Una transmisión de bienes raíces marca la transferencia formal de propiedad del vendedor al comprador, finalizando con el cumplimiento de todas las obligaciones legales y financieras. Como regla general, en este momento el comprador toma posesión de la propiedad y recibe las llaves de su nuevo apartamento u otra propiedad. Antes de esto, normalmente se requiere el registro previo en el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) y el pago de una tarifa Oqood, que se calcula como un porcentaje del precio de compra.
En el proceso de adquisición de un inmueble juega un papel fundamental tanto su inscripción como su transmisión. Son pasos críticos para ayudar a identificar problemas potenciales.
Estos problemas pueden variar desde defectos estéticos menores hasta fallos de funcionamiento importantes. La detección temprana en esta etapa permite corregir cualquier problema necesario antes de que el comprador se mude a la vivienda, ahorrando tiempo y dinero a largo plazo.
Esto es lo que es importante para un comprador durante el proceso de traspaso para garantizar que la propiedad esté en óptimas condiciones y cumpla con las especificaciones establecidas en el contrato:
1. Inspección minuciosa: El comprador debe realizar una inspección minuciosa de la propiedad para identificar cualquier problema cosmético o más grave. Esto incluye la verificación de defectos, daños o discrepancias que pueden no haber sido evidentes durante las etapas anteriores del proceso de compra.
2. Revisión de Documentos: El comprador deberá revisar cuidadosamente toda la documentación necesaria, incluido el acuerdo de compra y las especificaciones especificadas en el contrato. Debe asegurarse de que el estado actual del objeto cumpla con las condiciones acordadas y que todos los cambios necesarios se formalicen en consecuencia.
3. Servicios públicos y comodidades: Es necesario garantizar que todos los servicios públicos y comodidades, como el suministro de agua, la electricidad y los sistemas de refrigeración, funcionen correctamente. El comprador debe asegurarse de que la propiedad haya sido entregada con todas las especificaciones prometidas e informar cualquier discrepancia al desarrollador (vendedor).
4. El comprador deberá asegurarse de que la propiedad cumple con todos los requisitos y normativas legales. Debe asegurarse de que se hayan obtenido las aprobaciones y permisos necesarios y que la propiedad cumpla con las normas de construcción.
5. Informe de inspección: El comprador debe completar adecuadamente un informe de inspección que documente cualquier problema identificado. Este informe sirve para registrar discrepancias y proporciona una base para revisar y resolver estos problemas con el desarrollador (vendedor).
6. Pagos finales: El Comprador debe confirmar que todos los pagos pendientes, incluidas las tarifas de Oqood, se han liquidado de acuerdo con los términos acordados. Este paso garantiza la transferencia fluida de la propiedad de acuerdo con la ley.
Al prestar atención a estos detalles críticos durante el proceso de transferencia de propiedad, los compradores pueden proteger su inversión, evitar posibles complicaciones en el futuro y disfrutar de una transición sin problemas a su nueva propiedad en Dubai.
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