Per anni, gli Emirati Arabi Uniti sono stati una destinazione da sogno per investitori, imprenditori e professionisti alla ricerca di un mix di lusso, stabilità e politiche favorevoli alle imprese. Tra le numerose iniziative introdotte per attrarre talenti globali, la Programma Golden Visa è diventato un punto di svolta. Offrendo una residenza a lungo termine con vantaggi significativi, questo visto ha attirato migliaia di richiedenti in tutto il mondo. Ora, mentre entriamo nel 2025, alcuni nuovi aggiornamenti lo stanno rendendo ancora più allettante, soprattutto per gli investitori immobiliari. Quindi, cosa c'è di nuovo e come puoi assicurarti il tuo Visto d'oro tramite investimento immobiliare? Analizziamolo nel dettaglio.
Cos'è il visto d'oro degli Emirati Arabi Uniti?
IL Visto d'oro è un permesso di soggiorno di lungo periodo progettato per offrire agli investitori stranieri, ai professionisti qualificati e agli imprenditori la possibilità di vivere, lavorare e studiare negli Emirati Arabi Uniti, senza la necessità di uno sponsor locale. È rilasciato per 5 o 10 anni ed è rinnovabile finché vengono soddisfatti i criteri di ammissibilità. Questo programma ha cambiato le regole del gioco per gli espatriati in cerca di stabilità e di un ambiente favorevole al business.
Golden Visa tramite investimento immobiliare: condizioni aggiornate per il 2025
Il settore immobiliare rimane uno dei modi più semplici e pratici per garantire un Visto d'oro negli Emirati Arabi Uniti. Se stai considerando questa rotta, ecco cosa devi sapere:
- Requisiti minimi di investimento
Per qualificarsi, è necessario investire almeno 2 milioni di AED (~$545.000) nel settore immobiliare. Questo investimento può essere:
- Una singola proprietà o più proprietà per un valore complessivo di 2 milioni di AED.
- Sia un'unità pronta per essere abitata, sia una proprietà su planimetria (di uno sviluppatore approvato).
- Un immobile ipotecato, purché almeno 50% del suo valore è stato pagato.
- Tipologia e posizione della proprietà
- Il tuo investimento può essere in immobili residenziali, commerciali o ad uso misto.
- L'immobile deve essere ubicato in aree di proprietà assoluta, ovvero la piena proprietà per gli stranieri.
- Gli immobili in locazione finanziaria non sono ammissibili a meno che non abbiano un locazione minima di 10 anni.
- Documenti richiesti
Preparatevi a inviare:
- UN atto di proprietà come prova di proprietà.
- UN certificato di non obiezione (NOC) dal tuo costruttore o creditore (se l'immobile è ipotecato).
- Prova di investimento da parte del Dipartimento del territorio di Dubai (DLD) o l'autorità competente in altri emirati.
- Copertura assicurativa sanitaria, la cui approvazione è ora obbligatoria.
- Sponsorizzazione e benefici familiari
Tenendo un Visto d'oro significa che puoi sponsorizza la tua famiglia, incluso il tuo coniuge e i tuoi figli, indipendentemente dalla loro età. Anche personale domestico, come tate o autisti, possono essere sponsorizzati nell'ambito di questo programma.
- Nessun requisito di soggiorno minimo
A differenza di altri programmi di residenza in tutto il mondo, gli Emirati Arabi Uniti non richiede di vivere nel paese a tempo pieno per mantenere attivo il tuo Golden Visa. Che tu visiti frequentemente o viva all'estero, il tuo visto rimane valido.
Principali cambiamenti al programma Golden Visa nel 2025
Per tenere il passo con l'evoluzione del mercato immobiliare, il governo degli Emirati Arabi Uniti ha lanciato diversi aggiornamenti finalizzato a rendere il programma più attraente e accessibile:
- Regole più amichevoli sui mutui
- Ora puoi finanzia fino a 50% del valore della tua proprietà senza perdere il diritto al visto.
- Diverse banche ora offrono servizi esclusivi pacchetti di mutui studiato appositamente per i richiedenti del Golden Visa.
- Processo di richiesta più rapido e semplificato
- IL Portale del governo intelligente degli Emirati Arabi Uniti ha digitalizzato la maggior parte del processo di richiesta del visto, riducendo i tempi di approvazione a soli 10-15 giorni lavorativi.
- Se stai acquistando direttamente da uno sviluppatore, ora puoi iniziare la tua richiesta di visto subito dopo aver effettuato il pagamento anticipato.
- Altri Emirati offrono questo programma
- Mentre Dubai e Abu Dhabi rimangono le scelte migliori, gli emiratini come Sharjah, Ras Al Khaimah e Ajman stanno ora competendo attivamente offrendo interessanti opportunità di investimento ai titolari di Golden Visa.
- Maggiori incentivi fiscali e aziendali
- I titolari del visto Golden Visa continuano goditi zero imposte sul reddito delle persone fisiche.
- Investitori con un Con Golden Visa ora è più facile avviare un'attività senza dover ricorrere a un partner locale.
Perché scegliere il settore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti per il tuo visto d'oro?
Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti rimane uno dei più attraenti al mondo, offrendo:
- Elevati rendimenti da locazione (7-10% all'anno nelle zone più privilegiate).
- Forte apprezzamento del capitale, con continui progetti di sviluppo sostenuti dal governo.
- UN quadro normativo trasparente e favorevole agli investitori.
Guida passo passo per ottenere il visto d'oro tramite il settore immobiliare
- Scegli una proprietà qualificata che soddisfa i requisiti minimi di investimento.
- Finalizza il tuo acquisto e garantisci il titolo di proprietà.
- Ottenere le approvazioni presso il Dubai Land Department (o presso l'autorità competente dell'emirato di tua scelta).
- Richiedi il tuo visto d'oro tramite il Autorità federale per l'identità e la cittadinanza (ICP).
- Completa il tuo screening medico e il processo biometrico.
- Ricevi il tuo visto e l'ID degli Emirati.
Considerazioni finali
IL Il visto d'oro degli Emirati Arabi Uniti rimane uno dei migliori programmi di residenza al mondo, soprattutto per gli investitori immobiliari. Con maggiore flessibilità, minore burocrazia e migliori incentivi nel 2025, ora è più facile che mai ottenere la residenza a lungo termine in una delle città più dinamiche del mondo.
Se hai pensato di investire nel settore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti, ora è il momento. Con questi ultimi aggiornamenti, non c'è mai stato un momento migliore per assicurati il tuo futuro in una delle nazioni più prospere del mondo.
