如何在阿联酋迪拜购买房产：价格和购买程序

在阿联酋购买房产是一项有利可图且具有前瞻性的投资。当地市场正逐渐从疫情和油价上涨中复苏，为个人使用和投资提供多种住宅选择。阿联酋迪拜的房地产市场最为活跃。近年来，该酋长国的住房交易量是该国首都的四倍，外国买家主要寻求舒适的住房选择以获得有利可图的投资。本文探讨了非居民如何在阿联酋购买房产、交易涉及的费用以及如何通过投资获得居留权。

谁可以在阿联酋购买房产

外国人只能在专门指定的区域（称为永久产权区）购买拥有完全所有权的房地产。这种所有权授予永久拥有建筑物及其所在土地的权利。通过获得完全所有权，非居民也可以申请居留签证。

在考虑外国人是否可以在迪拜和该国其他地区购买房产时，重要的是要注意最受欢迎的永久业权区。这些地区通常包括最抢手的社区，这些社区经常购买房地产。阿布扎比有九个永久业权区，包括雷姆、萨迪亚特和亚斯岛。迪拜拥有大约 50 个这样的地区，包括：

• 迪拜码头
• 迪拜影视城
• 绿党
• 商业湾
• 迪拜国际金融中心
• 迪拜市中心
• 朱庇特商业银行
• 荔湾
• 雷姆拉姆
• 阿尔富尔詹
• 达马克山庄
• 国际城等

任何国家的公民都可以在阿联酋购买房产。但是，海湾合作委员会国家的居民享有某些特权，几乎与阿联酋公民享有相同的权利。例如，在迪拜，他们不受地域限制，不仅可以在永久产权区拥有房产，还可以拥有整个城市的房产。

非居民可以购买公寓、联排别墅、别墅和地块。不同酋长国的所有权规则略有不同，但全国范围内交易的一般条件相似。除了完全所有权外，还可以根据租赁条款获得房地产，租赁条款有三种形式：

• 穆萨塔哈：租赁期限最长为50年，允许进行财产修改。
• 使用权：授予 99 年，不得改变财产。
• 租赁：也可使用 99 年期，享受与完全所有权几乎相同的特权。

当购买租赁产权的房产时，非居民拥有房屋但不拥有房屋所在的土地，这与英国的房产所有权结构类似。

房地产市场概览

阿联酋的房地产市场具有快速增长和不断发展的特点，近年来交易数量稳步增长就是明证。如前所述，迪拜的房地产市场特别活跃。仅在 2023 年，该市就完成了超过 128,000 笔交易，约为 2020 年的四倍。

纵观2024年迪拜房地产市场的趋势，截至5月初，该大都市的房地产交易数量已超过52,000笔。大多数销售涉及公寓。根据统计数据，截至2024年5月，公寓占市场的89%，而别墅仅占11%。

投资费用和居住权

物业交易费用: 在阿联酋购买房产时，必须考虑几项成本。其中包括：

• 购买价格：该房产的实际成本。
• 注册费用：一般为房产价值的4%左右。
• 代理费：通常为房产价格的2%。
• 杂费：包括律师费、财产评估费、行政费用。

投资居留：在阿联酋投资房地产可使非居民获得居留签证。获得居留签证所需的最低投资额各不相同，但通常从 100 万迪拉姆起。该签证允许多次续签，并授予投资者与直系亲属一起在阿联酋居住的权利。

在阿联酋购买房产是一项具有长期收益的稳健投资。无论您是在寻找住房还是投资机会，市场都提供各种选择，以满足各种需求和偏好。

阿联酋的房地产价格

阿联酋的住房成本主要取决于房产类型和面积。买家可以选择公寓和单元房，这些公寓大多位于市中心，也可以选择靠近郊区的宽敞房屋、豪宅和别墅。另一种受欢迎的住房类型是豪华别墅，它们建在波斯湾沿岸，为居民提供壮丽的海景。

让我们来看看各个酋长国每平方米的房地产成本：

• 迪拜：市中心 3,622 欧元，郊区 2,395 欧元。
• 阿布扎比：中心地区为 3,163 欧元，偏远地区为 2,548 欧元。
• 阿吉曼：市中心1,319欧元，郊区3,505欧元。
• 沙迦：市中心1,959欧元，郊区1,212欧元。

在阿联酋购买房产的优势

阿联酋的房地产在外国人中需求量很大。非居民购买房屋和公寓既是为了永久居住，也是为了通过转售或出租其房产获利。该国住房在外国公民中受欢迎的原因如下：

• 居留签证：购买价值至少$204,000的住宅物业可获得最长2年的居留签证。
• 租赁需求旺盛：在任何酋长国，购买房产都很容易找到租户，因为这个国家全年都吸引着大量游客。
• 有利气候：气候宜人，全年气温温暖，让外国人可以充分享受海滩时光。
• 房地产价值上涨：该国房地产价格每年持续上涨约 6-10%，确保业主在转售时获得丰厚利润。
• 高品质医疗和教育: 阿联酋以其卓越的医疗保健和教育体系而闻名。该国拥有一流的诊所、牙科诊所和学校，其中包括提供英国教育体系的学校。

如何在阿联酋购买房产

作为外国公民购买房产是一个负责任的过程，需要了解当地市场的具体情况和州法律。平均而言，该过程需要 4-6 周。公寓或房屋只能在指定区域购买，这些区域将房产的全部所有权授予非居民。以下是有关如何在迪拜购买公寓的分步指南：

1. 选择房产：您无需前往阿联酋挑选房产。您可以远程选择，考虑您的目标——无论是居住、出租还是在建建筑中转售。也可以在线查看，但如果您愿意，也可以亲自到场。
2. 文档验证：为避免出现问题，请确保房产符合您的要求。验证其合法性并确保卖方拥有所有必要的文件也很重要。
3. 预订：交易初期，与开发商或卖方签订预订协议，并支付购房款10-20%的定金。
4. 初步协议：业主和买家之间制定初步协议，详细说明交易条款和付款时间表。
5. 购买协议：接下来，签署最终购买协议，其中列明房产位置、价格、付款条件和截止日期。协议还概述了谁将支付费用。如果房屋正在建设中，则必须注明完工日期。
6. NOC证书：若涉及按揭，买家必须取得银行的无异议证明（NOC），并取得开发商的付款声明及房屋转让证明。
7. 购买登记：新主人将剩余资金转入托管账户，交易在酋长国土地部门登记。所有权转给买方后，卖方可以从账户中提取资金。

请注意，交易登记申请是使用 REPA（房地产监管机构）申请在线提交的。联系土地部门时，需在迪拜支付房产价值的 4% 费用。交易完成后，您可以拥有该房产并申请居留签证。

购买房产时的额外费用

在阿联酋购买房产，买家需要支付多项费用，包括各种税费和中介服务费。该国对外国公民的税收相对宽松。非居民无需缴纳所得税或年度财产税，从而节省大量开支。

购买时需要缴纳的主要税费包括：

• 增值税：2018年推出，按5%的比例计算。
• 转让税：这种一次性税款占房产价格的百分比，因酋长国而异。在阿布扎比，该税款为 2%，在迪拜，为 4%。通常，该金额由卖方和新业主平分。
• 注册费：此费用取决于房产价格。对于价格低于 500,000 迪拉姆的房产，费用为 2,000 迪拉姆。对于价格高于 500,000 迪拉姆的房产，费用为 4,000 迪拉姆。
• 行政费用：视房产类型而定。对于土地，为 430 迪拉姆；对于办公室和公寓，为 580 迪拉姆；对于期房，为 40 迪拉姆。
• 地契费：250迪拉姆。
• 房地产经纪服务: 根据阿联酋法律，房地产交易中必须有房地产经纪人服务。他们的费用是房产购买价格的 2%。

如果通过抵押贷款购买房产，则需支付额外费用。需要支付相当于贷款金额 1% 的抵押贷款安排费，并且买方必须支付房产评估费，评估费在 2,500 至 3,500 迪拉姆之间。

阿联酋的财产保险

阿联酋的保险可保护房地产免受火灾、盗窃和其他事件等风险的影响。 有以下类型的保险可供选择：

• 建筑保险：保护建筑物免遭爆炸和自然灾害等事故的侵害。
• 财产保险：赔偿家用电器、家具和个人物品等家居用品的损坏。

附加保险政策包括：

• 责任保险：涵盖业主对第三方的责任，例如对邻居财产的损害。
• 租金损失保险：如果由于自然灾害导致房产无法居住，则补偿租金收入损失。

阿联酋的房产维护成本

在阿联酋购买公寓或房屋的外国买家需要承担额外的维护费用。这些费用因酋长国而异，迪拜在这方面是最昂贵的。

以下是与拥有房产相关的典型费用：

• 服务费：这些费用用于维护大楼，由管理公司决定。通常为每平方米 3 至 30 迪拉姆。
• 税费：房东必须缴纳市政税，最高金额为租金收入的 5%。
• 公用事业费：这些费用包括电费、煤气费和水费。一个双人家庭每月通常花费 440 至 550 迪拉姆。此外，互联网和电视费用约为 300 迪拉姆。
• 财产保险：每年花费房产价值 0.1% 至 0.5% 之间。

获取阿联酋居留许可

在阿联酋购买房产不仅提供了拥有优质房地产的机会，而且还提供了获得居留签证的途径。要获得居留许可，外国公民必须满足以下几个条件：

• 最低财产价值：房产价值至少为 100 万迪拉姆。如果买家已全额支付房产费用，且卖家已交付可立即入住的公寓，则可获得居留签证。
• 签证有效期：居留签证有效期为 2-3 年，可以续签，前提是买家保留房产所有权。
• 黄金签证：购买价值超过 500 万迪拉姆的房产可获得黄金签证，有效期最长为 10 年。
• 所需文件：签证是根据确认财产所有权、业主无犯罪记录和财务稳定性的文件授予的。

为了获得签证，买家必须向阿联酋移民局申请并提交居留身份申请。这可以通过政府门户网站或经认可的机构完成。申请必须包括健康证明。一旦获得批准，外国公民将收到一张移民卡和相应的护照印章。只要外国公民保留房产所有权，居留签证就可以续签。

如何成为阿联酋公民

与通过投资获得签证不同，获得阿联酋公民身份的过程更为复杂。当地政府对于根据房地产投资向外国人授予公民身份持谨慎态度。不过，有几种方法可以成为公民：

• 长期居留：在该国合法居住30年以上。
• 婚姻：与阿联酋公民结婚（仅适用于女性）。
• 下降：如果父母是阿联酋公民，则无论孩子出生在何处，均可获得血统公民身份。

另外还有两个具有特定条件的选项：

1. 重大投资：在该国进行大量投资并居住一定期限。
2. 卓越功绩：因在科学、医学或文化等领域做出杰出贡献而授予的公民身份。

结论

在阿联酋购买房地产是定居在一个高度发达和舒适的国家的绝佳方式，提供众多投资机会。以下是关键要点的总结：

• 永久产权区域: 外国公民只能在永久产权区购买房产。阿布扎比有 9 个这样的区域，迪拜有 50 多个。
• 受欢迎程度：迪拜是最受非居民欢迎的城市。该市每年有超过 10 万笔交易，过去十年房地产价格上涨了约 1.5 倍。
• 公寓偏好: 公寓比别墅更受欢迎，平均比率为 5:1，因为公寓的盈利能力更高。迪拜公寓的租金收益率为每年 5-8%。
• 价格因素：房产价格因地点、面积、设施和房间数量而异。在迪拜，每平方米的平均价格为 $3,175。最昂贵的选择在棕榈岛。
• 热门地点：迪拜最受欢迎的地区是朱美拉棕榈岛、迪拜码头、迪拜市中心和商业湾。
• 维护成本：一套 85 平方米的公寓每年的维护费用为 $3,200。
• 转让税：根据酋长国不同，需缴纳相当于购买价格 2-4% 的转让税。
• 别墅：迪拜的海滨别墅仅在二级市场上有售。要购买新别墅，必须从海滩出发行驶 15 分钟。
• 居留签证：购买房地产可获得居留签证。投资价值超过 500 万迪拉姆的房地产可获得 10 年居留资格。该签证还涵盖买家的子女和配偶。

通过了解这些方面，外国买家可以做出明智的决定并有效地驾驭阿联酋的房地产市场。

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