إكزوتيكا باي ذا مارينا: شقق بغرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية، دبي
غرف نوم: 2
الحمامات: 3
شقة المنطقة 17 التابعة لـ JVCمشروع إكزوتيكا من شركة المارينا هو مشروع سكني مكون من 18 طابقاً تابع لشركة المارينا للاستثمار، ويقع في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) المنطقة 17، دبي يقدم المشروع مجموعة حصرية تضم 88 وحدة سكنية فقط، ومن المقرر تسليمها في الربع الثالث من عام 2026. . شقة إكزوتيكا من آل مارينا بغرفتي نوم صُممت الشقق للعائلات والمهنيين الذين يبحثون عن مساحات معيشة واسعة مزودة بتقنيات منزلية ذكية وتشطيبات فاخرة ووسائل راحة على طراز المنتجعات.
شقق بغرفتي نوم: الميزات الرئيسية
شقة إكزوتيكا من آل مارينا بغرفتي نوم تتراوح مساحات الوحدات من حوالي 1141 إلى 1363 قدمًا مربعًا، مما يوفر مساحات معيشة واسعة مصممة لتحقيق الراحة والوظائف العملية. تتميز كل وحدة سكنية بمساحات معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطابخ عصرية مجهزة بأجهزة من علامات تجارية معروفة، وحمامات أنيقة بتشطيبات حديثة. وتُدخل النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف ضوء الشمس الطبيعي إلى الداخل، بينما تُوسّع الشرفات الخاصة مساحة المعيشة إلى الخارج. .
دلائل الميزات:
-
مساحات معيشة وتناول طعام واسعة مفتوحة
-
مطبخ معياري مزود بأجهزة من ماركات عالمية
-
غرف نوم واسعة مزودة بخزائن ملابس مدمجة
-
شرفة خاصة مطلة على المجمع السكني أو الحديقة
-
نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف لزيادة الإضاءة الطبيعية إلى أقصى حد
-
نظام المنزل الذكي متوافق مع أليكسا، وجوجل هوم، وسيري
-
مفروش جزئياً بتشطيبات فاخرة
متوفر أيضاً: شقق بغرفة نوم واحدة ابتداءً من 946,777 درهمًا إماراتيًا فأكثر
الأسعار: ابتداءً من 1,565,777 درهم إماراتي فأكثر
للمزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري في دبي، اطلع على مقالاتنا حول فلل دبي مقابل شقق 2026 و التأشيرة الذهبية 2026.
أبرز معالم الموقع: قرية جميرا الدائرية (JVC)
تُعد قرية جميرا الدائرية واحدة من أكثر المجتمعات السكنية ذات الملكية الحرة شعبية في دبي، حيث سجلت أعلى حجم معاملات سكنية في دبي خلال عام 2025. توفر المنطقة بيئة مناسبة للعائلات مع وجود حدائق ومدارس ومتاجر يسهل الوصول إليها.
الوجهات الرئيسية (مدة القيادة):
-
سيركل مول – دقيقتان
-
دبي هيلز مول – 10 دقائق
-
دبي مارينا – 15 دقيقة
-
نخلة جميرا – 15 دقيقة
-
برج العرب – 15 دقيقة
-
وسط مدينة دبي وبرج خليفة – 20 دقيقة
-
مطار دبي الدولي (DXB) – 25 دقيقة
المرافق القريبة:
-
منتزه ثامام – 300 متر
-
مركز إيروديو للطفولة المبكرة – 1.3 كم
-
مدارس JSS الدولية، ونورد أنجليا، وسنمارك في متناول اليد
المرافق في إكزوتيكا باي آل مارينا
المسابح والنوافير المائية:
-
مسبح خارجي يتم التحكم بدرجة حرارته
الصحة واللياقة البدنية:
-
صالة ألعاب رياضية واستوديو لياقة بدنية على أحدث طراز
-
غرفة بخار، ساونا، ومرافق سبا
الترفيه والتسلية:
-
سينما خاصة وسينما في الهواء الطلق
-
نادي مع طاولة بلياردو
-
حديقة زن مع أماكن جلوس ذات مناظر طبيعية
-
منطقة للشواء
أطفال:
-
منطقة لعب الاطفال
الخدمات والراحة:
-
أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة
-
مواقف مغطاة للسيارات
-
أتمتة المنزل الذكي
-
رسوم الخدمة: 12 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا
لماذا تستثمر في شقة إكزوتيكا من آل مارينا المكونة من غرفتي نوم؟
- موقع متميز في قرية جميرا الدائرية
سجلت قرية جميرا الدائرية أعلى حجم معاملات سكنية في دبي خلال عام 2025، مما يعكس سيولة كبيرة وطلبًا متزايدًا من المستأجرين يدعم عوائد الإيجار بين 71 و81 مليون روبية هندية. المنطقة مثالية للعائلات والمستثمرين على حد سواء. - تكنولوجيا المنزل الذكي
يشتمل كل مسكن على نظام منزل ذكي فاخر متوافق مع Alexa وGoogle Home وSiri، مما يسمح للسكان بإدارة الإضاءة والمناخ والأمان من واجهة واحدة. وهذا يجذب بشكل مباشر المستأجرين الشباب من المهنيين والمغتربين الذين يهيمنون على سوق الإيجار في شركة JVC. - بوتيك ليفينج
بفضل احتوائها على 88 وحدة سكنية فقط موزعة على 18 طابقًا، توفر إكزوتيكا إحساسًا بالفخامة نادرًا ما يوجد في المشاريع السكنية الأكبر حجمًا في المنطقة. يدعم الحجم المحدود استقرار الإشغال بمرور الوقت. - شراكة المطورين
تتولى شركة إيفولوشنز، وهي مركز معلومات عقارية مقره دبي، طرح مشروع إكزوتيكا في السوق، وذلك بالتعاون مع شركة المارينا القابضة بصفتها المستثمر الرئيسي ومالك الأصول. المشروع مسجل لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA) وتتدفق عائدات المبيعات من خلال حسابات محمية بموجب نظام الضمان، مما يوفر الثقة للمشترين على الخارطة. . - خطة دفع مرنة
يقدم المشروع خطة دفع بنسبة 70/30: 10% عند الحجز، و60% أثناء الإنشاء، و30% عند التسليم . - مزايا الإقامة
تتوفر ملكية التملك الحر للمشترين الدوليين، مع إمكانية التأهل لبرامج الإقامة في الإمارات العربية المتحدة وفقًا للوائح الحالية.
التفاصيل الرئيسية
تاريخ الإنجاز المتوقع: الربع الثالث من عام 2026 (سبتمبر 2026)
موقع: المنطقة 17، قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي
المطور: شركة المارينا للاستثمار (شركة المارينا القابضة)
شريك التسويق: التطورات
خطة الدفع: 70/30
-
10% عند الحجز
-
60% أثناء الإنشاء
-
30% عند التسليم
السعر المبدئي (شقة من غرفتي نوم): 1,565,777 درهم إماراتي
السعر المبدئي (غرفة نوم واحدة): 946,777 درهم إماراتي
رسوم الخدمة: 12 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا
مرافق
ليليا ابراجيموفا
