Viele denken, Wohnen am Wasser in Dubai sei immer teuer – Millionen, wenn nicht gar Dutzende Millionen. Doch 2026 hat sich der Markt verändert. Neue Projekte ermöglichen den Einstieg ins Segment der Wasserlagen mit einem Budget von bis zu 1,5 Millionen AED. Schauen wir uns diese Optionen und ihre Vorteile genauer an.
Dubai Marina: Die flüssigste Option
Dubai Marina ist nach wie vor die erste Wahl für alle, die am Wasser wohnen möchten, ohne für den „Status“ der Palm Jumeirah überhöhte Preise zu zahlen. Dieses etablierte Viertel bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, U-Bahn- und Straßenbahnanschluss sowie eine Uferpromenade für Spaziergänge das ganze Jahr über.
Laut Daten von DXB Interact belegte Dubai Marina im Jahr 2025 den dritten Platz in Dubai beim Kapitalwachstum (2,65 Milliarden AED) und den zweiten Platz bei den Mieteinnahmen (2,06 Milliarden AED), nur übertroffen von Downtown Dubai.
Was Sie bis zu einem Wert von 1,5 Millionen AED kaufen können:
Studios in etablierten Hochhäusern kosten zwischen 700.000 und 1.300.000 AED. Transaktionsdaten vom Juni 2026 zeigen, dass Studios in den Sparkle Towers für 950.000 bis 1.050.000 AED verkauft wurden, während Einheiten im Ciel Tower für 699.000 bis 855.000 AED den Besitzer wechselten.
Für 1-Zimmer-Wohnungen in günstigeren Hochhäusern beginnen die Preise bei 1.100.000 AED und können bis zu 1.500.000 AED betragen. Im The Point beispielsweise wurden 1-Zimmer-Wohnungen für 1.600.000 bis 1.725.000 AED verkauft. Um unter 1,5 Millionen AED zu bleiben, sollten Sie Wohnungen ohne direkten Blick auf den Yachthafen oder in älteren Gebäuden in Betracht ziehen.
- Mietrenditen: Dubai Marina erzielt bei langfristigen Mietverträgen eine Bruttomietrendite von 7–91 TP3T und zählt damit zu den renditestärksten etablierten Vierteln am Wasser. Studios werden für 60.000–70.000 AED pro Jahr vermietet, während 1-Zimmer-Apartments jährlich 75.000–110.000 AED einbringen. Die geschätzte Jahresmiete liegt bei 60.000–90.000 AED für Studios und bei 100.000–150.000 AED für 1-Zimmer-Wohnungen.
- Ideal für: Für alle, die ein stabiles Einkommen, Liquidität und ganzjährige Vermietungsmöglichkeiten ohne längere Leerstände suchen. Die Beliebtheit der Gegend bei Expats und Touristen macht die Mietersuche unkompliziert. Diese Option bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Preis, Rendite und Zuverlässigkeit.
Dubai Islands: Der am einfachsten zugängliche Zugangspunkt
Dubai Islands (ehemals Deira Islands) ist ein neues Projekt von Nakheel und bietet den günstigsten Einstieg in das Segment der Waterfront-Immobilien. Der Verkauf von Immobilien im Vorverkauf läuft bereits 2025/26. Analysten sehen Dubai Islands als die erschwinglichste Waterfront-Option mit Einstiegspreisen ab 600.000 AED. Die Renditen werden voraussichtlich 7–91 Billionen AED erreichen, und das Preissteigerungspotenzial zählt zu den höchsten am Markt.
Was Sie bis zu einem Wert von 1,5 Millionen AED kaufen können:
1-Zimmer-Wohnungen in Neubauprojekten sind ab 1,4 Millionen AED erhältlich. In den Beach Walk Residences wurden 1-Zimmer-Wohnungen für 2,08 bis 2,95 Millionen AED verkauft, während Zephyra sie für 1,8 bis 1,84 Millionen AED anbot. Die Hatimi Residences präsentieren eine 1-Zimmer-Wohnung mit 79 Quadratmetern (846 Quadratfuß) für 2,248 Millionen AED mit Übergabe im vierten Quartal 2026.
Studios sind zwar günstiger, aber das Angebot bleibt begrenzt.
- Mietrenditen: Es wird mit 7–91.000.000 Billionen US-Dollar gerechnet, wobei sich das Gebiet noch in der Entwicklung befindet und die Renditen mit dem Ausbau der Infrastruktur steigen werden. Derzeit handelt es sich bei den meisten Transaktionen um Verkäufe von Wohnungen vor Baubeginn und nicht um bereits fertiggestellte Mietwohnungen.
- Ideal für: Wer bereit ist, 3–5 Jahre zu warten und zu einem günstigen Preis in ein Objekt am Wasser einzusteigen, setzt auf die Wertentwicklung der Gegend. Allerdings liegen die Preise für 1-Zimmer-Wohnungen oft über 1,5 Millionen AED, daher sind Studios oder die günstigsten Alternativen eine Überlegung wert.
Dubai Creek Harbour: Premium-Angebot mit Wasserblick ohne Meer
Dubai Creek Harbour bietet atemberaubende Ausblicke aufs Wasser, ohne Strand. Der Creek, die Yachten und die üppige Vegetation schaffen eine wunderschöne Kulisse, und die Preise sind niedriger als in Marina oder auf The Palm. Das Gebiet entwickelt sich rasant: Neue Metrostationen werden gebaut, und der Dubai Creek Tower wird ein neues architektonisches Wahrzeichen. Die Renditen werden auf 6–81 Tsd. Billionen geschätzt.
Was Sie bis zu einem Wert von 1,5 Millionen AED kaufen können:
1-Zimmer-Wohnungen in Neubauprojekten oder in Zweitprojekten sind ab 1,5 Millionen AED erhältlich. In den letzten zwölf Monaten lag der Durchschnittspreis für eine 1-Zimmer-Wohnung im Gebäude 4 von Summer at Creek Beach bei 1,697 Millionen AED. Eine Wohnung in Cedar at Creek Beach ist für 1,6 Millionen AED erhältlich, während Creek Palace eine 1-Zimmer-Wohnung für 1,75 Millionen AED anbietet. Eine Wohnung genau für 1,5 Millionen AED zu finden, ist zwar schwierig, aber bei kleineren Grundrissen oder ohne direkten Meerblick möglich.
Studios sind zwar günstiger, aber die Auswahl ist geringer.
- Mietrenditen: Laut Property Finder liegen die Mieten für 1-Zimmer-Wohnungen in Summer at Creek Beach zwischen 84.000 und 100.000 AED pro Jahr, was einer Rendite von etwa 5–61 TP3T des aktuellen Preises entspricht. Mit der Weiterentwicklung des Gebiets und dem Abschluss der Infrastrukturprojekte könnten die Renditen steigen.
- Ideal für: Für alle, die gerne am Wasser wohnen möchten, aber einen Bach dem Meer vorziehen. Auch geeignet für diejenigen, die in einer aufstrebenden Region mit starkem Wachstumspotenzial ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Lebensqualität suchen.
Was Sie vor dem Kauf beachten sollten
-
Wasserblick ist nicht immer Meerblick. Dubai Marina und Dubai Creek Harbour liegen an einem Kanal oder einer Wasserstraße, nicht am offenen Meer. Für Strandzugang bieten sich Dubai Islands oder JBR an.
-
Servicegebühren. Dubai Marina berechnet jährlich 14 bis 22 AED pro Quadratfuß. Die Preise für Dubai Islands und Dubai Creek Harbour stehen noch nicht fest, bitte erkundigen Sie sich beim jeweiligen Bauträger.
-
Die Rendite hängt von der Art der Vermietung ab. Langfristige Leasingverträge bieten Stabilität; kurzfristige Leasingverträge bieten höhere Renditen, erfordern aber mehr Managementaufwand.
-
Amortisationszeitraum. Dubai Marina bietet eine Lebensdauer von etwa 10–12 Jahren. Bei Dubai Islands kann es länger dauern, aber das Preiswachstumspotenzial ist auch höher.
Zusammenfassung: Was Sie wählen sollten
Dubai Marina Bietet die liquideste Option für alle, die ein stabiles Einkommen und sofortige Mietnachfrage suchen. Das Budget für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt zwischen 1,1 und 1,5 Millionen AED und erzielt solide Renditen von 7–91 TP3T.
Dubai Islands (nicht im Plan) Diese Option bietet den einfachsten Einstieg in das Segment der Wohnungen am Wasser. Die Preise für 1-Zimmer-Wohnungen liegen typischerweise zwischen 1,4 und 1,8 Millionen AED, mit prognostizierten Renditen von 7–91 TP3T. Diese Option eignet sich für diejenigen, die bereit sind, auf die Wertsteigerung der Region zu warten.
Hafen von Dubai Creek Sie bieten Wasserblick ohne den hohen Preis für eine Einzimmerwohnung. Mit einem Budget von 1,5 bis 1,7 Millionen AED für eine 1-Zimmer-Wohnung können Anleger Renditen von 6–81 TP3T erwarten. Diese Option eignet sich hervorragend für alle, die das Wohnen am Bach bevorzugen oder ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Lebensqualität suchen.
Immobilien am Wasser unter 1,5 Millionen AED sind realisierbar, erfordern aber eine sorgfältige Planung. Dubai Marina bietet bezugsfertige Einheiten mit attraktiven Renditen. Dubai Islands und Dubai Creek Harbour bieten ebenfalls die Möglichkeit, Immobilien vom Plan zu erwerben, wobei das Budget hier etwas über 1,5 Millionen AED liegen kann.
Wenn Sie eine bestimmte Immobilie suchen, die Ihrem Budget und Ihren Zielen entspricht, melden Sie sich gerne. Ich helfe Ihnen gerne weiter.
Liliia Ibragimova, Gründerin von Alira Real Estate
Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin
📞 +971 58 833 7903
