许多人认为迪拜的滨水住宅价格不菲，动辄数百万甚至数千万美元。但到了2026年，市场格局已然改变。一些新项目应运而生，让预算在150万迪拉姆以内的购房者也能轻松拥有滨水房产。让我们一起来看看这些项目及其优势。
迪拜码头：流动性最强的选择
对于那些想要住在水边却又不想为棕榈岛的“地位”支付过高价格的人来说，迪拜码头仍然是首选。这个成熟的区域拥有完善的基础设施、便捷的地铁和有轨电车交通，以及适合全年漫步的海滨长廊。
根据 DXB Interact 的数据，迪拜码头在 2025 年的资本增长方面在迪拜排名第三（26.5 亿迪拉姆），租金收入排名第二（20.6 亿迪拉姆），仅次于迪拜市中心。
最高可购买150万迪拉姆的商品：
成熟大厦的单间公寓售价在 70 万至 130 万迪拉姆之间。2026 年 6 月的交易数据显示，Sparkle Towers 的单间公寓售价为 95 万至 105 万迪拉姆，而 Ciel Tower 的公寓售价为 69.9 万至 85.5 万迪拉姆。
在价格较为亲民的公寓楼里，一居室公寓的起价为 110 万迪拉姆，最高可达 150 万迪拉姆。例如，在 The Point 小区，一居室单元的售价为 160 万至 172.5 万迪拉姆。如果预算在 150 万迪拉姆以内，可以考虑选择没有直接码头景观或位于老旧建筑中的房源。
- 租金收益率： 迪拜码头长期租赁的总租金收益率高达700万至9100万迪拉姆，是成熟滨水区中最高的收益率之一。单间公寓年租金为6万至7万迪拉姆，一居室公寓年租金为7.5万至11万迪拉姆。预计单间公寓年租金为6万至9万迪拉姆，一居室公寓年租金为10万至15万迪拉姆。
- 最适合： 对于那些寻求稳定收入、流动性和全年出租潜力，且避免长期空置的人来说，这是一个理想的选择。该地区深受外籍人士和游客的欢迎，因此寻找租客非常容易。这一选择完美地平衡了价格、收益和可靠性。
迪拜群岛：最便捷的入口
迪拜群岛（原名德拉群岛）是棕榈岛集团（Nakheel）的全新项目，为投资者提供了最便捷的滨水置业选择。该项目的期房销售火爆，预计将于2025年至2026年交付。分析师认为，迪拜群岛是目前最经济实惠的滨水房产选择，起价仅为60万迪拉姆。预计年收益率将达到7-91万亿迪拉姆，价格增长潜力在市场上名列前茅。
最高可购买150万迪拉姆的商品：
期房项目的单卧公寓起价为140万迪拉姆。Beach Walk Residences的单卧单元售价为208万至295万迪拉姆，而Zephyra的售价为180万至184万迪拉姆。Hatimi Residences推出了一套面积为846平方英尺的单卧单元，售价为224.8万迪拉姆，预计将于2026年第四季度交付。
单间公寓可能更便宜，但供应仍然有限。
- 租金收益率： 预计收益率为7-9%，但由于该地区仍在开发中，随着基础设施的完善，收益率将会提高。目前，这里的大部分交易是期房销售，而非已竣工的出租单元。
- 最适合： 那些愿意等待3-5年，以最低价格进入滨水区域的人，实际上是在押注该地区的增长。然而，一居室的价格通常超过150万迪拉姆，因此单间公寓或更经济实惠的房源也值得考虑。
迪拜河港：无需海景即可欣赏水景的尊享体验
迪拜河港拥有令人惊叹的水景，却无需沙滩。蜿蜒的河道、游艇和葱郁的绿植营造出优美的环境，而房价却比迪拜码头或棕榈岛更低。该地区正在快速发展：新的地铁站即将落成，迪拜河塔也将成为新的建筑地标。预计年收益率为 6-81 万亿至 3 万亿美元。
最高可购买150万迪拉姆的商品：
期房或二期项目中的一居室公寓起价为150万迪拉姆。过去12个月，Creek Beach Summer 4号楼的一居室平均价格为169.7万迪拉姆。Creek Beach Cedar的一套公寓售价为160万迪拉姆，而Creek Palace的一居室公寓售价为175万迪拉姆。找到一套正好在150万迪拉姆的公寓比较困难，但在户型较小或没有直接水景的公寓中并非不可能。
工作室可能更便宜，但选择也更少。
- 租金收益率： 据房产搜索网站Property Finder的数据显示，Summer at Creek Beach的一居室公寓年租金在84,000至100,000迪拉姆之间，收益率约为当前房价的5-6%。随着该地区的发展和基础设施的完善，收益率可能会进一步提高。
- 最适合： 那些想住在水边，但更喜欢溪流而非大海的人。也适合那些在发展潜力巨大的新兴地区，寻求价格与生活质量平衡的人。
购买前需要考虑的事项
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水景并不总是海景。 迪拜码头和迪拜河港都位于运河或小溪中，而非开阔的海域。如果想前往海滩，可以考虑迪拜群岛或朱美拉海滩住宅区 (JBR)。
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服务费。 迪拜码头每年每平方英尺收费14至22迪拉姆。迪拜群岛和迪拜河港的收费标准尚未确定，请与开发商确认。
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收益率取决于租赁类型。 长期租赁提供稳定性；短期租赁提供更高的回报，但需要更多管理。
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投资回收期。 迪拜码头的升值期约为10-12年。迪拜岛屿的升值期可能更长，但价格增长潜力也更高。
摘要：如何选择
迪拜码头 对于寻求稳定收入和即时租赁需求的投资者而言，这是最具流动性的选择。一居室单元的预算在 110 万至 150 万迪拉姆之间，可带来 7-9% 的稳健收益率。
迪拜群岛（期房） 这是进入滨水地产领域最便捷的途径。一居室公寓的预算通常在 140 万至 180 万迪拉姆之间，预计年收益率为 700 万至 9100 万迪拉姆。对于那些愿意等待该地区发展真正实现的投资者来说，这是一个不错的选择。
迪拜河港 无需支付高昂的海港溢价，即可欣赏水景。预算在 150 万至 170 万迪拉姆之间，即可购置一套一居室公寓，投资者预计收益率可达 600 万至 810 万亿迪拉姆。对于那些偏爱溪畔生活或追求价格与生活品质平衡的人士而言，这无疑是一个理想的选择。
150万迪拉姆以下的滨水房产并非遥不可及，但需要谨慎选择。迪拜码头提供现房，收益率可观。迪拜群岛和迪拜河港则提供期房机会，但预算可能略高于150万迪拉姆。
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Liliia Ibragimova，Alira 房地产创始人
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