يظن الكثيرون أن السكن على الواجهة البحرية في دبي مكلف للغاية، إذ تصل تكلفته إلى ملايين، بل عشرات الملايين. لكن في عام 2026، تغير الوضع. فقد ظهرت مشاريع جديدة تتيح دخول سوق العقارات المطلة على الواجهة البحرية بميزانية تصل إلى 1.5 مليون درهم إماراتي. دعونا نلقي نظرة على هذه الخيارات وما تقدمه.
دبي مارينا: الخيار الأكثر سيولة
لا تزال دبي مارينا الخيار الأمثل لمن يرغبون بالعيش على الواجهة المائية دون دفع مبالغ باهظة مقابل "مكانة" نخلة جميرا. توفر هذه المنطقة المتطورة بنية تحتية متكاملة، وخطوط مترو وترام، وممشى ساحلي رائع للتنزه على مدار العام.
وفقًا لبيانات DXB Interact، احتلت دبي مارينا المرتبة الثالثة في دبي من حيث نمو رأس المال في عام 2025 (2.65 مليار درهم إماراتي) والمرتبة الثانية من حيث دخل الإيجار (2.06 مليار درهم إماراتي)، بعد وسط مدينة دبي فقط.
ما يمكنك شراؤه بقيمة تصل إلى 1.5 مليون درهم إماراتي:
تتراوح أسعار الاستوديوهات في الأبراج القائمة بين 700,000 و 1,300,000 درهم إماراتي. وتُظهر بيانات معاملات يونيو 2026 أن الاستوديوهات في أبراج سباركل بيعت بأسعار تتراوح بين 950,000 و 1,050,000 درهم إماراتي، بينما بيعت الوحدات في برج سييل بأسعار تتراوح بين 699,000 و 855,000 درهم إماراتي.
بالنسبة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الأبراج ذات الأسعار المعقولة، تبدأ الأسعار من 1,100,000 درهم إماراتي وقد تصل إلى 1,500,000 درهم إماراتي. في مشروع "ذا بوينت" على سبيل المثال، بيعت وحدات مكونة من غرفة نوم واحدة بسعر يتراوح بين 1,600,000 و1,725,000 درهم إماراتي. وللبقاء ضمن حدود 1.5 مليون درهم إماراتي، يُنصح بالنظر في خيارات لا تطل مباشرة على المرسى أو تقع في مبانٍ قديمة.
- عائدات الإيجار: تُحقق منطقة دبي مارينا عائدًا إجماليًا على الإيجارات طويلة الأجل يتراوح بين 7 و91 ألف درهم إماراتي، وهو من أعلى المعدلات بين المناطق الساحلية المتطورة. تتراوح إيجارات الاستوديوهات بين 60,000 و70,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 75,000 و110,000 درهم إماراتي سنويًا. أما الإيجارات السنوية التقديرية للاستوديوهات فتتراوح بين 60,000 و90,000 درهم إماراتي، بينما تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 100,000 و150,000 درهم إماراتي.
- الأفضل لـ: هذا الخيار مثالي لمن يبحثون عن دخل ثابت، وسيولة، وإمكانية تأجير على مدار العام دون فترات شغور طويلة. إن شعبية المنطقة بين المغتربين والسياح تجعل إيجاد مستأجرين أمراً سهلاً. يُحقق هذا الخيار توازناً مثالياً بين السعر والعائد والموثوقية.
جزر دبي: نقطة الدخول الأسهل
جزر دبي (جزر ديرة سابقاً) مشروع جديد من شركة نخيل، يوفر فرصة مثالية للاستثمار في العقارات المطلة على الواجهة البحرية. تشهد العقارات قيد الإنشاء إقبالاً كبيراً في السوق خلال عامي 2025 و2026. ويرى المحللون أن جزر دبي هي الخيار الأمثل من حيث التكلفة للعقارات المطلة على الواجهة البحرية، حيث تبدأ الأسعار من 600 ألف درهم إماراتي. ومن المتوقع أن تصل العوائد إلى 7-91% من إجمالي العائدات، مع إمكانية نمو الأسعار بمعدلات هي الأعلى في السوق.
ما يمكنك شراؤه بقيمة تصل إلى 1.5 مليون درهم إماراتي:
تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في المشاريع قيد الإنشاء من 1.4 مليون درهم إماراتي. في مشروع بيتش ووك ريزيدنسز، بيعت وحدات من غرفة نوم واحدة بأسعار تتراوح بين 2.08 و2.95 مليون درهم إماراتي، بينما عرضها مشروع زيفيرا بأسعار تتراوح بين 1.8 و1.84 مليون درهم إماراتي. أما مشروع حاتمي ريزيدنسز، فيقدم وحدة من غرفة نوم واحدة بمساحة 846 قدمًا مربعًا بسعر 2.248 مليون درهم إماراتي، مع تسليمها في الربع الأخير من عام 2026.
قد تكون الاستوديوهات أرخص، لكن العرض لا يزال محدوداً.
- عائدات الإيجار: من المتوقع أن تتراوح الأسعار بين 7 و91 ألف جنيه إسترليني شهرياً، مع العلم أن المنطقة لا تزال قيد التطوير، لذا ستتحسن العوائد مع اكتمال البنية التحتية. حالياً، معظم المعاملات هنا هي مبيعات على الخارطة وليست وحدات جاهزة للإيجار.
- الأفضل لـ: أولئك المستعدون للانتظار من 3 إلى 5 سنوات ودخول سوق العقارات المطلة على الواجهة البحرية بأقل سعر ممكن، يراهنون على نمو المنطقة. مع ذلك، غالباً ما تتجاوز أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 1.5 مليون درهم إماراتي، لذا يُنصح بالنظر في خيارات الاستوديو أو الخيارات الأقل تكلفة.
خور دبي: إطلالات مائية مميزة بدون بحر
يُوفر خور دبي إطلالات خلابة على المياه دون شاطئ. يُضفي الخور واليخوت والمساحات الخضراء أجواءً ساحرة، بينما تبقى الأسعار أقل من أسعار مارينا أو نخلة جميرا. تشهد المنطقة تطوراً سريعاً، حيث سيتم إضافة محطات مترو جديدة، وسيُصبح برج خور دبي معلماً معمارياً بارزاً. تُقدّر العوائد بين 6 و81 تريليون روبية هندية.
ما يمكنك شراؤه بقيمة تصل إلى 1.5 مليون درهم إماراتي:
تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في المشاريع قيد الإنشاء أو المشاريع الثانوية من 1.5 مليون درهم إماراتي. وخلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في مشروع سمر آت كريك بيتش، المبنى 4، 1.697 مليون درهم إماراتي. وتتوفر وحدة سكنية في مشروع سيدار آت كريك بيتش بسعر 1.6 مليون درهم إماراتي، بينما يقدم مشروع كريك بالاس شقة مكونة من غرفة نوم واحدة بسعر 1.75 مليون درهم إماراتي. ويُعدّ العثور على وحدة سكنية بسعر 1.5 مليون درهم إماراتي بالضبط أمرًا صعبًا، ولكنه ممكن في الشقق ذات التصميمات الأصغر أو التي لا تتمتع بإطلالة مباشرة على المياه.
قد تكون الاستوديوهات أرخص، لكن الخيارات المتاحة أقل.
- عائدات الإيجار: بحسب موقع "بروبرتي فايندر"، تتراوح إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في منطقة كريك بيتش خلال فصل الصيف بين 84,000 و100,000 درهم إماراتي سنوياً، ما يمثل عائداً يتراوح بين 5 و61 ضعف السعر الحالي. ومع تطور المنطقة واستكمال البنية التحتية، من المتوقع أن ترتفع هذه العائدات.
- الأفضل لـ: هذا المكان مناسب لمن يرغبون بالعيش قرب الماء لكنهم يفضلون خورًا على البحر. كما أنه مناسب لمن يبحثون عن توازن بين السعر وجودة الحياة في منطقة نامية ذات إمكانات نمو قوية.
أمور يجب مراعاتها قبل الشراء
-
لا تقتصر إطلالات المياه على إطلالات البحر فقط. يضم مرسى دبي وخور دبي قناة أو خوراً، وليس البحر المفتوح. وللوصول إلى الشاطئ، يُنصح بزيارة جزر دبي أو جميرا بيتش ريزيدنس (JBR).
-
رسوم الخدمة. تتراوح رسوم استئجار دبي مارينا بين 14 و22 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا. أما أسعار استئجار جزر دبي وخور دبي فلم تُحدد بعد، لذا يُرجى مراجعة المطور العقاري.
-
تعتمد العوائد على نوع الإيجار. يوفر التأجير طويل الأجل الاستقرار؛ بينما يوفر التأجير قصير الأجل عوائد أعلى ولكنه يتطلب إدارة أكثر.
-
فترة الاسترداد. تستغرق فترة الاستثمار في دبي مارينا حوالي 10-12 عاماً. أما جزر دبي فقد تستغرق وقتاً أطول، لكن إمكانات نمو الأسعار فيها أعلى أيضاً.
ملخص: ما الذي يجب اختياره؟
دبي مارينا يُعدّ هذا الخيار الأكثر سيولةً لمن يبحثون عن دخل ثابت وطلب فوري على الإيجار. تتراوح ميزانية الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة بين 1.1 و1.5 مليون درهم إماراتي، مما يوفر عوائد مجزية تتراوح بين 7 و91 تريليون درهم إماراتي.
جزر دبي (على الخارطة) يُقدّم هذا الخيار أسهل نقطة دخول إلى سوق العقارات المطلة على الواجهة البحرية. تتراوح ميزانيات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عادةً بين 1.4 و1.8 مليون درهم إماراتي، مع عوائد متوقعة تتراوح بين 7 و91 تريليون درهم إماراتي. يناسب هذا الخيار أولئك الذين يرغبون في انتظار اكتمال نمو المنطقة.
ميناء خور دبي يوفر هذا المشروع إطلالات خلابة على المياه دون تكلفة إضافية باهظة. بميزانية تتراوح بين 1.5 و1.7 مليون درهم إماراتي لشقة بغرفة نوم واحدة، يمكن للمستثمرين توقع عوائد تتراوح بين 6 و81 تريليون درهم إماراتي. يُعد هذا الخيار مثاليًا لمن يفضلون السكن على ضفاف الخور أو لمن يبحثون عن توازن بين السعر وجودة الحياة.
يُعدّ امتلاك عقار على الواجهة البحرية بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي أمراً ممكناً، ولكنه يتطلب دراسة متأنية. توفر دبي مارينا وحدات جاهزة بعوائد مجزية. أما جزر دبي وخور دبي، فتتيحان فرصاً للاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء، مع العلم أن الميزانيات قد تتجاوز قليلاً 1.5 مليون درهم إماراتي.
إذا كنت ترغب في العثور على عقار محدد يناسب ميزانيتك وأهدافك، فلا تتردد في التواصل معي. سأساعدك في إيجاده.
ليليا إبراجيموفا، مؤسسة شركة أليرا العقارية
احجز استشارة مجانية
📞 +971 58 833 7903
