دبي هيلز إستيت 2026: مجتمع سترغب في أن يكون موطنك

دبي هيلز إستيت هي المكان الذي تجتمع فيه المساحات الخضراء والفخامة والراحة في مكان واحد - مجتمع سترغب في الانتقال إليه والبقاء فيه.

هذا حيٌّ يُقدّر فيه الناس المساحة والطبيعة وجودة الحياة. لا وجود للضجيج هنا، بل الأناقة والراحة والشعور بأنك في المكان المناسب.

ما هي منطقة دبي هيلز العقارية؟

دبي هيلز إستيت هي مجمع سكني متكامل الخدمات يمتد على مساحة 11 مليون متر مربع، طورته شركة إعمار العقارية على طول شارع الخيل (E44)، في منتصف الطريق بين وسط مدينة دبي ومرسى دبي. ويمتد المجمع على مساحة 2700 فدان، ويُطلق عليه غالباً اسم "القلب الأخضر لدبي"، حيث تم تخصيص أكثر من 1.45 مليون متر مربع للحدائق والمساحات المفتوحة وملعب غولف عالمي من 18 حفرة.

يقدم هذا المجتمع ما يلي:

• دبي هيلز مول - يضم أكثر من 650 متجراً، وسوبر ماركت جيان وويتروز، وسينما روكسي، وقطار ستورم كوستر

• ثلاث مدارس معتمدة من هيئة المعرفة والتنمية البشرية: أكاديمية جيمس ويلينغتون، ومدرسة جيمس الدولية، ومدرسة جيمس الألفية الجديدة

• أكثر من 180 ألف متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء

• ملعب غولف بطولات مكون من 18 حفرة ليكون محور المجتمع

على عكس العديد من المخططات الرئيسية الأحدث التي لا تزال قيد الإنشاء، فإن مشروع دبي هيلز إستيت يعمل الآن بكامل طاقته - المدارس ومراكز التسوق والمساحات المجتمعية تعمل بالفعل، مما يخلق نمط حياة يبقي السكان على المدى الطويل.

ملعب الغولف - قلب المجتمع

يُعدّ ملعب الغولف ذو الـ 18 حفرة، المصمم وفقًا لمعايير البطولات العالمية من قِبل شركة "يوروبيان غولف ديزاين"، جوهرة مشروع "دبي هيلز إستيت". يمتد الملعب على مساحة 1.2 مليون متر مربع، أي ما يعادل 63 ملعب كرة قدم، مما يُضفي على المنطقة طابعًا بصريًا موحدًا. تقع الفيلات والمنازل مباشرةً على طول الممرات الخضراء، وتتمتع بإطلالات خلابة على ملعب الغولف من نوافذها.

بالنسبة لعشاق الغولف، كل شيء متوفر: أكاديمية غولف، وملعب تدريب، ومنطقة مخصصة للتدريب على الضربات القصيرة، وملعب واسع للتدريب على ضربات التهديف. يُعدّ النادي، الذي تديره فنادق ومنتجعات ذا أدريس، وجهة بحد ذاتها، حيث يجتمع السكان لتناول العشاء في مطعمي هيلهاوس براسيري وذا دك هوك، أو للقاء الأصدقاء، أو ببساطة للاستمتاع بأجواء النادي الريفي.

حديقة دبي هيلز: 180 ألف متر مربع من المساحات الخضراء

تمتد الحديقة على مساحة 180 ألف متر مربع، وهي من أكبر الحدائق في دبي. إنها مركز حيوي للمجتمع، حيث تجتمع فيها العائلات مع أطفالها، والرياضيون، والشباب، وكل من يرغب في قضاء وقت ممتع في الهواء الطلق.

يضم المنتزه ما يلي:

• 54 كم من مسارات المشي وركوب الدراجات

• حديقة للتزلج وصالة ألعاب رياضية خارجية

• مناطق لعب الأطفال وأحواض الرش

• حديقة مخصصة للكلاب

• مناطق التنزه والمساحات الخضراء

المطاعم والمقاهي

توفر حديقة دبي هيلز والمنطقة المحيطة بها مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام.

في حديقة دبي هيلز:

• مطعم ذا هيلز إيتري - يقدم مأكولات منزلية مع تراس واسع يطل على الحديقة

• أنجيل كيكس - تشتهر بحلوياتها النباتية، وخياراتها الخالية من الغلوتين، وقهوتها الممتازة

في نادي دبي هيلز للجولف:

• مطعم هيلهاوس براسيري - مأكولات أوروبية مع إطلالات على ملعب الغولف

• ذا دك هوك - حانة بريطانية تقدم أطعمة مريحة كلاسيكية

أماكن أخرى شهيرة:

• مقهى تانيا، مطعم سايا براسيري، مقهى كولت إكويستريان كورتيارد، جو آند ذا جوس

دبي هيلز مول - مركز المجتمع

يُعد دبي هيلز مول أكثر بكثير من مجرد مركز تسوق. إنه المركز الاجتماعي الرئيسي لجميع السكان - مكان للتسوق، ولقاء الأصدقاء، وقضاء الوقت مع العائلة، أو ببساطة الاستمتاع بالأجواء.

المركز التجاري عبارة عن مساحة من طابقين تبلغ مساحتها مليوني قدم مربع وتضم أكثر من 650 متجراً.

ترفيه عائلي:

• قطار العاصفة - قطار أفعواني داخلي ينطلق عمودياً إلى ارتفاع يزيد عن 50 متراً

• منتزه المغامرات من إعمار - منتزه مغامرات داخلي كبير للأطفال

• سينما روكسي - مجمع سينمائي حديث بشاشات فاخرة

• بلاي دي إكس بي - مركز الواقع الافتراضي

• لا لا لاند - مناطق لعب للأطفال

• عائلة مومو - متجر ذو مفهوم مميز مع منطقة لعب مجانية

النوادي الرياضية ومراكز اللياقة البدنية

توفر منطقة دبي هيلز إستيت بعضاً من أفضل المرافق الرياضية في المدينة.

التنس وتنس البادل تتوفر ملاعب تنس كاملة الحجم في هيلز فيو، وفيروايز، وباركوايز، وسيدرا. كما يضم منتزه دبي هيلز ملعبًا للعبة البادل.

ملاعب رياضية متعددة الأغراض — تضم مناطق فيروايز، باركوايز، وسيدرا ملاعب لكرة القدم، وكرة السلة، أو التنس.

كرة السلة — تتوفر الملاعب في هيلز فيو، وفيروايز، وباركوايز، ومابل، وسيدرا.

حمامات السباحة — تتوفر المسابح في أكاسيا، ومابل، ومولبيري، وسيدرا.

نوادي اللياقة البدنية الاحترافية:

• نادي فيت آند غلام النسائي المميز - نادٍ مخصص للنساء فقط

• مركز F45 للتدريب في دبي هيلز - مركز شهير للتدريب المتقطع عالي الكثافة (HIIT).

• برنامج UN1T دبي هيلز التدريبي الوظيفي لمدة 12 أسبوعًا

• استوديوهات ذا بلاتفورم - دروس جماعية مع عروض ليزر

• منتجع كرايو الصحي - العلاج بالتبريد، حمامات البخار بالأشعة تحت الحمراء، وتصريف اللمف

المجتمع والفعاليات

تضم منطقة دبي هيلز إستيت سكانًا من دول عديدة، مع وجود جالية بريطانية كبيرة بشكل خاص. وتتفاعل هذه الجالية من خلال فعاليات منتظمة.

• سينما في الهواء الطلق في حديقة دبي هيلز

• فعاليات اللياقة البدنية - اليوغا في الحديقة، والجري الجماعي، وجلسات ركوب الدراجات

• المهرجانات الموسمية - أسواق الشتاء، كرنفالات الربيع

• البطولات الرياضية - التنس، كرة السلة، كرة القدم، والجولف

• أسواق المزارعين ومعارض الحرف اليدوية

• فعاليات مناسبة للحيوانات الأليفة - لقاءات الكلاب ومسابقات الأزياء التنكرية

من يسكن هنا؟

تستقطب دبي هيلز إستيت سكانًا من ذوي الثروات الكبيرة الذين يُقدّرون الخصوصية والمساحة ونمط الحياة الراقي. ستجد فيها عائلات من المملكة المتحدة وأوروبا وروسيا وغيرها، اختارت دبي هيلز موطنًا دائمًا لها. وتُعتبر على نطاق واسع واحدة من أفضل المجتمعات السكنية العائلية في دبي.

استنادًا إلى بيانات الربع الثاني من عام 2026 (أبريل - يونيو)، فإن أسعار العقارات هي كما يلي:

• شقق بغرفة نوم واحدة: من 1.1 مليون إلى 2.6 مليون درهم إماراتي

• شقق من غرفتي نوم: من 2.0 مليون إلى 2.8 مليون درهم إماراتي

• شقق من 3 غرف نوم: 3.5 مليون - 3.8 مليون درهم إماراتي

• منازل تاون هاوس (3-4 غرف نوم): 3.0 مليون - 8.0 مليون درهم إماراتي

• فلل (4-5 غرف نوم): من 6 ملايين إلى 25 مليون درهم إماراتي فأكثر

• قصور فاخرة للغاية: من 25 مليون إلى 50 مليون درهم إماراتي فأكثر

(استناداً إلى معاملات دائرة الأراضي والأملاك المسجلة للفترة من أبريل إلى يونيو 2026)

يُصنف هذا المجتمع باستمرار ضمن أسرع ثلاثة مجتمعات نمواً في دبي، حيث بلغت الزيادة في رأس المال 81.31 تريليون درهم إماراتي منذ عام 2021. ويبلغ متوسط السعر 15.27 مليون درهم إماراتي، مع تسجيل 1526 معاملة في الربع.

متوسط عائدات الإيجار:

• الشقق: 6-7.51 طن متري إجمالي

• فلل: 4.8–5.61 تريليون طن إجمالي

• إجمالي العائد الإيجاري: 6%

تتجاوز معدلات الإشغال 94%، مما يعكس الطلب القوي من المستأجرين واستقرار السوق.

لماذا تختار دبي هيلز إستيت؟

هذا ليس مجرد مكان للسكن، بل هو فضاءٌ تشعر فيه وكأن كل يوم عطلة. يعيش الناس هنا، ويسترخون هنا، ويؤسسون عائلاتهم هنا، ويضعون خططهم المستقبلية هنا. إذا كنت تبحث عن مجتمع ترغب بالانتقال إليه والبقاء فيه على المدى الطويل، فإن دبي هيلز إستيت هي خيارك الأمثل.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن العقارات المتاحة في دبي هيلز إستيت أو الحصول على نصائح شخصية، فسيسعدني تقديم المساعدة.

ليليا إبراجيموفا، مؤسسة شركة أليرا العقارية

احجز استشارة مجانية

📞 +971 58 833 7903