蒂拉尔·宾哈蒂 (Tilal Binghatti) 是宾哈蒂开发商 (Binghatti Developers) 在迪拜的首个总体规划别墅社区，标志着该公司从标志性的高层建筑向豪华低密度住宅领域转型。该项目位于迪拜乐园 (Dubailand) 的阿尔罗瓦亚 (Al Rowaiyah)，毗邻学术城 (Academic City)，并可直达阿联酋路 (Emirates Road)。
该社区以家庭为中心，以自然为灵感，注重私密性、绿化和宽敞的居住空间。Tilal Binghatti 将提供优质的四卧、五卧和六卧别墅，以及拥有现代建筑风格、私人花园、优美景观和宽敞布局的豪华联排别墅。
预计配套设施包括：
度假村风格的泻湖和水景
景观公园和绿色开放空间
步行和自行车道
社区零售和购物中心
健康和健身设施
家庭和儿童休闲区
封闭式社区，私密性和安全性更高
户外社交和休闲空间
该项目最大的优势之一是其低密度总体规划，拥有约 40% 的绿地，与迪拜传统的高层住宅区相比，营造出更加独特的居住氛围。
对于投资者而言，Tilal Binghatti 代表着一个独特的投资机会，原因如下：
1.这是宾哈蒂的首个别墅和联排别墅社区，赋予该项目强大的上市定位和早期入场潜力。
2.由于供应有限以及家庭和国际居民的需求不断增长，迪拜别墅市场持续表现优异。
3.该地段位于快速发展的住宅区内，周边基础设施、学校和生活配套设施都在不断完善。
4.迪拜的别墅和封闭式社区展现出强劲的长期资本增值和租赁需求。
5.该项目为国际买家提供永久产权，符合条件的投资还可申请阿联酋黄金签证计划。
Tilal Binghatti 将 Binghatti 标志性的建筑风格与日益增长的宽敞家庭居住需求相结合，使其对最终用户和寻求在迪拜不断发展的别墅市场中获得资本增长的长期投资者都极具吸引力。
预计完工时间：2029年第一季度
地点：阿尔罗瓦亚（毗邻学术城）
1432 栋联排别墅/独栋别墅
售价：
– 四卧联排别墅（中档）：4,200,000 迪拉姆起
– 5卧联排别墅（边角/拐角处）：起价5,100,000迪拉姆
– 5卧联排别墅（豪华型）：起价 6,250,000 迪拉姆
– 六卧别墅（双床）：起价 6,900,000 迪拉姆
– 六卧别墅：起价 16,000,000 迪拉姆
– 7卧别墅：49,000,000迪拉姆起
– 豪宅：售价 1.5 亿迪拉姆
尺寸范围：
– 四卧联排别墅（中间户型）：建筑面积 2,784 平方英尺 – 占地面积 1,622 平方英尺
– 5卧联排别墅（边角）：建筑面积 2,824 平方英尺 – 占地面积 1,996 平方英尺
– 5卧联排别墅（豪华型）：建筑面积 3,065 平方英尺 – 占地面积 3,430 平方英尺
– 六卧别墅（双拼）：建筑面积 3,672 平方英尺 – 占地面积 2,828 平方英尺
– 六卧别墅：建筑面积 6,919 平方英尺 – 占地面积 5,167 平方英尺
– 7卧别墅：建筑面积10,602平方英尺 – 占地面积9,346平方英尺
– 别墅：建筑面积 23,895 平方英尺 – 占地面积 39,434 平方英尺
预计服务费：约 3.5-4.0 迪拉姆/平方英尺
便利设施和设备：
珍珠海滩——130,000平方英尺的人工海岸
– 波浪发生系统（沉没的珍珠）
可游泳的湖泊
儿童游乐区、儿童俱乐部
– 超过20000棵树木，绿色缓冲区
中央公园，绿色步道
自行车和慢跑道
零售大道
篮球、板球、体育设施
以及更多
独特功能：
厨房电器
– 内部电梯
– 双层天花板高度（8米）
– 2 个停车场
佣人房
周围环境：
– 可通过阿联酋路 (E611) 和艾因路 (E66) 进入
– 靠近未来的蓝线地铁站
– 距离 Aster Clinic（迪拜乐园）5公里/7分钟车程
距离 Mediclinic Parkview 医院 28 公里/28 分钟车程
距离迪拜学术城（25所以上大学）3公里/5分钟车程
距环球村15公里/18分钟车程
距离迪拜奥特莱斯购物中心 18 公里/20 分钟车程
距穆什里夫公园 12 公里/15 分钟车程
距离迈丹赛马场 12 公里/10 分钟车程
距迪拜河港 18 公里/15 分钟
距迪拜国际机场 20 公里/18 分钟车程
距哈利法塔和迪拜购物中心 22 公里/17 分钟车程
距离未来博物馆25公里/20分钟车程
距离棕榈岛 40 公里/35 分钟车程
付款计划：60/40
– 10+10% 首付
– 40% 施工中
– 40% 完成后
阿联酋国民可享受 50/50 的优惠，5%+5% DP
