Dubai Hills Estate ist ein Ort, an dem Grünflächen, Luxus und Komfort auf einzigartige Weise zusammenkommen – eine Wohnanlage, in die man gerne ziehen und in der man gerne bleiben möchte.
In dieser Gegend schätzen die Menschen Weite, Natur und Lebensqualität. Hier herrscht keine Hektik. Nur Stil, Komfort und das Gefühl, am richtigen Ort zu sein.
Was ist Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate ist eine nach einem Masterplan entwickelte Wohnanlage mit einer Fläche von 11 Millionen Quadratmetern, die von Emaar Properties entlang der Al Khail Road (E44) zwischen Downtown Dubai und Dubai Marina errichtet wurde. Auf einer Fläche von 2.700 Acres (ca. 1.103 Hektar) wird sie oft als das „Grüne Herz Dubais“ bezeichnet – über 1,45 Millionen Quadratmeter sind Parks, Grünflächen und einem 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz gewidmet.
Die Gemeinschaft bietet:
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Dubai Hills Mall – mit über 650 Geschäften, den Supermärkten Géant und Waitrose, den Roxy Cinemas und der Storm Coaster
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Drei KHDA-akkreditierte Schulen: GEMS Wellington Academy, GEMS International School und GEMS New Millennium School
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Über 180.000 Quadratmeter Parks und Grünflächen
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Ein 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz als Herzstück der Gemeinde
Im Gegensatz zu vielen neueren Masterplänen, die sich noch im Bau befinden, ist Dubai Hills Estate bereits voll funktionsfähig – Schulen, Einkaufszentren und Gemeinschaftseinrichtungen sind bereits in Betrieb und schaffen so einen Lebensstil, der die Bewohner langfristig an den Standort bindet.
Der Golfplatz – Das Herzstück der Gemeinde
Das Herzstück von Dubai Hills Estate ist ein von European Golf Design entworfener 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz. Mit einer Fläche von 1,2 Millionen Quadratmetern – das entspricht 63 Fußballfeldern – verbindet er die gesamte Anlage optisch. Villen und Reihenhäuser liegen direkt an den grünen Fairways und bieten von ihren Fenstern aus einen herrlichen Blick auf den Golfplatz.
Für Golfer ist alles vorhanden: eine Golfakademie, eine Driving Range, ein Kurzspielbereich und ein großes Putting Green. Das von The Address Hotels & Resorts betriebene Clubhaus ist ein Anziehungspunkt für sich – hier treffen sich Hotelgäste zum Abendessen in der Hillhouse Brasserie und im The Duck Hook, verabreden sich mit Freunden oder genießen einfach die Atmosphäre des Country Clubs.
Dubai Hills Park: 180.000 m² Grünfläche
Der Park erstreckt sich über 180.000 Quadratmeter und ist einer der größten Parks in Dubai. Er ist das Zentrum des Gemeindelebens. Familien mit Kindern, Sportler, Jugendliche und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, treffen sich hier.
Der Park bietet folgende Merkmale:
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54 km Wander- und Radwege
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Ein Skatepark und ein Outdoor-Fitnessstudio
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Kinderspielplätze und Wasserspielplätze
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Ein eigener Hundepark
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Picknick- und Rasenflächen
Restaurants und Cafés
Der Dubai Hills Park und die Umgebung bieten eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.
Im Dubai Hills Park:
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The Hills Eatery – Hausmannskost mit einer geräumigen Terrasse mit Blick auf den Park
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Angel Cakes – berühmt für vegane Desserts, glutenfreie Optionen und exzellenten Kaffee.
Im Dubai Hills Golf Club:
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Hillhouse Brasserie – Europäische Küche mit Blick auf den Golfplatz
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The Duck Hook – ein britischer Pub mit klassischer Hausmannskost
Weitere beliebte Orte:
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Tania's Teahouse, Saya Brasserie, COLT Equestrian Courtyard Café, Joe & The Juice
Dubai Hills Mall – Das Zentrum der Gemeinschaft
Die Dubai Hills Mall ist weit mehr als nur ein Einkaufszentrum. Sie ist der zentrale soziale Treffpunkt für alle Bewohner – ein Ort zum Einkaufen, Freunde treffen, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach die Atmosphäre genießen.
Das Einkaufszentrum erstreckt sich über zwei Etagen, umfasst eine Fläche von 2 Millionen Quadratfuß und beherbergt über 650 Geschäfte.
Familienunterhaltung:
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Der Storm Coaster – eine Indoor-Achterbahn mit einem senkrechten Start auf über 50 Meter Höhe
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Adventure Park by Emaar – ein großer Indoor-Abenteuerpark für Kinder
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Roxy Cinemas – ein modernes Multiplex-Kino mit luxuriösen Kinosälen
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Play DXB – ein Virtual-Reality-Zentrum
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La La Land – Spielbereiche für Kinder
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Mumu Family – ein Concept Store mit kostenlosem Spielbereich
Sportvereine und Fitness-Communities
Dubai Hills Estate bietet einige der besten Sportanlagen der Stadt.
Tennis und Padel-Tennis — In Hills View, Fairways, Parkways und Sidra stehen Tennisplätze in voller Größe zur Verfügung. Der Dubai Hills Park verfügt außerdem über einen Padelplatz.
Mehrzweck-Sportplätze — Fairways, Parkways und Sidra verfügen über Spielfelder für Fußball, Basketball oder Tennis.
Basketball — Tennisplätze stehen in Hills View, Fairways, Parkways, Maple und Sidra zur Verfügung.
Schwimmbäder — Pools sind in den Holzarten Akazie, Ahorn, Maulbeere und Sidra erhältlich.
Professionelle Fitnessclubs:
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FitnGlam Women's SuperClub – ein Club nur für Frauen
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F45 Training Dubai Hills – ein beliebtes HIIT-Zentrum
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UN1T Dubai Hills – ein 12-wöchiges funktionelles Trainingsprogramm
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The Platform Studios – Gruppenkurse mit Lasershows
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Cryo Spa – Kryotherapie, Infrarotsaunen und Lymphdrainage
Gemeinschaft und Veranstaltungen
Dubai Hills Estate ist Heimat für Menschen aus vielen Ländern, wobei die britische Expat-Community besonders groß ist. Die Community pflegt ihren Zusammenhalt durch regelmäßige Veranstaltungen:
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Freiluftkino im Dubai Hills Park
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Fitness-Events – Yoga im Park, Gruppenläufe und Radfahrkurse
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Saisonale Feste – Wintermärkte, Frühlingsfeste
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Sportturniere – Tennis, Basketball, Fußball und Golf
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Bauernmärkte und Kunsthandwerksmessen
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Haustierfreundliche Veranstaltungen – Hundetreffen und Kostümwettbewerbe
Wer wohnt hier?
Dubai Hills Estate zieht vermögende Bewohner an, die Wert auf Privatsphäre, viel Platz und einen gehobenen Lebensstil legen. Hier leben Familien aus Großbritannien, Europa, Russland und anderen Ländern, die Dubai Hills zu ihrem festen Wohnsitz gewählt haben. Es gilt weithin als eine der besten Wohngegenden für Familien in Dubai.
Basierend auf den Daten des zweiten Quartals 2026 (April–Juni) stellen sich die Immobilienpreise wie folgt dar:
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Apartments mit einem Schlafzimmer: 1,1 Mio. AED – 2,6 Mio. AED
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2-Zimmer-Wohnungen: 2,0 Mio. – 2,8 Mio. AED
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3-Zimmer-Wohnungen: 3,5 Mio. AED – 3,8 Mio. AED
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Reihenhäuser (3–4 Schlafzimmer): 3,0 Mio. – 8,0 Mio. AED
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Villen (4–5 Schlafzimmer): 6,0 Mio. AED – 25,0 Mio. AED+
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Luxusvillen: 25,0 Mio. AED – 50,0 Mio. AED+
(Basierend auf registrierten DLD-Transaktionen für April bis Juni 2026)
Die Wohnanlage zählt seit 2021 zu den drei am schnellsten wachsenden Wohngebieten in Dubai und verzeichnete einen Wertzuwachs von 81,31 Billionen AED. Der Medianpreis liegt bei 15,27 Millionen AED, im letzten Quartal wurden 1.526 Transaktionen registriert.
Durchschnittliche Mietrenditen:
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Wohnungen: 6–7,51 TP3T Brutto
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Villen: 4,8–5,61 TP3T Brutto
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Gesamtmietrendite: 6%
Die Belegungsrate liegt bei über 94%, was eine starke Nachfrage der Mieter und eine stabile Marktlage widerspiegelt.
Warum Dubai Hills Estate wählen?
Dies ist mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein Ort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Menschen leben hier, entspannen sich hier, gründen hier Familien und schmieden hier Zukunftspläne. Wenn Sie eine Gemeinschaft suchen, in die Sie ziehen und für immer bleiben möchten, ist Dubai Hills Estate genau der richtige Ort für Sie.
Wenn Sie mehr über verfügbare Immobilien in Dubai Hills Estate erfahren oder eine persönliche Beratung erhalten möchten, helfe ich Ihnen gerne weiter.
Liliia Ibragimova, Gründerin von Alira Real Estate
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