Las inversiones en inmuebles sobre plano implican la compra de inmuebles que aún no han sido construidos o se encuentran en una etapa temprana de desarrollo, comprados directamente al promotor. Los compradores suelen confiar en folletos y materiales de marketing para comprender el proyecto y la propiedad específica que desean comprar. La compra generalmente implica realizar un pago inicial de 10-20 % y firmar un Acuerdo de Compra y Venta (SPA), y los pagos posteriores a menudo dependen del progreso de la construcción.
Las ventajas de elegir inmuebles sobre plano incluyen el ahorro de costes, ya que los inversores tienen la oportunidad de adquirir inmuebles a los precios más asequibles y competitivos. Esto le permite seleccionar propiedades premium dentro del proyecto, lo que aumenta el potencial de obtener el máximo retorno de la inversión. Además, los inversores pueden vender su propiedad sobre plano antes de que se complete el proyecto, especialmente si el mercado funciona bien, lo que podría generar ganancias significativas.
Otro beneficio son los costos iniciales más bajos, ya que los planes de pago varían de un constructor a otro, algunos solo requieren un pago inicial del 5 por ciento y el resto depende de las etapas de construcción. Además, el atractivo de comprar una propiedad sobre plano es que obtienes algo completamente nuevo, con los últimos diseños, tecnología y comodidades.
Sin embargo, como cualquier otra inversión, comprar una propiedad en construcción en Dubai conlleva ciertos riesgos. Uno de los principales es la posibilidad de retrasos en la finalización de la construcción, lo que podría alterar los planes de los usuarios finales y afectar la rentabilidad de los inversores. Es muy importante estudiar detenidamente la información sobre el promotor del proyecto e incluir cláusulas de compensación en el contrato de compraventa para reducir dichos riesgos.
Las fluctuaciones en las condiciones del mercado plantean otro desafío, ya que la caída de los precios de la propiedad puede hacer que la propiedad valga menos de lo que pagó el comprador.
Es extremadamente importante considerar el impacto de los desarrollos vecinos, ya que los nuevos desarrollos ubicados muy cerca pueden afectar negativamente el valor y el atractivo de la propiedad que se compra. Conocer los planes de desarrollo futuros del área circundante es esencial para tomar una decisión de inversión informada.
A pesar de estos riesgos inherentes, una selección cuidadosa, una investigación exhaustiva y la búsqueda de asesoramiento de expertos pueden reducir significativamente la probabilidad de problemas al invertir en propiedades sobre plano en Dubai.
