وادي زها: منطقة سكنية خضراء في مدينة السلطان هيثم

وادي زها يُعد أحد الأحياء السكنية الأولى في مدينة السلطان هيثمتُعدّ هذه المدينة أول مدينة ذكية متكاملة في سلطنة عُمان. تقع في ولاية السيب، بالقرب من مسقط، وتتمتع بموقع استراتيجي بجوار الحديقة المركزية للمدينة، مما يتيح لسكانها إطلالة بانورامية على هذه المساحة الخضراء الحضرية. وتُمثل هذه المدينة خطوةً بارزةً في تطوير أحد أكبر المشاريع الحضرية في عُمان.

تم تطويره بواسطة صبور الأهلي باستثمار إجمالي قدره 90 مليون ريال عماني (أكثر من $234 مليون)يمتد وادي زها 23 فدانًا (420,000 متر مربع) وهي المرحلة الأولى من مخطط رئيسي أوسع يمتد على مساحة 100 فدان. ويشكل هذا الحي جزءًا من استراتيجية التوسع طويلة الأجل للأهلي صبور في سلطنة عمان، بما يتماشى مع رؤية عُمان 2040صممتها شركة معمارية شهيرة سكیدمور، أوينغز وميريل (SOM)يمزج هذا المشروع بين التخطيط الحضري المعاصر والتراث الثقافي الغني لسلطنة عمان.

منطقة متصلة بسنترال بارك

من أبرز سمات وادي زها موقعه بجوار الحديقة المركزية لمدينة السلطان هيثم. ووفقًا لمعلومات المشروع الرسمية، يضم الحي مساحات عامة مُنسقة، وممرات للمشاة، ومساحات خضراء تربط أجزاء الحي المختلفة. وقد صُممت هذه المساحات المفتوحة كجزء من التصميم العام للمدينة، مما يخلق بيئة حضرية متكاملة. "واحة حضرية تتعايش فيها الطبيعة والحداثة". يعطي المشروع الأولوية للممارسات الصديقة للبيئة والمساحات الخضراء الوفيرة، بما يتماشى مع رؤية عمان 2040.

أنواع مختلفة من المنازل

يُقدّم وادي زها مجموعة واسعة من العقارات السكنية لتلبية مختلف أنماط الحياة واحتياجات العائلات. تتضمن الخطة الرئيسية الرسمية ما يلي:

• 220 شقة — من الاستوديوهات إلى الوحدات السكنية الفسيحة المكونة من 3 غرف نوم

• 180 منزلًا مزدوجًا بعضها مزود بحدائق، والبعض الآخر بتراسات خاصة.

• 150 منزلًا متلاصقًا — مثالي للعائلات التي تبحث عن مساحة إضافية

• 120 فيلا مستقلة — توفير الخصوصية والراحة

• 90 شقة بنتهاوس — مع إطلالات بانورامية على سنترال بارك والمناظر الطبيعية المحيطة

يوفر هذا التنوع خيارات سكنية مختلفة داخل منطقة سكنية واحدة، بدءًا من الاستوديوهات الصغيرة وحتى المنازل العائلية الواسعة.

المرافق داخل المجتمع

يشمل المشروع مجموعة من المرافق اليومية المصممة لتلبية احتياجات السكان على مسافة قريبة سيراً على الأقدام:

• حمامات السباحة، بما في ذلك حمامات السباحة الخاصة

• مراكز اللياقة البدنية والصالات الرياضية

• مناطق لعب الأطفال

• المقاهي وخيارات الطعام والشراب المتنوعة

• متاجر البيع بالتجزئة والصيدليات

• مساحات عامة ذات مناظر طبيعية ومساحات خضراء واسعة

• مرافق الرعاية الصحية

• دور السينما في الهواء الطلق والمراكز الثقافية

• مناطق المشاة ومسارات الدراجات

تم التخطيط لهذه المرافق كجزء من المجمع السكني لخلق بيئة معيشية متكاملة تجمع بين الطبيعة والحيوية الحضرية.

جزء من رؤية أوسع

يُعدّ وادي زها أحد الأحياء الثلاثة (إلى جانب وادي الصفا ووادي تالا) التي تُشكّل المشروع الرئيسي لشركة الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم. ويمتدّ هذا المشروع الأوسع نطاقاً على مساحة تقارب 100 فدان، ويضمّ 3500 وحدة سكنية.

من المخطط أن يتم إنشاء مدينة السلطان هيثم نفسها في حوالي 100 ألف نسمة وسيشمل ذلك ما يقارب 20 ألف وحدة سكنية تمتد المدينة على مساحة تقارب 19 حيًا، بالإضافة إلى المدارس والمرافق الصحية والحدائق والمناطق التجارية. 15 مليون متر مربع، مع تقديرات للمساحات الخضراء بـ 2.9 مليون متر مربع.

الأفكار النهائية

يجمع وادي زها بين أنماط سكنية متنوعة ومرافق عامة ومساحات خضراء، موفراً بيئة معيشية عصرية ومستدامة بالقرب من مسقط. وباعتباره أحد أوائل الأحياء ضمن مدينة السلطان هيثم، فإنه يعكس الرؤية الشاملة لإنشاء مجتمع سكني حديث يمزج بين التقاليد العمانية والحياة الحضرية المعاصرة.

ليليا ابراجيموفا
مؤسس شركة أليرا للعقارات

📞 +971 58 833 7903