迪拜是房地产投资最具吸引力的地方之一。这座城市以其高度安全和稳定而闻名，提供大量引人入胜的待售住宅物业。在这里购买房产不仅限于居住，而且也是转售或出租的有利选择。
阿拉伯联合酋长国的开发商提供多种付款方式，包括免息分期付款计划。
分期付款的优点
- 无额外财务负担： 与涉及利息或费用的传统抵押贷款不同，分期付款计划允许买家将房产成本分摊到舒适的付款中，而无需支付任何额外费用。
- 灵活的付款条件： 选择分期付款可以让买家选择符合其财务能力的便捷付款计划，避免任何不便。
- 资本增值： 在阿拉伯联合酋长国投资房地产提供了通过租金收入或未来转售获利的绝佳机会。此外，购房后业主无需缴纳年度房产税。
- 签证机会： 无息贷款计划不仅适用于投资者，也适用于希望迁往迪拜或其他酋长国的个人。
分期付款类型
在迪拜房地产市场，有两种常见的分期付款方式：
- 已准备好的房源： 在这种情况下，分期付款计划就像是一种租赁协议，在买方全额支付房产总价值后，所有权即转移给买方。
- 在建物业： 在这里，部分房产成本（通常在 10% 到 90% 之间，具体取决于付款计划）和 4% 的迪拜土地局 (DLD) 登记费在建设期间支付，剩余部分在项目完工时结算。
前一种方案的租金可能高于市场价格，而后一种方案则受到那些担心施工延误的人的青睐。在施工期间分期付款可以提供额外的保障，并有助于监控项目进度。
迪拜提供立法保障，最大限度地降低买家的风险。买家资金存放在受保护的托管账户中，开发商在施工完成前无法动用。这确保开发商使用自己的资金进行施工，激励开发商遵守项目时间表，并保持该市在施工项目准时方面的声誉。
所需文件
迪拜开发商对分期付款购房的文件要求极低。要分期付款购买迪拜房产，通常需要以下文件：
- 申请免息贷款
- 护照和居留身份证明文件的复印件（如适用）
- 收入证明和公司详细信息（针对受雇个人）
- 审计结果及银行对账单（针对个体经营者）
- 过去六个月的银行账户对账单及期末余额
- 开发商提供的初步文件，详细说明所有房产规格（楼层、面积、项目完工日期）以及分期付款计划
财产收购文件以阿拉伯语和英语签署，无需强制公证。
购买在建房产后，开发商在专门的登记系统中登记房产详细信息，并向买方颁发 Oqood 证书。完成所有分期付款后，买方将收到一份产权契据，确认房产所有权。
购买房产时获得居留签证
在迪拜购买公寓或别墅时，任何购买者都有权申请居留身份，从而可以在阿拉伯联合酋长国的任何地方合法居住。要申请居留签证，必须：
- 支付至少$205,000的住房费用。
- 支付至少房产价值的一半。
- 等待住宅物业竣工。
- 提供无异议证明（NOC）和银行对账单。
例如，要以最少的投资获得居民身份，必须：
- 查找价格至少为 $410,000 的住宅物业。
- 在迪拜以分期付款方式购买房产，其中公寓成本的 20% 和购买金额（土地税）的 4% 必须预先支付，金额的 30% 必须在建设期间支付，剩余的 50% 在竣工后 1-3 年内支付。
- 获得居留签证并用个人或贷款资金支付剩余金额。
通过全额购买价值超过$545,000的房地产，投资者可以申请长期居留身份，从而获得10年期签证。
投资吸引力
随着建设的进行，迪拜每平方米的成本对于新投资者来说也在增加。因此，在建设完成之前，购买新房产即可获利。例如，人们可以在奠基阶段选择一处价格约为 $400,000 的住宅物业，参与分期付款计划，首付 10%，并缴纳土地税（房产价值的 4%）。在建设期间，可以额外支付房产价值的 20%。随后，公寓可以通过转让权出售给另一位投资者。考虑到房产在此期间的价格升值，最终只需投资申报的 $400,000 中的 $136,000 即可从转售中获利。奠基阶段的房产和已完工的公寓之间的价格差异可能在 20 到 30% 之间。
分期付款购买的房产也可以出租。通过选择由租金收入资助的后付款计划，人们可以在建筑完工后支付款项并产生利润。这种投资的年回报率在 5% 到 8% 之间。
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