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6

Crépuscule à Binghatti

750 000 AED
0
1
38.0
8

Parc par Emaar

1 500 000 AED
1
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70.0
12

Résidence Park Beach

900 000 AED
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1
41.0
9
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Skyscape Altius par Sobha Realty

1 560 000 AED
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10

Avena et Avena 2

4 360 000 AED
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342.0
9

EDGE de RAK Properties

2 850 000 AED
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151.0
9

ARLO de Emaar Properties

1 700 000 AED
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65.0
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Résidences du port de Dubaï

3 870 000 AED
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98.0
Le site ne présente qu'une petite partie des objets disponibles.
Demandez le catalogue complet à nos experts immobiliers.

Abu Dhabi est un endroit attrayant pour vivre et investir dans l'immobilier. Grâce à son climat doux, à son riche patrimoine culturel et à son potentiel d'investissement important, la ville est populaire auprès des acheteurs immobiliers aux Émirats arabes unis depuis de nombreuses années. acheter une propriété à Abu Dhabi, les spécialistes de la société immobilière Alira vous aideront à trouver une option appropriée. Sur notre site, vous trouverez un grand choix d'appartements, de villas et d'appartements pour un investissement rentable.

 

Avantages de l'achat Immobilier à Abu Dhabi

 

Abu Dhabi est la capitale des Émirats arabes unis et l'un des émirats les plus riches du pays. Sa principale source de revenus est le pétrole, qui rapporte de bons bénéfices et permet aux autorités d'investir des fonds substantiels dans le développement de la ville. On y trouve de grands centres commerciaux, des centres d'affaires entiers, des hôtels et des restaurants de luxe. Le littoral est occupé par des infrastructures de villégiature respectables et les plages de sable sont propres et pittoresques.

 

De nombreux citoyens étrangers souhaitent investir dans l’immobilier à Abu Dhabi pour plusieurs raisons :

 

  • Investissement rentable et fiable ;
  • Faible taux d’imposition lors de la possession d’un bien immobilier ;
  • Propreté, atmosphère paisible et haut niveau de sécurité dans la ville ;
  • Présence d’écoles prestigieuses et d’autres établissements d’enseignement ;
  • Rentabilité élevée des objets immobiliers ;
  • Grande communauté d’expatriés ;
  • Large choix de logements pour tous les besoins – des petits studios ou appartements aux villas et penthouses luxueux ;
  • Industrie touristique développée ;
  • Possibilité d’obtenir un « Golden Visa » pour les investissements ;
  • Prix raisonnables au mètre carré pour les étrangers.

 

Quartiers populaires pour acheter un bien immobilier à Abu Dhabi

 

Les zones populaires pour acheter des biens immobiliers à Abu Dhabi comprennent :

 

  • Île de Saadiyat – un centre culturel et de divertissement de la ville, une station balnéaire reconnue comme l’une des meilleures du Moyen-Orient. Sur la plage de 9 km, on trouve des hôtels de luxe, des restaurants et des centres de loisirs. Des studios et des appartements spacieux sont proposés à la vente. Les prix sont élevés, mais les coûts sont récupérés dans les années à venir.
  • Île de Yas – le centre de la vie sportive et de divertissement de la capitale. Il abrite le circuit Yas Marina, des parcs d'attractions et un parcours de golf de championnat de 18 trous. Sur l'île, vous pouvez acheter des appartements, des appartements ou des studios confortables à louer.
  • L'île d'Al Reem – un centre éducatif avec des écoles prestigieuses et une filiale de la Sorbonne à Paris. Le territoire de l'île est activement construit avec des complexes résidentiels de grande hauteur proposant des appartements et des penthouses à vendre. Les principales attractions de l'île sont le parc d'attractions Snow Abu Dhabi et le centre commercial Reem Mall.
  • Al-Shahama – un quartier de l’île d’Al Reem avec des villas et des appartements de luxe. Ses résidents peuvent profiter de terrains de golf bien entretenus, de nombreuses installations sportives et de centres commerciaux. Le quartier dispose de l’infrastructure nécessaire, ce qui en fait un endroit agréable à vivre.
  • Al Maryah Island est un centre d'affaires avec des gratte-ciels de bureaux et des centres d'affaires. Vous pouvez y acheter des biens immobiliers commerciaux, des appartements et des appartements. La région est connue pour le meilleur hôpital des Émirats arabes unis, la Cleveland Clinic Abu Dhabi, et le centre commercial The Galleria avec des boutiques de marques de renommée mondiale.

Types de Propriétés à vendre à Abu Dhabi Offert

 

Les employés de la société immobilière Alira sélectionnent des biens immobiliers à Abu Dhabi en fonction des demandes des clients. Le site présente :

 

  • Appartements et appartements – conçus pour un nombre différent de pièces (généralement de 1 à 5) et constituent un excellent choix pour les familles. Vous pouvez trouver un hébergement bon marché ou préférer des appartements d'élite situés en bord de mer avec vue sur les plages. Les jeunes professionnels et les couples sans enfants choisissent souvent des studios compacts.
  • Villas – maisons individuelles avec garages privés, piscines et terrains. Dans de nombreux cas, les bâtiments sont situés dans des communautés fermées ou des quartiers autonomes où les résidents ont accès à des infrastructures modernes – salles de sport, salons de spa, magasins, écoles privées, courts de tennis.
  • Les penthouses sont des appartements de prestige situés aux derniers étages d’immeubles de grande hauteur. Ils occupent de grandes surfaces et peuvent être situés sur deux ou trois niveaux. De nombreuses pièces disposent de terrasses spacieuses ou d’un accès au toit.
  • Maisons de ville – immeubles à deux étages qui abritent plusieurs appartements à plusieurs niveaux. Chaque unité dispose d'une entrée indépendante et d'un petit terrain. L'appartement peut inclure une place de parking.
  • Immobilier commercial – situé dans des hôtels, des bureaux et des centres d’affaires. Il est généralement acheté par des entrepreneurs à la recherche d’un lieu pour exercer leurs activités ou qui envisagent de générer des revenus en louant des locaux.

 

Style de vie à Abu Dhabi

 

Abu Dhabi est une ville cosmopolite où les modes de vie traditionnels se marient harmonieusement avec les influences internationales. On y trouve toujours beaucoup d'étrangers, accueillis chaleureusement et loyalement par les habitants locaux. Les citoyens d'autres pays, par exemple, ne sont pas tenus de respecter les exigences vestimentaires musulmanes, mais ils doivent en même temps respecter les traditions locales dans leur apparence. Les femmes peuvent conduire et visiter les lieux publics sans être accompagnées.

 

La capitale des Émirats arabes unis est un centre culturel majeur, qui accueille des événements, des concerts et des représentations théâtrales. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire l'expérience de la fauconnerie ou assister à des courses de chameaux. Le coût de la vie à Abu Dhabi est moins élevé qu'à Dubaï, ce qui permet aux étrangers de se détendre et de passer du temps dans la ville en toute tranquillité.

 

Prix de l'immobilier à Abu Dhabi

 

Les prix des biens immobiliers à vendre à Abu Dhabi varient considérablement : des prix modérés loin du centre et de la côte aux prix élevés dans des complexes résidentiels prestigieux ou sur des îles artificielles. Le coût du logement est déterminé par de nombreux facteurs. Les prix des biens immobiliers à vendre à Abu Dhabi sont influencés par la région, l'emplacement de la maison, la superficie totale de la propriété et les équipements disponibles.

 

Considérons le coût au mètre carré de l'immobilier dans la capitale dans différentes zones en 2023 :

 

  • Al Bandar – jusqu'à $4000
  • Résidences Saadiyat Beach – jusqu'à $3700
  • Île de Yas – jusqu'à $3700
  • Al Muneera – jusqu’à $3700
  • Al Zeina – jusqu'à $3500
  • Al Reef Downtown – jusqu'à $2300
  • La Cité des Lumières (Hydra) – jusqu'à $2300
  • Ville Lumière (autres projets) – jusqu'à $250
  • Place de la Marina – jusqu'à $2800
  • Tours Sun & Sky – jusqu'à $2900

 

Investissements immobiliers à Abu Dhabi

 

L'achat d'un bien immobilier à Abu Dhabi permet aux étrangers de résider dans un pays riche toute l'année. Le logement dans la ville est un excellent objet d'investissement. Il n'y a pas si longtemps, le territoire de la capitale des Émirats arabes unis était une petite forteresse ancienne entourée de cabanes de pêcheurs. Aujourd'hui, c'est une métropole développée, un centre culturel et commercial majeur avec une forte attractivité pour les investissements.

 

Les autorités locales améliorent la ville, créent des conditions de développement et attirent les capitaux étrangers. Une attention particulière est accordée à la diversification de l'économie. Le gouvernement ne veut pas s'appuyer uniquement sur l'extraction pétrolière. Une attention particulière est accordée au tourisme, à la construction, à l'industrie, à l'agriculture, rendant la ville attrayante pour les hommes d'affaires de différentes sphères économiques.

 

Grâce aux investissements, les citoyens étrangers à Abu Dhabi peuvent compter sur de bons revenus. Les investissements immobiliers seront rentables dans un avenir proche, car le retour sur investissement (ROI) est d'environ 6 à 71 TP3T par an. Les prix au mètre carré fluctuent en fonction des fluctuations économiques, mais à long terme, ils augmentent constamment.

 

Avantages de faire appel à notre agence

 

Chez Alira Real Estate agency, vous bénéficierez d'une assistance qualifiée dans vos transactions immobilières à Abu Dhabi. Les avantages de nous contacter sont les suivants :

 

  • Une gamme complète de services pour l'achat/vente, la location et la gestion de biens immobiliers.
  • Confidentialité des informations des clients, garantie qu'elles ne tomberont pas entre de mauvaises mains.
  • Services de professionnels connaissant bien les spécificités du marché immobilier aux EAU.
  • Une réputation irréprochable, l'opportunité de trouver un partenaire fiable avec de nombreuses années d'expérience aux Emirats Arabes Unis.
  • Recherche de propriété pratique sur le site Web – un système de filtrage bien pensé, une grande quantité d'informations utiles.
  • Données actuelles sur propriétés à vendre à Abou Dhabmoi et d'autres villes.
  • Approche flexible des clients, sélection de biens immobiliers en tenant compte des préférences et du budget de l'acheteur.

 

Nous examinons soigneusement les propriétés et proposons des options sûres de promoteurs fiables, de vendeurs privés ou d'agences. Vous trouverez ici des offres bon marché ainsi que des villas, des appartements et des penthouses luxueux. Les spécialistes de notre société fournissent des conseils détaillés et assurent un soutien juridique à la transaction. Pour obtenir plus d'informations sur nos services, soumettez une demande sur le site Web, contactez-nous par e-mail info@alirarealestate.com, ou appelez-nous au +7 (986) 927-73-77 , +971 (588) 337 903.

FAQ

Oui, il existe des zones franches dans l'émirat où les citoyens étrangers peuvent librement posséder des biens immobiliers. Les autorités de la ville s'efforcent de revitaliser le marché immobilier et de rendre Abu Dhabi attractif pour les étrangers. Les acheteurs se voient proposer des prêts hypothécaires et des plans de paiement par versements échelonnés, et la propriété immobilière est enregistrée à un taux d'imposition bas.

Abu Dhabi propose de nombreux biens immobiliers à forte rentabilité. La taxe foncière n'y est que de 2% et le retour sur investissement peut atteindre jusqu'à 7%, ce qui fait de l'achat d'un bien immobilier un investissement rentable.

Les deux villes offrent une vie prospère et confortable. Cependant, Dubaï est plus animée et animée, avec une forte densité de population, tandis qu'Abou Dhabi est plus tranquille, avec de nombreuses institutions culturelles et un coût de la vie abordable.

L'île de Yas fait partie des endroits les plus prisés. Elle attire les visiteurs avec ses plages, son style de vie décontracté et ses magnifiques vues sur la mer. Les îles d'Al Maryah, Saadiyat et Al Reem sont également très prisées.

En moyenne, il faut environ un mois pour qu'une transaction immobilière ordinaire soit conclue et que la propriété d'une maison ou d'un appartement soit enregistrée.

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    Naïlia Fadeeva
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