多年来，阿联酋一直是投资者、企业家和专业人士的梦想之地，他们寻求奢华、稳定和商业友好政策的结合。在为吸引全球人才而推出的众多举措中， 黄金签证计划 已成为游戏规则的改变者。该签证提供长期居留权和重大福利，吸引了全球成千上万的申请人。现在，随着我们步入 2025 年，一些新的更新使其更具吸引力——尤其是对房地产投资者而言。那么，有什么新东西，你如何才能确保你的 通过房地产投资获得黄金签证？ 让我们分解一下。
什么是阿联酋黄金签证？
这 黄金签证 是 长期居留许可 旨在为外国投资者、技术专业人士和企业家提供在阿联酋生活、工作和学习的机会——无需当地担保人。该签证适用于 5年或10年 只要符合资格标准，即可续签。对于寻求稳定和商业友好环境的外籍人士来说，该计划具有重大意义。
通过房地产投资获得黄金签证：2025 年更新条件
房地产仍然是获得 黄金签证 在阿联酋。如果您正在考虑这条路线，以下是您需要了解的信息：
- 最低投资要求
为了获得资格，您必须投资至少 200 万迪拉姆（约合 $545,000） 房地产。该投资可以：
- 一处或多处房产，总价值为 200 万迪拉姆。
- 要么是可立即入住的单位，要么是期房（由经批准的开发商提供）。
- 抵押财产，只要 至少已偿还其价值的 50%.
- 房产类型和位置
- 您的投资可以 住宅、商业或混合用途物业.
- 该物业必须位于 永久业权区，意味着外国人拥有全部所有权。
- 租赁物业不符合资格，除非它们有 至少 10 年租约.
- 所需文件
准备提交：
- A 地契 作为所有权证明。
- A 无异议证明书（NOC） 从您的开发商或贷款人处获得（如果该房产已抵押）。
- 投资证明 迪拜土地局（DLD） 或其他酋长国的相关部门。
- 健康保险覆盖范围，现在必须获得批准。
- 赞助和家庭福利
持有 黄金签证 意味着你可以 赞助你的家人包括你的配偶和孩子，无论他们的年龄。即使 保姆或司机等家政人员， 可通过此计划获得赞助。
- 无最低停留时间要求
与世界其他一些居留项目不同，阿联酋 不需要你一直住在该国 保持您的黄金签证有效。无论您经常访问还是居住在国外，您的签证仍然有效。
2025 年黄金签证计划的主要变化
为了跟上不断发展的房地产市场，阿联酋政府推出了 一些更新 旨在使该计划更具吸引力和更容易获得：
- 更友好的抵押贷款规则
- 您现在可以 融资额最高可达房产价值的 50% 而不会失去签证资格。
- 多家银行现已提供独家 抵押贷款套餐 专为黄金签证申请人量身定制。
- 更快捷、更简化的申请流程
- 这 阿联酋智能政府门户 已将大部分签证申请流程数字化，将审批时间缩短至 10-15个工作日.
- 如果你直接从开发商那里购买，你现在就可以开始申请签证 付完首付款后.
- 更多阿联酋航空正在提供此计划
- 尽管 迪拜和阿布扎比 仍然是首选，阿联酋航空 沙迦、拉斯海玛和阿治曼 目前正在积极竞争，为黄金签证持有者提供有吸引力的投资机会。
- 更多商业和税收激励措施
- 黄金签证持有者仍然 享受零个人所得税.
- 投资者 黄金签证现在可以更轻松地创办企业 无需当地合作伙伴。
为什么选择阿联酋房地产作为您的黄金签证？
阿联酋房地产市场仍然是世界上最具吸引力的市场之一，提供：
- 高租金收益 （黄金地段每年 7-10%）。
- 强劲的资本增值，并不断有政府支持的发展项目。
- A 透明且有利于投资者的监管框架.
通过房地产获取黄金签证的分步指南
- 选择符合条件的房产 满足最低投资要求。
- 完成购买 并取得产权契约。
- 获得批准 请向迪拜土地局（或您所选酋长国的相关部门）申请。
- 申请黄金签证 通过 联邦身份和公民管理局 (ICP).
- 完成医疗筛查和生物识别流程.
- 领取签证和阿联酋身份证.
最后的想法
这 阿联酋黄金签证仍然是世界上最好的居留计划之一尤其是对房地产投资者来说。 2025 年灵活性增强、官僚主义减少、激励机制增强，现在在世界上最具活力的城市之一获得长期居留权比以往任何时候都容易。
如果你一直在考虑投资阿联酋房地产，现在正是时候。有了这些最新更新，现在就是投资的最佳时机 在世界上最繁荣的国家之一确保您的未来。
