无论您是投资、搬迁还是购买第二套住房，在迪拜购置房产都可能是您做出的最明智的财务决策之一。但与任何房地产市场一样，迪拜也有其自身的规则、风险和陷阱。有些错误可能会付出高昂的代价，而有些错误则可能会造成不必要的压力或延误。
以下是人们在迪拜购买房产时最常犯的五个错误——以及如何自信地避免这些错误。
- 不理解永久产权与租赁产权区域
迪拜有外国人可以完全拥有房产的区域（永久产权区），也有外国人只能获得长期使用权的区域（租赁产权）。
错误： 在租赁区域购买房产并认为您永远拥有该房产。
如何避免：
- 务必检查该房产是否位于永久产权区域（例如迪拜码头、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛）。
- 与了解差异并能清楚解释所有权条款的持牌代理商合作。
- 跳过开发商或房地产背景调查
迪拜的开发商并非生来平等。有些开发商声誉卓著，而有些则面临工期延误、法律问题或质量投诉。
错误： 在没有调查开发商的历史或检查房产登记的情况下购买期房。
如何避免：
- 验证开发商是否在迪拜土地局（DLD）注册。
- 回顾过去的项目——它们是否按时并按照承诺交付？
- 使用 DLD 的“Oqood”系统确认期房登记。
- 忽略总拥有成本
当你看到房产价格时，这只是一个开始。买家常常会忘记考虑其他成本，而这些成本很快就会累积起来。
错误： 只为购买价格做预算，却对额外费用感到惊讶。
如何避免：
- 考虑所有费用：DLD 注册费（4%）、代理费（通常为 2%）、服务费、抵押贷款成本和维护费。
- 在承诺之前，请向您的代理商索取完整的成本明细。
- 未仔细阅读合同
这听起来可能很明显，但买家有时会在未完全理解条款的情况下签署合同——尤其是在期房交易中。
错误： 缺少有关付款计划、延迟、罚款或取消条款的关键条款。
如何避免：
- 阅读合同的每一页，或者更好的是，请法律专家审查它。
- 不要犹豫，要求澄清——好的代理人或律师会清楚地解释一切。
- 在没有适当指导的情况下仓促完成流程
迪拜房地产市场瞬息万变，人们很容易仓促做出决定。但仓促行事可能会导致错误的选择，甚至忽略一些危险信号。
错误： 在没有适当检查或建议的情况下，基于情感或压力进行购买。
如何避免：
- 慢慢来。多次参观该房产。
- 不要跳过检查，特别是对于转售单位。
- 与代表您利益的知识渊博的房地产顾问合作。
最后的想法
迪拜的房地产投资机会无限，但务必谨慎行事。避免这些常见错误，并依靠经验丰富的专业人士，您就能安心无虞地进行投资。
如果您在购房过程中有任何疑问，无需猜测，直接咨询。Alira Real Estate 团队将全程指导您完成每一个细节，助您做出最佳决策。
