Dubai es uno de los lugares más atractivos para la inversión inmobiliaria. Esta ciudad, conocida por su alto nivel de seguridad y estabilidad, ofrece una gran cantidad de interesantes propiedades residenciales a la venta. Comprar una propiedad aquí no se limita solo a la residencia, sino que también sirve como una opción lucrativa para fines de reventa o alquiler.
Los desarrolladores de los Emiratos Árabes Unidos ofrecen numerosas opciones de pago, incluidos planes de pago a plazos sin intereses.
Ventajas de los planes de pago a plazos
- Sin carga financiera adicional: A diferencia de los préstamos hipotecarios convencionales que implican pagos de intereses o tarifas, los planes de pago permiten a los compradores dividir el costo de la propiedad en pagos cómodos sin cargos adicionales.
- Condiciones de pago flexibles: Optar por un plan de pagos permite a los compradores seleccionar un calendario de pagos conveniente y alineado con sus capacidades financieras, evitando cualquier inconveniente.
- Revalorización del capital: Invertir en bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos presenta excelentes oportunidades de obtener ganancias a través de ingresos por alquiler o reventa futura. Además, los propietarios quedan exentos de las obligaciones fiscales anuales sobre la propiedad después de la adquisición.
- Oportunidades de Visa: El programa de préstamos sin intereses está dirigido no sólo a inversores sino también a personas que buscan trasladarse a Dubai o cualquier otro emirato.
Tipos de planes de pago a plazos
En el mercado inmobiliario de Dubai, prevalecen dos tipos comunes de planes de pago a plazos:
- Propiedad lista: En este escenario, el plan de pago a plazos funciona como un contrato de arrendamiento, en el que la propiedad se transfiere al comprador tras el pago total del valor total de la propiedad.
- Propiedad en Construcción: Aquí, una parte del costo de la propiedad (normalmente entre 10% y 90%, según el plan de pago) y una tarifa de registro de 4% al Departamento de Tierras de Dubai (DLD) se pagan durante la construcción, y el resto se liquida al finalizar el proyecto.
El primer plan puede tener pagos de alquiler más altos que las tasas del mercado, mientras que el segundo se ve favorecido por quienes desconfían de los retrasos en la construcción. Pagar por etapas durante la construcción brinda garantías adicionales y ayuda a monitorear los cronogramas del proyecto.
Dubai ofrece salvaguardias legislativas que minimizan los riesgos para los compradores. Los fondos del comprador se mantienen en cuentas de depósito en garantía protegidas, inaccesibles para los desarrolladores hasta que se complete la construcción. Esto garantiza que los desarrolladores utilicen su propio capital para la construcción, incentivando el cumplimiento de los cronogramas del proyecto y manteniendo la reconocida reputación de la ciudad por su puntualidad en los proyectos de construcción.
Documentos requeridos
Los desarrolladores de Dubai tienen requisitos mínimos de documentos para la compra de propiedades mediante planes de pago a plazos. Para comprar una propiedad en Dubai a plazos, normalmente se necesitan los siguientes documentos:
- Solicitud de préstamo sin intereses
- Copias de pasaporte y documentos de estado de residencia (si corresponde)
- Comprobante de ingresos y datos de la empresa (para personas empleadas)
- Resultados de auditoría y extractos bancarios (para autónomos)
- Estados de cuenta bancaria de los últimos seis meses y saldo final
- Documento preliminar del promotor detallando todas las especificaciones de la propiedad (piso, superficie, fechas de finalización del proyecto), junto con el plan de pago a plazos.
El documento de adquisición de la propiedad está firmado tanto en árabe como en inglés y no requiere certificación notarial obligatoria.
Al comprar una propiedad en construcción, el desarrollador registra los detalles de la propiedad en un sistema de registro especializado y emite un certificado Oqood al comprador. Después de completar todos los pagos a plazos, el comprador recibe un título de propiedad que confirma la propiedad de la propiedad.
Adquirir una visa de residencia al comprar una propiedad
Al comprar un apartamento o villa en Dubai, cualquier comprador tiene derecho a solicitar el estatus de residencia, lo que le permite residir legalmente en cualquier lugar de los Emiratos Árabes Unidos. Para solicitar una visa de residente se debe:
- Paga al menos $205.000 por vivienda.
- Realizar un pago de al menos la mitad del valor de la propiedad.
- Espere a que se complete la propiedad residencial.
- Proporcione un Certificado de No Objeción (NOC) y un extracto bancario.
Por ejemplo, para obtener el estatus de residente con una inversión mínima, se debe:
- Encuentre propiedades residenciales con un precio mínimo de $410,000.
- Compre una propiedad en Dubai a plazos, donde 20% del costo del apartamento y 4% del monto de la compra (impuesto territorial) deben pagarse por adelantado, 30% del monto deben pagarse durante la construcción y los 50% restantes después de la finalización dentro de 1-3 años.
- Obtenga una visa de residente y pague el monto restante con fondos personales o de préstamos.
Con una compra total de bienes raíces por valor de más de $545,000, un inversionista puede solicitar el estatus de residente a largo plazo, lo que resulta en una visa de 10 años.
Atractivo de la inversión
A medida que avanza la construcción, el coste por metro cuadrado en Dubai aumenta para los nuevos inversores. Por lo tanto, se pueden obtener beneficios de la compra de nuevas propiedades antes de que finalice la construcción. Por ejemplo, uno puede elegir una propiedad residencial con un precio de alrededor de $400.000 en la etapa de colocación de los cimientos, inscribirse en un plan de pago a plazos con un pago inicial de 10% y pagar el impuesto territorial (4% del valor de la propiedad). Durante la construcción se pueden pagar 20% adicionales del valor de la propiedad. Posteriormente, el apartamento puede venderse a otro inversor mediante derechos de cesión. En última instancia, sólo es necesario invertir $136.000 de los $400.000 declarados para obtener ganancias de la reventa, considerando la apreciación del precio de la propiedad durante este período. La diferencia de precio entre una propiedad en etapa de fundación y un apartamento terminado puede oscilar entre 20 y 30%.
Las propiedades compradas a plazos también se pueden alquilar. Al optar por un plan de pospago financiado con los ingresos del alquiler, se pueden cubrir los pagos una vez finalizada la construcción y generar beneficios. El retorno de dicha inversión puede oscilar entre 5% y 8% anualmente.
Para comprar una propiedad a plazos en los Emiratos Árabes Unidos, comuníquese con la agencia Alira Real Estate. Nuestros especialistas le ayudarán a adquirir prestigiosos apartamentos o villas en condiciones favorables y se encargarán de toda la documentación. Cualquier persona interesada puede encontrar propiedades atractivas en la web de la agencia Alira Real Estate.
Para invertir en bienes raíces en Dubai, no es necesario visitar personalmente los Emiratos Árabes Unidos: puede recibir consultas detalladas, seleccionar la propiedad adecuada y realizar transacciones en línea. Para mas informacion llame: +7 (986) 927-73-77 , +971 (588) 337 903. O enviar un correo electrónico a la agencia: info@alirarealestate.com.
