Jumeirah Lake Towers es un distrito moderno de Dubai construido alrededor de tres lagos artificiales. Las pintorescas orillas del lago albergan 26 grupos, que comprenden 87 edificios de gran altura. La zona combina desarrollos residenciales y comerciales. Aquellos que deseen comprar una propiedad en Jumeirah Lake Towers, Dubai, pueden disfrutar de una infraestructura bien desarrollada y un pintoresco parque público que abarca aproximadamente 55.000 metros cuadrados, con instalaciones deportivas, pistas para correr y un cine al aire libre. El catálogo de Alira ofrece una amplia selección de propiedades en JLT. El personal de nuestra agencia lo ayudará a elegir las mejores opciones y le brindará apoyo calificado en todas las etapas de la transacción de compra/venta.
Ventajas de comprar una propiedad en Jumeirah Lake Towers
Las casas y apartamentos en Jumeirah Lake Towers son propiedades prestigiosas ubicadas en un vecindario vibrante cerca del centro de Dubai. Las ventajas clave de comprar una propiedad residencial en esta área incluyen:
- Excelente ubicación: El distrito se extiende a lo largo de una de las principales autopistas de Dubái, Sheikh Zayed Road, lo que permite a los residentes un fácil acceso a cualquier parte de la ciudad o al aeropuerto.
- Infraestructura bien desarrollada: La comunidad alberga numerosos servicios sociales (tiendas, clínicas, guarderías, etc.). Además, los residentes pueden utilizar la infraestructura del cercano puerto deportivo de Dubai, que se encuentra a poca distancia.
- Ambiente saludable: Los lagos y el gran parque purifican eficazmente el aire de los gases de escape, lo que hace del distrito un lugar excelente para familias con niños.
- Amplia Variedad de Propiedades: Están disponibles para la venta amplios apartamentos y estudios compactos.
- Apelación de inversión: Debido a su proximidad a los distritos centrales de Dubai, JLT es popular entre los inversores. Se pueden obtener rendimientos rentables tanto con la reventa como con el alquiler de propiedades.
- Precios de vivienda asequibles: El coste de compra y alquiler de propiedades en JLT es menor que en la vecina zona de Dubai Marina.
Infraestructura de la Zona
Comprar una propiedad en Jumeirah Lake Towers significa instalarse en un distrito cómodo con una infraestructura bien desarrollada. La comunidad cuenta con varios supermercados, muchas tiendas de alimentación y tiendas abiertas las 24 horas. Si es necesario, los residentes pueden visitar Dubai Marina Mall, uno de los centros comerciales más grandes de Dubai, ubicado a 15-20 minutos a pie.
Los servicios médicos son proporcionados por numerosas clínicas y especialistas de diversos perfiles. El distrito cuenta con clínicas dentales, centros médicos y consultorios médicos, como la Clínica Aster y el Centro Médico Armada. Los hospitales más grandes están a 15 minutos en coche.
El sector educativo incluye 10 jardines de infancia. Los niños también pueden asistir a una escuela de música o practicar boxeo en la escuela deportiva Fit Boys Gym. Las escuelas públicas más cercanas se encuentran en Dubai Marina.
La mayoría de los complejos residenciales de JLT tienen sus propios gimnasios y piscinas. Hay instalaciones deportivas adicionales disponibles dentro del parque público, que incluyen pistas para correr, puntos de alquiler de scooters eléctricos y campos deportivos.
Las tardes se pueden pasar agradablemente en cafés o restaurantes ubicados junto a los lagos, que ofrecen una amplia variedad de platos gourmet. Cada residente podrá encontrar un establecimiento gastronómico a su gusto.
La infraestructura de transporte bien desarrollada permite a los residentes moverse fácilmente por la ciudad. Las salidas del distrito a Sheikh Zayed Road se proporcionan mediante intercambiadores de transporte ubicados dentro de la comunidad. Se tarda aproximadamente 40 minutos en llegar al aeropuerto internacional de Dubái en coche privado o taxi.
El transporte público funciona de forma regular y eficiente. Los grupos cuentan con 11 paradas de autobús y uno de los barrios cuenta con una parada de tranvía. La línea de metro de Dubái discurre por Sheikh Zayed Road. Los residentes de JLT tienen acceso a las estaciones de metro DMCC y Sobha Realty, que están a entre 5 y 10 minutos a pie de cualquiera de los rascacielos.
Tipos de Bienes Raíces en Venta en Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers (JLT) es una comunidad de rascacielos en Dubai sin sectores privados, villas premium ni casas adosadas. Los tipos predominantes de propiedades disponibles son:
- Estudios: Unidades compactas donde la cocina se integra con el dormitorio. Son muy populares entre los jóvenes profesionales y los solteros y ofrecen el mayor rendimiento de alquiler para los propietarios.
- Apartamentos de 1 a 4 habitaciones: Se trata del tipo de vivienda más común y variado. Los apartamentos cuentan con distribuciones eficientes y diseños bien pensados, lo que los hace atractivos tanto para vivir como para invertir en ingresos por alquiler.
- Áticos: Lujosas residencias de 3-4 dormitorios ubicadas en los niveles superiores de rascacielos. Se entregan a los compradores con acabados de primera calidad, amplias terrazas abiertas y, en ocasiones, acceso privado a una azotea. Una característica distintiva de los áticos es la oportunidad de disfrutar de impresionantes vistas panorámicas del Golfo Pérsico.
Precios de propiedades en JLT
JLT ofrece apartamentos asequibles y de élite con acabados de primera clase y una gama completa de comodidades. Los precios de las propiedades en Jumeirah Lake Towers dependen de varios factores, incluido el tipo de vivienda, el área y el nivel de comodidades en el complejo residencial. Además, la calidad de los acabados y la distribución interior pueden influir en el precio.
Precios medios de propiedades residenciales en JLT:
- Estudio: aproximadamente 685 000 AED
- Apartamento de un dormitorio: 1,2 millones de AED
- Apartamento de dos habitaciones: desde 1,8 millones de AED
- Apartamento de tres habitaciones: 2,5 millones de AED
- Residencia de cuatro habitaciones: 3,8 millones de AED
Hay opciones más asequibles disponibles en la etapa de construcción. Una vez finalizados, los apartamentos en edificios nuevos suelen aumentar su valor en 20-30%, lo que los convierte en una opción popular para los inversores que buscan oportunidades de reventa. Si bien la mayor parte del distrito ya está desarrollado, todavía hay algunos complejos residenciales en construcción en la parte occidental. Además, cerca se planea un nuevo proyecto, Uptown Dubai, con rascacielos futuristas y cómodos apartamentos.
Estilo de vida en el distrito
Originalmente concebida como una zona comercial, el rápido desarrollo de la vecina Marina de Dubái provocó un cambio hacia propiedades residenciales centradas en zonas recreativas.
Los 26 grupos de JLT están situados a lo largo de las orillas del lago, cada uno de ellos lleva el nombre de letras del alfabeto latino y consta de varios rascacielos. El área cuenta con estacionamientos, tiendas y otras instalaciones de infraestructura. Las orillas del lago tienen paseos donde los residentes disfrutan caminar y socializar con los vecinos.
Un parque pintoresco se extiende a lo largo del centro del distrito y ofrece amplias instalaciones deportivas, recreativas y de juegos infantiles. Incluye un campo de fútbol, equipamiento de gimnasio al aire libre y una cancha de baloncesto. El césped central del parque se utiliza para eventos culturales.
JLT es ideal para familias con niños, con jardines de infancia, centros de desarrollo, salas de juegos y otros servicios para niños en casi todos los grupos. Las escuelas públicas más cercanas están a unos 15 minutos en coche en los distritos vecinos.
JLT permite mascotas, con un pequeño parque designado para pasear perros además del gran parque público.
Inversión inmobiliaria
La principal ventaja de inversión de JLT es su conveniente ubicación cerca de distritos prestigiosos como Business Bay, Dubai Marina y Jumeirah. Junto con una excelente conectividad de transporte, esto la convierte en un área popular para comprar propiedades para reventa o alquiler.
Es importante destacar que JLT es una zona económica libre que ofrece condiciones favorables para el registro de empresas. Más de 21.000 empresas están registradas aquí, lo que atrae a empresarios, jóvenes profesionales y oficinistas que buscan alquilar en las cercanías.
Rentabilidad media de la inversión en JLT:
- Estudio: hasta 7.86%
- Apartamento de un dormitorio – más de 7,1%
- Apartamento de dos habitaciones – 6.88%
- Apartamento de tres habitaciones – 6.91%
Los ingresos por alquiler en los Emiratos Árabes Unidos están libres de impuestos, lo que permite a los propietarios obtener sus ingresos legalmente.
Beneficios de asociarse con Alira Real Estate
Alira está lista para ayudar con la compra de bienes raíces en Jumeirah Lake Towers para inversión o residencia permanente. Las razones para trabajar con nosotros incluyen:
- Agencia Profesional: Calificado y experimentado en el mercado inmobiliario de los EAU.
- Servicios comprensivos: Desde seleccionar y comprar propiedades hasta organizar ventas, encontrar inquilinos o administrar propiedades residenciales y comerciales.
- Confidencialidad garantizada: Toda la información del cliente se mantiene confidencial.
- Enfoque responsable: Interacción flexible para seleccionar propiedades adaptadas a las necesidades individuales del comprador.
- Amplia selección de propiedades: Búsqueda rápida mediante criterios de filtrado bien pensados.
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