Acquistare una proprietà a Dubai può essere una delle decisioni finanziarie più intelligenti che si possano prendere, che si tratti di investire, trasferirsi o acquistare una seconda casa. Ma come ogni mercato immobiliare, Dubai ha le sue regole, i suoi rischi e le sue insidie. Alcuni errori possono essere costosi, mentre altri potrebbero causare stress o ritardi inutili.
Ecco i cinque errori più comuni che si commettono quando si acquista un immobile a Dubai e come evitarli con sicurezza.
- Non comprendere le zone di proprietà libera e di locazione
A Dubai ci sono zone in cui gli stranieri possono possedere interamente una proprietà (zone di proprietà assoluta) e zone in cui si ottengono solo diritti di utilizzo a lungo termine (leasehold).
L'errore: Acquistare in una zona con diritto di locazione pensando di possedere l'immobile per sempre.
Come evitarlo:
- Controllare sempre se l'immobile si trova in una zona di proprietà assoluta (ad esempio Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah).
- Rivolgiti a un agente autorizzato che conosca la differenza e sappia spiegare chiaramente i termini della proprietà.
- Saltare la verifica dei precedenti dello sviluppatore o della proprietà
Non tutti gli sviluppatori a Dubai sono uguali. Alcuni godono di un'ottima reputazione, mentre altri hanno dovuto affrontare ritardi, problemi legali o reclami sulla qualità.
L'errore: Acquistare su progetto senza aver prima esaminato la storia del costruttore o controllato la registrazione dell'immobile.
Come evitarlo:
- Verificare che lo sviluppatore sia registrato presso il Dubai Land Department (DLD).
- Esamina i progetti passati: sono stati consegnati nei tempi previsti e come promesso?
- Utilizzare il sistema “Oqood” del DLD per confermare le registrazioni di immobili fuori piano.
- Ignorare il costo totale di proprietà
Vedere il prezzo di un immobile è solo l'inizio. Gli acquirenti spesso dimenticano di considerare altri costi, che possono accumularsi rapidamente.
L'errore: Considerare nel budget solo il prezzo d'acquisto e restare sorpresi dalle spese extra.
Come evitarlo:
- Considerate tutte le spese: registrazione DLD (4%), commissioni di agenzia (solitamente 2%), spese di servizio, costi del mutuo e spese di manutenzione.
- Prima di impegnarti, chiedi al tuo agente un preventivo completo.
- Non leggere attentamente il contratto
Può sembrare ovvio, ma a volte gli acquirenti firmano contratti senza comprenderne appieno i termini, soprattutto nel caso di accordi su progetti.
L'errore: Mancano clausole chiave sui piani di pagamento, ritardi, penali o condizioni di cancellazione.
Come evitarlo:
- Leggi ogni pagina del contratto o, meglio ancora, fallo revisionare da un esperto legale.
- Non esitate a chiedere chiarimenti: un buon agente o avvocato vi spiegherà tutto chiaramente.
- Accelerare il processo senza una guida adeguata
Il mercato immobiliare di Dubai è in rapida evoluzione e prendere decisioni affrettate è una tentazione. Ma la fretta può portare a scelte sbagliate o a trascurare segnali d'allarme.
L'errore: Acquistare in base alle emozioni o alla pressione, senza un'adeguata ispezione o consulenza.
Come evitarlo:
- Prenditi il tuo tempo. Visita la proprietà più di una volta.
- Non saltare le ispezioni, soprattutto per le unità in vendita.
- Affidati a un consulente immobiliare esperto che rappresenti i tuoi interessi.
Considerazioni finali
Dubai offre incredibili opportunità nel settore immobiliare, ma è fondamentale affrontare il processo con saggezza. Evitando questi errori comuni e affidandosi a professionisti esperti, è possibile investire con fiducia e tranquillità.
Se hai dubbi su una fase del tuo percorso immobiliare, non tirare a indovinare: chiedi. Il team di Alira Real Estate è qui per guidarti in ogni dettaglio e aiutarti a prendere la decisione migliore possibile.
