Il fiorente mercato immobiliare di Dubai attrae migliaia di investitori ogni anno, grazie al suo ambiente esentasse, agli alti rendimenti degli affitti e alle infrastrutture di livello mondiale. Tuttavia, mentre il prezzo della proprietà pubblicizzato potrebbe sembrare semplice, molti acquirenti, in particolare gli investitori alle prime armi, sono sorpresi dai costi aggiuntivi che sorgono durante il processo di acquisto. Per evitare spiacevoli sorprese, ecco una ripartizione completa del costi nascosti dell'acquisto di immobili a Dubai di cui dovresti essere consapevole.
- Tariffe del Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD)
Uno dei costi iniziali più significativi quando si acquista una proprietà a Dubai è il Tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD)Questa tariffa è in genere 4% del prezzo di acquisto e deve essere pagato al momento della registrazione. Inoltre, c'è un tassa amministrativa che varia tra Da 2.000 a 4.000 AED, a seconda del tipo e del valore dell'immobile.
- Commissione dell'agente immobiliare
Se stai acquistando tramite un agente immobiliare, aspettati di pagare un commissione di 2% del prezzo di acquisto. Sebbene questo possa sembrare una spesa aggiuntiva, un agente esperto può aiutarti a navigare nel mercato, negoziare accordi migliori e garantire che tutti gli aspetti legali siano gestiti senza intoppi.
- Commissioni di valutazione immobiliare
Per gli acquirenti che cercano finanziamenti, le banche richiedono un rapporto di valutazione immobiliare, che ha un costo. In genere, le commissioni di valutazione variano tra Da 2.500 a 5.000 AED, a seconda della banca e del tipo di proprietà. Questo costo non è rimborsabile, anche se la transazione non procede.
- Commissioni ipotecarie (per acquisti finanziati)
Se stai finanziando l'acquisto della tua proprietà con un mutuo, preparati a spese bancarie aggiuntive:
- Imposta di registro ipotecario: 0,25% dell'importo del prestito + 290 AED di spese amministrative.
- Commissione di elaborazione: In genere Da 0,5% a 1% dell'importo del prestito, a seconda della banca.
- Commissione di liquidazione anticipata:Se si sceglie di estinguere anticipatamente il mutuo, le banche potrebbero addebitare una penale fino a 1% dell'importo dovuto.
- Spese di servizio e spese di manutenzione
Una volta che possiedi una proprietà a Dubai, dovrai pagare una tassa annuale spese di servizio, che coprono manutenzione, sicurezza e servizi alla comunità. Queste tariffe sono calcolate per piede quadrato e variano in base allo sviluppo e alle strutture. In media, variano da Da 10 a 30 AED per piede quadrato annualmente. Per le proprietà di fascia alta in aree come Palm Jumeirah o centro di Dubai, le commissioni di servizio possono essere notevolmente più elevate.
- Collegamento ai servizi e depositi
L'istituzione di servizi di pubblica utilità a Dubai richiede un iniziale deposito cauzionale:
- Elettricità e acqua (DEWA): AED 2.000 (appartamento) o AED 4.000 (villa)
- Servizi di raffreddamento (se applicabile): Varia a seconda del fornitore, spesso tra 1.000 e 2.000 AED
- Internet e TV: Costi di installazione iniziale circa Da 500 a 1.000 AED, a seconda del fornitore.
- Costi assicurativi
Sebbene non sia obbligatorio, è altamente consigliato acquistarlo assicurazione sulla casa per proteggere il tuo investimento. Le polizze assicurative base per la casa a Dubai partono da AED 1.000 all'anno, a seconda delle dimensioni della proprietà e delle opzioni di copertura.
- Arredamento e design d'interni
Molte proprietà a Dubai vengono vendute non arredate, quindi gli acquirenti spesso devono mettere a budget mobili, elettrodomestici e decorazioni. Arredare un appartamento con una camera da letto può costare ovunque da Da 20.000 a 50.000 AED, mentre le proprietà più grandi possono richiedere investimenti notevolmente maggiori.
- Commissioni di cambio e trasferimento
Per gli acquirenti internazionali che trasferiscono fondi dall'estero, ulteriori commissioni di cambio valuta E spese di bonifico bancario potrebbe essere applicato. I tassi di cambio fluttuano, quindi è consigliabile utilizzare un servizio di cambio valuta affidabile per ottenere l'offerta migliore.
- Costi di uscita: vendita o affitto dell'immobile
Se in futuro intendi vendere o affittare la tua proprietà, verranno applicati costi aggiuntivi:
- Vendita: Commissioni dell'agente immobiliare (2%), spese di trasferimento e costi di liquidazione del mutuo (se applicabili).
- Affitto: Registrazione Ejari (220 AED), commissioni di agenzia (5% di affitto annuale) e commissioni di gestione della proprietà (se si utilizza un servizio).
Considerazioni finali
Mentre Dubai rimane una destinazione attraente per gli investimenti immobiliari, è importante comprendere questi aspetti costi nascosti può aiutarti a prendere una decisione informata e a pianificare il budget di conseguenza. Un approccio trasparente e ben pianificato garantirà un processo di acquisto più fluido, senza inaspettate tensioni finanziarie.
In Alira Real Estate, guidiamo i clienti in ogni fase del percorso di acquisto immobiliare, assicurando la massima chiarezza su tutti i costi associati. Se stai pianificando di investire nel mercato immobiliare di Dubai, contatta il nostro team oggi stesso per una consulenza esperta e un'assistenza personalizzata.
