Durante años, los Emiratos Árabes Unidos han sido un destino de ensueño para inversores, empresarios y profesionales que buscan una combinación de lujo, estabilidad y políticas favorables a los negocios. Entre las muchas iniciativas introducidas para atraer talento global, Programa Visa Dorada Se ha convertido en un elemento innovador. Esta visa, que ofrece residencia a largo plazo con importantes beneficios, ha atraído a miles de solicitantes de todo el mundo. Ahora, a medida que avanzamos hacia el año 2025, algunas actualizaciones la hacen aún más atractiva, especialmente para los inversores inmobiliarios. Entonces, ¿qué hay de nuevo y cómo puede asegurar su visa? ¿Golden Visa a través de inversión inmobiliaria? Vamos a desglosarlo.
¿Qué es la Golden Visa de los EAU?
El Visa Dorada es un permiso de residencia de larga duración Diseñado para ofrecer a los inversores extranjeros, profesionales cualificados y empresarios la oportunidad de vivir, trabajar y estudiar en los EAU, sin necesidad de un patrocinador local. 5 o 10 años y es renovable siempre que se cumplan los criterios de elegibilidad. Este programa ha sido un punto de inflexión para los expatriados que buscan estabilidad y un entorno favorable para los negocios.
Visa Dorada a Través de Inversión Inmobiliaria: Condiciones Actualizadas para 2025
Los bienes raíces siguen siendo una de las formas más fáciles y prácticas de asegurar una Visa Dorada en los Emiratos Árabes Unidos. Si estás considerando esta ruta, esto es lo que debes saber:
- Requisito de inversión mínima
Para calificar, debes invertir al menos 2 millones de AED (unos 1.400.000 TWD) En el sector inmobiliario, esta inversión puede ser:
- Una sola propiedad o varias propiedades por un valor total de 2 millones de AED.
- Ya sea una unidad lista para mudarse o una propiedad sobre plano (de un desarrollador aprobado).
- Un inmueble hipotecado, siempre que Al menos el 50% de su valor está pagado.
- Tipo de propiedad y ubicación
- Su inversión puede ser en Propiedades residenciales, comerciales o de uso mixto.
- La propiedad debe estar ubicada en áreas de propiedad absoluta, lo que significa propiedad plena para los extranjeros.
- Las propiedades en arrendamiento no califican a menos que tengan un contrato de arrendamiento mínimo de 10 años.
- Documentos requeridos
Esté preparado para enviar:
- A título de propiedad como prueba de propiedad.
- A certificado de no objeción (NOC) de su desarrollador o prestamista (si la propiedad está hipotecada).
- Prueba de inversión de la Departamento de Tierras de Dubái (DLD) o la autoridad competente en otros emiratos.
- Cobertura de seguro de salud, cuya aprobación ahora es obligatoria.
- Patrocinio y beneficios familiares
Sosteniendo una Visa Dorada significa que puedes apadrina a tu familia, incluidos su cónyuge e hijos, independientemente de su edad. Incluso personal doméstico, como niñeras o conductores, pueden ser patrocinados bajo este programa.
- No se requiere estadía mínima
A diferencia de otros programas de residencia en todo el mundo, los EAU No requiere que vivas en el país a tiempo completo Para mantener activa su Golden Visa, su visa seguirá siendo válida, ya sea que visite el país con frecuencia o viva en el extranjero.
Cambios clave en el programa Golden Visa en 2025
Para mantenerse al día con el cambiante mercado inmobiliario, el gobierno de los EAU ha implementado Varias actualizaciones destinado a hacer el programa más atractivo y accesible:
- Normas hipotecarias más amigables
- Ahora puedes Financia hasta el 50% del valor de tu propiedad sin perder la elegibilidad para la visa.
- Varios bancos ahora ofrecen exclusividad paquetes hipotecarios Diseñado específicamente para solicitantes de Golden Visa.
- Proceso de solicitud más rápido y simplificado
- El Portal de gobierno inteligente de los Emiratos Árabes Unidos ha digitalizado la mayor parte del proceso de solicitud de visa, reduciendo los tiempos de aprobación a solo 10-15 días laborables.
- Si está comprando directamente a un desarrollador, ahora puede comenzar su solicitud de visa Inmediatamente después de realizar el pago inicial.
- Más Emirates ofrecen este programa
- Mientras Dubái y Abu Dabi Siguen siendo las mejores opciones, como Emirates. Sharjah, Ras Al Khaimah y Ajman Ahora compiten activamente ofreciendo oportunidades de inversión atractivas para los titulares de Golden Visa.
- Más incentivos comerciales y fiscales
- Los titulares de Golden Visa aún Disfrute de un impuesto sobre la renta personal cero.
- Inversores con una Con Golden Visa ahora es más fácil establecer negocios sin necesidad de un socio local.
¿Por qué elegir UAE Real Estate para su Golden Visa?
El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos sigue siendo uno de los más atractivos del mundo y ofrece:
- Altos rendimientos de alquiler (7-10% anualmente en zonas privilegiadas).
- Fuerte revalorización del capital, con continuos proyectos de desarrollo respaldados por el gobierno.
- A Marco regulatorio transparente y favorable para los inversores.
Guía paso a paso para obtener tu Golden Visa a través de un agente inmobiliario
- Elija una propiedad que califique que cumpla con los requisitos mínimos de inversión.
- Finaliza tu compra y asegurar el título de propiedad.
- Obtener aprobaciones del Departamento de Tierras de Dubai (o la autoridad pertinente en el emirato de su elección).
- Solicita tu Golden Visa A través de la Autoridad Federal de Identidad y Ciudadanía (ICP).
- Complete su evaluación médica y proceso biométrico.
- Reciba su visa y documento de identidad de los Emiratos.
Reflexiones finales
El La Golden Visa de los EAU sigue siendo uno de los mejores programas de residencia del mundo, especialmente para inversores inmobiliarios. Con Mayor flexibilidad, menor burocracia y mejores incentivos en 2025Ahora es más fácil que nunca obtener la residencia de largo plazo en una de las ciudades más dinámicas del mundo.
Si ha estado pensando en invertir en bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos, ahora es el momento. Con estas últimas actualizaciones, nunca ha habido un mejor momento para hacerlo. Asegure su futuro en una de las naciones más prósperas del mundo.
