Dubai Hills Estate est un lieu où verdure, luxe et confort se conjuguent en un seul espace – une communauté où vous aurez envie de vous installer et de rester.
C'est un quartier où l'espace, la nature et la qualité de vie sont valorisés. Ici, pas de stress, juste du style, du confort et le sentiment d'être au bon endroit.
Qu'est-ce que Dubai Hills Estate ?
Dubai Hills Estate est un complexe résidentiel planifié de 11 millions de mètres carrés, développé par Emaar Properties le long de la route Al Khail (E44), à mi-chemin entre le centre-ville de Dubaï et Dubai Marina. S'étendant sur 1 100 hectares, il est souvent surnommé le « cœur vert de Dubaï » : plus de 1,45 million de mètres carrés sont consacrés aux parcs, aux espaces verts et à un parcours de golf de championnat de 18 trous.
La communauté offre :
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Dubai Hills Mall — avec plus de 650 boutiques, les supermarchés Géant et Waitrose, le cinéma Roxy et les montagnes russes The Storm Coaster
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Trois écoles accréditées par la KHDA : la GEMS Wellington Academy, la GEMS International School et la GEMS New Millennium School.
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Plus de 180 000 mètres carrés de parcs et d'espaces verts
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Un parcours de golf de championnat de 18 trous comme pièce maîtresse de la communauté
Contrairement à de nombreux projets d'aménagement urbain plus récents encore en construction, Dubai Hills Estate est désormais pleinement opérationnel : écoles, centres commerciaux et espaces communautaires fonctionnent déjà, créant un style de vie qui fidélise les résidents sur le long terme.
Le terrain de golf — Le cœur de la communauté
Au cœur de Dubai Hills Estate se dresse un parcours de golf de championnat de 18 trous, conçu par European Golf Design. S'étendant sur 1,2 million de mètres carrés (l'équivalent de 63 terrains de football), il unifie visuellement l'ensemble du complexe. Villas et maisons de ville bordent les fairways verdoyants et offrent une vue imprenable sur le parcours depuis leurs fenêtres.
Pour les golfeurs, tout est prévu : une académie de golf, un practice, une zone d’entraînement au petit jeu et un grand putting green. Le club-house, géré par The Address Hotels & Resorts, est une destination à part entière, où les résidents se retrouvent pour dîner au Hillhouse Brasserie et au Duck Hook, pour rencontrer des amis ou simplement pour profiter de l’ambiance country club.
Parc de Dubai Hills : 180 000 m² d’espaces verts
Ce parc de 180 000 mètres carrés est l'un des plus grands de Dubaï. C'est un véritable lieu de vie pour la communauté. Familles avec enfants, sportifs, jeunes et tous ceux qui souhaitent profiter du plein air s'y retrouvent.
Le parc comprend :
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54 km de sentiers pédestres et cyclables
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Un skatepark et une salle de sport en plein air
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Aires de jeux pour enfants et pataugeoires
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Un parc canin dédié
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Aires de pique-nique et pelouses
Restaurants et cafés
Dubai Hills Park et ses environs offrent une grande variété de restaurants.
Dans le parc Dubai Hills :
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Le restaurant The Hills Eatery propose une cuisine familiale et une terrasse spacieuse donnant sur le parc.
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Angel Cakes — célèbre pour ses desserts végétaliens, ses options sans gluten et son excellent café
Au Dubai Hills Golf Club :
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Brasserie Hillhouse — Cuisine européenne avec vue sur le golf
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Le Duck Hook — un pub britannique proposant une cuisine réconfortante et classique
Autres lieux populaires :
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Salon de thé Tania, Brasserie Saya, Café de la cour du centre équestre COLT, Joe & The Juice
Dubai Hills Mall — Le centre communautaire
Le Dubai Hills Mall est bien plus qu'un simple centre commercial. C'est le principal lieu de rencontre pour tous les résidents : un endroit pour faire du shopping, retrouver des amis, passer du temps en famille ou tout simplement profiter de l'ambiance.
Le centre commercial est un espace de deux niveaux d'une superficie de 2 millions de pieds carrés (environ 186 000 m²) abritant plus de 650 magasins.
Divertissement familial :
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Le Storm Coaster — des montagnes russes intérieures avec un lancement vertical à plus de 50 mètres
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Adventure Park by Emaar — un grand parc d'aventures intérieur pour enfants
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Roxy Cinemas — un multiplexe moderne doté d'écrans de luxe
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Jouez à DXB — un centre de réalité virtuelle
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La La Land — aires de jeux pour enfants
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Mumu Family — un concept store avec un espace de jeux gratuit
Clubs sportifs et communautés de remise en forme
Dubai Hills Estate offre certaines des meilleures installations sportives de la ville.
Tennis et padel Des courts de tennis réglementaires sont disponibles à Hills View, Fairways, Parkways et Sidra. Dubai Hills Park dispose également d'un court de padel.
Terrains multisports — Les complexes Fairways, Parkways et Sidra proposent des terrains de football, de basketball ou de tennis.
Basket-ball — Des courts sont disponibles à Hills View, Fairways, Parkways, Maple et Sidra.
Piscines — Les piscines sont disponibles en acacia, érable, mûrier et sidra.
Clubs de fitness professionnels :
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FitnGlam Women's SuperClub — un club réservé aux femmes
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F45 Training Dubai Hills — un centre HIIT populaire
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UN1T Dubai Hills — un programme d'entraînement fonctionnel de 12 semaines
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Platform Studios — cours collectifs avec spectacles laser
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Cryo Spa — cryothérapie, saunas infrarouges et drainage lymphatique
Communauté et événements
Dubai Hills Estate abrite des personnes de nombreux pays, avec une communauté d'expatriés britanniques particulièrement importante. Cette communauté se réunit régulièrement autour d'événements.
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Cinéma en plein air dans le parc Dubai Hills
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Activités sportives : yoga en plein air, courses à pied en groupe et séances de cyclisme
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Fêtes saisonnières — marchés d'hiver, carnavals de printemps
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Tournois sportifs — tennis, basketball, football et golf
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Marchés de producteurs et foires artisanales
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Événements acceptant les animaux de compagnie — rencontres canines et concours de costumes
Qui habite ici ?
Le quartier résidentiel de Dubai Hills attire une clientèle fortunée qui apprécie l'intimité, l'espace et un style de vie haut de gamme. On y trouve des familles originaires du Royaume-Uni, d'Europe, de Russie et d'ailleurs, qui ont choisi Dubai Hills comme résidence principale. Il est largement reconnu comme l'un des meilleurs quartiers familiaux de Dubaï.
D’après les données du deuxième trimestre 2026 (avril-juin), les prix de l’immobilier sont les suivants :
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Appartements 1 chambre : 1,1 M – 2,6 M AED
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Appartements de 2 chambres : 2,0 M – 2,8 M AED
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Appartements de 3 chambres : 3,5 à 3,8 millions de dirhams
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Maisons de ville (3 à 4 chambres) : 3 à 8 millions de dirhams
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Villas (4 à 5 chambres) : 6 à 25 millions de dirhams et plus
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Villas de luxe : 25 à 50 millions de dirhams et plus
(D’après les transactions DLD enregistrées pour la période d’avril à juin 2026)
Ce quartier figure régulièrement parmi les trois quartiers à la croissance la plus rapide de Dubaï, avec une appréciation du capital de 81,31 billions de dirhams depuis 2021. Le prix médian s'établit à 15,27 millions de dirhams, avec 1 526 transactions enregistrées au cours du trimestre.
Rendements locatifs moyens :
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Appartements : 6–7,51 TP3T brut
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Villas : 4,8–5,6% brut
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Rendement locatif global : 6%
Le taux d'occupation dépasse 94%, reflétant une forte demande locative et la stabilité du marché.
Pourquoi choisir Dubai Hills Estate ?
Ce n'est pas simplement un lieu de vie. C'est un espace où chaque jour est une fête. On y vit, on s'y détend, on y fonde une famille et on y construit son avenir. Si vous recherchez une communauté où vous installer durablement, Dubai Hills Estate est l'endroit idéal.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les propriétés disponibles à Dubai Hills Estate ou obtenir des conseils personnalisés, je serais ravi de vous aider.
Liliia Ibragimova, fondatrice d'Alira Real Estate
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