней: от 1,1 до 2,6 млн дирхамов ОАЭ.
-
Двухкомнатные квартиры: 2,0–2,8 млн дирхамов ОАЭ.
-
Квартиры с 3 спальнями: 3,5–3,8 млн дирхамов ОАЭ.
-
Таунхаусы (3–4 спальни): от 3,0 до 8,0 млн дирхамов ОАЭ.
-
Виллы (4–5 спален): от 6,0 млн до 25,0 млн дирхамов ОАЭ и выше.
-
Элитные особняки: от 25,0 млн до 50,0 млн дирхамов ОАЭ и выше.
(На основе зарегистрированных сделок DLD за апрель-июнь 2026 г.)
Этот район неизменно входит в тройку самых быстрорастущих районов Дубая, демонстрируя рост стоимости капитала на 81,31 триллиона дирхамов с 2021 года. Медианная цена составляет 15,27 млн дирхамов ОАЭ, за квартал было совершено 1526 сделок.
Средняя доходность от сдачи в аренду:
-
Квартиры: 6–7,5% брутто
-
Виллы: 4,8–5,61 тыс. тонн валовой выручки за 3 триллиона.
-
Общая доходность от аренды: 61 тыс. трлн. долларов США.
Уровень заполняемости превышает 941 TP3T, что отражает высокий спрос со стороны арендаторов и стабильность рынка.
Почему стоит выбрать Dubai Hills Estate?
Это не просто место для жизни. Это пространство, где каждый день похож на праздник. Люди живут здесь, отдыхают здесь, создают семьи здесь и строят долгосрочные планы здесь. Если вы ищете сообщество, в которое захотите переехать и остаться надолго, Dubai Hills Estate — именно то место.
Если вы хотите узнать больше о доступных объектах недвижимости в Dubai Hills Estate или получить индивидуальную консультацию, я с удовольствием вам помогу.
Лилия Ибрагимова, основатель Alira Real Estate
Запишитесь на бесплатную консультацию
📞 +971 58 833 7903
