Comprar una propiedad en Dubái puede ser una de las decisiones financieras más inteligentes que tome, ya sea para invertir, mudarse o comprar una segunda vivienda. Pero como cualquier mercado inmobiliario, Dubái tiene sus propias reglas, riesgos y dificultades. Algunos errores pueden ser costosos, mientras que otros pueden causar estrés o retrasos innecesarios.
Aquí están los cinco errores más comunes que la gente comete al comprar una propiedad en Dubai y cómo evitarlos con confianza.
- No comprender las zonas de propiedad absoluta frente a las de arrendamiento
Dubái tiene zonas en las que los extranjeros pueden ser propietarios absolutos de propiedades (zonas de propiedad absoluta) y zonas en las que solo se obtienen derechos de uso a largo plazo (arrendamiento).
El error: Comprar en un área de arrendamiento pensando que la propiedad es suya para siempre.
Cómo evitarlo:
- Compruebe siempre si la propiedad se encuentra en una zona de propiedad absoluta (por ejemplo, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah).
- Trabaje con un agente autorizado que conozca la diferencia y pueda explicar los términos de propiedad claramente.
- Omitir la verificación de antecedentes del desarrollador o de la propiedad
No todos los desarrolladores en Dubái son iguales. Algunos tienen una excelente reputación, mientras que otros han enfrentado retrasos, problemas legales o quejas de calidad.
El error: Comprar sobre plano sin investigar el historial del promotor ni comprobar el registro de la propiedad.
Cómo evitarlo:
- Verifique que el desarrollador esté registrado en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
- Revise proyectos anteriores: ¿se entregaron a tiempo y según lo prometido?
- Utilice el sistema “Oqood” del DLD para confirmar registros de propiedades sobre plano.
- Ignorar el costo total de propiedad
Ver el precio de una propiedad es solo el comienzo. Los compradores a menudo olvidan tener en cuenta otros costos, que pueden acumularse rápidamente.
El error: Presupuestar sólo el precio de compra y sorprenderse con cargos adicionales.
Cómo evitarlo:
- Tenga en cuenta todos los costos: registro DLD (4%), tarifas de agencia (generalmente 2%), cargos por servicio, costos de hipoteca y tarifas de mantenimiento.
- Pídale a su agente un desglose completo del costo antes de comprometerse.
- No leer el contrato con atención
Puede parecer obvio, pero a veces los compradores firman contratos sin comprender totalmente los términos, especialmente en transacciones sobre plano.
El error: Faltan cláusulas clave sobre planes de pago, retrasos, penalizaciones o condiciones de cancelación.
Cómo evitarlo:
- Lea cada página del contrato o, mejor aún, haga que un experto legal lo revise.
- No dudes en pedir aclaraciones: un buen agente o abogado te lo explicará todo con claridad.
- Acelerar el proceso sin la orientación adecuada
El mercado inmobiliario de Dubái es dinámico y resulta tentador tomar decisiones precipitadas. Sin embargo, las prisas pueden llevar a malas decisiones o a pasar por alto señales de alerta.
El error: Comprar basándose en la emoción o la presión, sin una inspección o asesoramiento adecuado.
Cómo evitarlo:
- Tómate tu tiempo. Visita la propiedad más de una vez.
- No omita las inspecciones, especialmente en el caso de las unidades de reventa.
- Trabaje con un asesor inmobiliario experto que represente sus intereses.
Reflexiones finales
Dubái ofrece increíbles oportunidades en el sector inmobiliario, pero es fundamental gestionar el proceso con inteligencia. Al evitar estos errores comunes y confiar en profesionales con experiencia, podrá invertir con confianza y tranquilidad.
Si tiene dudas sobre algún paso en su proceso inmobiliario, no lo adivine, pregunte. El equipo de Alira Real Estate está aquí para guiarle en cada detalle y ayudarle a tomar la mejor decisión.
