2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf im JVC District 17, Jumeirah Village Circle, Dubai, VAE. Nr. 9508

Exotica by Al Marina ist ein 18-stöckiges Wohngebäude von Al Marina Investment im Jumeirah Village Circle (JVC) District 17 in Dubai. Das Projekt umfasst eine exklusive Kollektion von nur 88 Wohneinheiten, deren Übergabe für das dritte Quartal 2026 geplant ist. . Exotica by Al Marina 2-Schlafzimmer Die Apartments sind für Familien und Berufstätige konzipiert, die geräumiges Wohnen mit Smart-Home-Technologie, hochwertiger Ausstattung und Annehmlichkeiten im Resort-Stil suchen.

2-Zimmer-Wohnungen: Hauptmerkmale

Exotica by Al Marina 2-Schlafzimmer Die Wohneinheiten umfassen eine Größe von ca. 1.141 bis 1.363 Quadratfuß und bieten großzügige Wohnräume, die auf Komfort und Funktionalität optimiert sind. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und stilvolle Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, und private Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. .

Hauptmerkmale:

• Großzügige, offene Wohn- und Essbereiche

• Modulare Küche mit Markengeräten

• Großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken

• Privater Balkon mit Blick auf die Anlage oder den Park

• Vom Boden bis zur Decke reichende Fenster maximieren das natürliche Licht

• Smart-Home-System kompatibel mit Alexa, Google Home und Siri 

• Teilmöbliert mit hochwertiger Ausstattung

Ebenfalls erhältlich: 1-Zimmer-Wohnungen ab 946.777 AED+

Preise: Ab 1.565.777 AED+

Weitere Informationen zu Immobilieninvestitionen in Dubai finden Sie in unseren Artikeln über Dubai Villen vs. Apartments 2026 Und Goldenes Visum 2026.

Lage-Highlights: Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle ist eine der beliebtesten Wohnanlagen in Dubai mit Volleigentum und verzeichnete im Jahr 2025 das höchste Transaktionsvolumen im Wohnimmobilienbereich in Dubai. Der Bezirk bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Wichtigste Reiseziele (Fahrzeit):

• Circle Mall – 2 Minuten 

• Dubai Hills Mall – 10 Minuten 

• Dubai Marina – 15 Minuten 

• Palm Jumeirah – 15 Minuten 

• Burj Al Arab – 15 Minuten 

• Innenstadt von Dubai & Burj Khalifa – 20 Minuten 

• Internationaler Flughafen Dubai (DXB) – 25 Minuten 

Nahegelegene Annehmlichkeiten:

• Thamam Park – 300 Meter 

• Erudio-Frühkindzentrum – 1,3 km 

• JSS International School, Nord Anglia und Sunmarke Schulen in Reichweite 

Ausstattung im Exotica by Al Marina

Schwimmbecken und Wasserspiele:

• Temperaturkontrolliertes Freibad 

Wellness und Fitness:

• Modernstes Fitnessstudio und Sportstudio 

• Dampfbad, Sauna und Wellnessbereich 

Freizeit und Unterhaltung:

• Privatkino und Freiluftkino 

• Clubhaus mit Billardtisch 

• Zen-Garten mit angelegten Sitzgelegenheiten 

• Grillplatz 

Kinder:

• Kinderspielplatz 

Service und Komfort:

• 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung 

• Überdachter Parkplatz 

• Smart-Home-Automatisierung 

• Nebenkosten: 12 AED pro Quadratfuß und Jahr 

Warum in Exotica by Al Marina 2-Schlafzimmer investieren

• Erstklassige Lage in JVC
  JVC verzeichnete im Jahr 2025 das höchste Transaktionsvolumen im Wohnimmobilienbereich in Dubai, was auf eine hohe Liquidität und eine starke Mieternachfrage hindeutet, die Mietrenditen zwischen 71,3 Billionen und 81,3 Billionen t stützt. Der Bezirk ist ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.
• Smart-Home-Technologie
  Jede Residenz verfügt über ein luxuriöses Smart-Home-System, das mit Alexa, Google Home und Siri kompatibel ist und es den Bewohnern ermöglicht, Beleuchtung, Klima und Sicherheit über eine einzige Schnittstelle zu steuern. Dies spricht direkt die jungen Berufstätigen und Expats an, die den Mietmarkt von JVC dominieren.
• Boutique-Wohnen
  Mit nur 88 Wohneinheiten auf 18 Etagen bietet Exotica ein Boutique-Flair, das in größeren Wohnanlagen der Region selten zu finden ist. Die begrenzte Größe unterstützt eine stabile Auslastung über die Zeit.
• Entwicklerpartnerschaft
  Exotica wird von Evolutions, einem in Dubai ansässigen Immobilien-Informationszentrum, in Zusammenarbeit mit Al Marina Holding als Hauptinvestor und Eigentümer auf den Markt gebracht. Das Projekt ist bei der RERA registriert, und die Verkaufserlöse fließen über treuhänderisch gesicherte Konten, was Käufern von Immobilien im Vorverkauf Sicherheit bietet. .
• Flexibler Zahlungsplan
  Das Projekt bietet einen Zahlungsplan von 70/30: 101 TP3T bei Buchung, 601 TP3T während der Bauphase und 301 TP3T bei Übergabe. .
• Vorteile der Facharztausbildung
  Für internationale Käufer besteht die Möglichkeit des Erwerbs von Eigentumsrechten, wobei vorbehaltlich der geltenden Bestimmungen eine potenzielle Berechtigung für Aufenthaltsgenehmigungsprogramme der VAE besteht.

Wichtige Details

Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 3. Quartal 2026 (September 2026) 

Standort: JVC District 17, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai 

Entwickler: Al Marina Investment (Al Marina Holding) 

Marketingpartner: Evolutionen 

Zahlungsplan: 70/30

• 10% Bei Buchung

• 60% Während der Bauarbeiten

• 30% Bei Übergabe

Startpreis (2 Schlafzimmer): 1.565.777 AED

Startpreis (1 Schlafzimmer): 946.777 AED

Servicegebühren: 12 AED pro Quadratfuß und Jahr