迪拜蓬勃发展的房地产市场每年吸引成千上万的投资者，这要归功于其免税环境、高租金收益和世界一流的基础设施。然而，虽然广告中的房产价格看似简单，但许多买家（尤其是首次投资者）对购买过程中产生的额外费用感到惊讶。为了避免不愉快的意外，以下是全面分析 在迪拜购买房产的隐性成本 您应该了解这一点。
- 迪拜土地局 (DLD) 费用
在迪拜购买房产时，最大的前期成本之一是 迪拜土地局（DLD）注册费. 该费用通常为 4% 的购买价格 必须在注册时支付。此外，还有 行政费用 介于 2,000 迪拉姆至 4,000 迪拉姆，取决于房产类型和价值。
- 房地产经纪人佣金
如果你通过房地产经纪人购买，预计需要支付 2%佣金 购买价格。虽然这看起来像是一笔额外费用，但熟练的经纪人可以帮助您了解市场，谈判更好的交易，并确保顺利处理所有法律问题。
- 物业估价费
对于寻求融资的买家，银行需要 物业估价报告，这是有代价的。通常，评估费用介于 2,500 迪拉姆至 5,000 迪拉姆，具体取决于银行和房产类型。即使交易没有进行，此费用也不予退还。
- 抵押贷款费用（针对融资购买）
如果您通过抵押贷款购买房产，请准备好支付额外的银行费用：
- 抵押登记费：贷款金额的0.25% + 290迪拉姆的管理费。
- 加工费： 通常 0.5% 至 1% 贷款金额，取决于银行。
- 提前结算费：如果您选择提前还清抵押贷款，银行可能会收取最高达未偿还金额1%的罚款。
- 服务费及维护费
一旦你在迪拜拥有房产，你需要每年缴纳 服务费，涵盖维护、安全和社区设施。这些费用按平方英尺计算，并根据开发项目和设施而有所不同。平均而言，它们的范围为 每平方英尺 10 至 30 迪拉姆 每年。对于以下地区的高端房产 朱美拉棕榈岛或迪拜市中心，服务费可能会高得多。
- 公用设施连接和押金
在迪拜设立公用事业需要 保证金:
- 电力和水务 (DEWA)：2,000 迪拉姆（公寓）或 4,000 迪拉姆（别墅）
- 冷却服务（如适用）：因提供商而异，通常在 1,000 迪拉姆至 2,000 迪拉姆之间
- 互联网和电视: 初始设置成本约为 500 迪拉姆至 1,000 迪拉姆，具体取决于提供商。
- 保险费用
虽然不是强制性的，但强烈建议购买 房屋保险 保护您的投资。迪拜的基本房屋保险政策起价为 每年 1,000 迪拉姆，取决于财产规模和保险范围选项。
- 家具和室内设计
迪拜的许多房产都是不带家具出售的，因此买家通常需要预算 家具、家电和装饰. 装修 一居室公寓 费用从 20,000 至 50,000 迪拉姆，而更大的房产则可能需要更多的投资。
- 外汇和转账费用
对于从海外汇款的国际买家，额外的 货币兑换费 和 银行转账费用 可能适用。汇率波动，因此建议使用信誉良好的外汇服务以获得最佳优惠。
- 退出成本：出售或出租房产
如果您计划将来出售或出租您的房产，则需支付额外费用：
- 销售：房地产经纪人费用（2%）、转让费以及抵押贷款结算费用（如适用）。
- 租赁：Ejari 注册费（220 迪拉姆）、中介费（年租金的 5%）以及物业管理费（如果使用服务）。
最后的想法
虽然迪拜仍然是一个有吸引力的房地产投资目的地，但了解这些 隐性成本 可以帮助您做出明智的决定并相应地制定预算。透明且精心规划的方法将确保购买过程更加顺利，不会产生意外的财务压力。
在 Alira Real Estate，我们会指导客户完成购房过程的每一步，确保客户清楚了解所有相关费用。如果您计划投资迪拜房地产市场，请立即联系我们的团队，获取专家建议和个性化帮助。
